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資產情報 · Asset intelligence

公園非凡家

高雄市大寮區鳳林三路105巷24弄13號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.2萬

中位 · 均 11.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.59702598797, 120.398686006851

一段話摘要 · In one paragraph

公園非凡家坐落於大寮區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由百洋建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 11.2 萬，成交區間 3.4–17.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 3.4–17.3 · 租賃 12 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，二層，騎樓	54.1	750	13.9
114/03	一層，二層，騎樓	54.1	468	8.6
112/10	二層	34.5	428	12.4
112/09	一層，二層，騎樓	32.3	560	17.3
112/02	三層	29.3	438	14.9
112/01	三層	31.3	373	11.9
111/12	五層	36.6	550	15.0
111/10	五層	34.5	500	14.5
111/10	六層	31.3	410	13.1
111/09	一層，二層，騎樓	30.1	300	10.0
111/08	一層	29.5	480	16.2	⊕
111/05	五層	34.5	410	11.9
111/02	四層	29.7	375	12.6
111/02	四層	30.9	340	11.0
110/09	二層	29.3	330	11.2
110/09	二層	31.6	360	11.4
110/02	三層	45.6	465	10.2	⊕
109/12	二層	32.1	260	8.1
109/12	四層	29.3	260	8.9
109/11	三層	32.1	240	7.5
109/10	一層，二層，騎樓	31.7	320	10.1
109/09	三層	45.6	325	7.1	⊕
109/01	一層，二層，騎樓	54.1	375	6.9
108/07	六層	33.2	280	8.4
108/06	七層	27.8	225	8.1
108/04	三層	31.3	225	7.2
107/12	七層	38.7	338	8.7	⊕
107/11	七層	36.6	350	9.6
107/06	六層	30.9	210	6.8
107/04	七層	36.6	250	6.8
107/04	七層	41.5	300	7.2
106/09	三層	29.7	248	8.3
106/09	五層	31.2	265	8.5
106/09	六層	45.7	365	8.0	⊕
106/08	一層	28.7	190	6.6
106/05	三層	31.2	247	7.9
106/03	七層	35.1	250	7.1	⊕
106/02	三層	36.6	265	7.2
105/07	一層，二層，騎樓	36.3	150	4.1
105/06	五層	32.1	218	6.8
105/04	六層	30.9	280	9.1
105/02	六層	41.5	290	7.0	⊕
104/10	六層	33.9	315	9.3
104/08	七層	41.5	200	4.8
104/07	一層，二層，騎樓	31.7	345	10.9
104/04	七層	36.2	290	8.0
103/11	七層	31.2	310	9.9
103/10	七層	31.2	173	5.5
103/09	六層	36.5	195	5.3
103/08	六層	33.9	230	6.8	⊕
103/07	七層	31.2	150	4.8
103/06	六層	31.2	80	2.6	▲
103/06	一層	26.9	315	11.7	⊕
103/03	三層	36.7	220	6.0
103/03	四層	27.8	100	3.6
103/03	七層	40.1	220	5.5	⊕
103/03	二層	32.1	250	7.8
102/10	七層	32.8	179	5.5
102/09	三層	36.5	165	4.5
102/07	四層	41.5	140	3.4
102/06	五層	31.2	157	5.0
101/07	一層	21.5	165	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數157 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,591 坪

建蔽率—

公設比22.99%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(30.13~36.58坪)/三房(21.49~54.14坪)/四房(29.35~54.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百洋建設股份有限公司

營造廠商柏發營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(82)高縣建局建管字第04150號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？