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資產情報 · Asset intelligence

海華國際之星大廈

桃園市中壢區九和六街3號　·　799 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 41.1 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

799戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.965291994142, 121.223600982327

一段話摘要 · In one paragraph

海華國際之星大廈坐落於中壢區，是一處 799 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 399 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 20.2–93.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 399 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 20.2–93.2 · 租賃 10 筆（2081 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 399）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	55.4	2,040	36.8	⊕
115/01	二十一層	12.5	600	48.0
114/12	十層	12.9	580	45.1
114/11	十三層	12.5	585	46.8
114/11	五層	12.9	610	47.4
114/11	二十層	49.7	2,000	40.2	⊕
114/11	六層	59.2	1,640	27.7	⊕▲
114/11	十一層	55.4	1,788	35.1	⊕
114/09	七層	12.2	600	49.0
114/09	十九層	12.5	520	41.6
114/09	三層	66.6	2,468	37.1	⊕
114/08	六層	12.5	575	46.0
114/06	八層	34.9	1,290	36.9	⊕
114/05	五層	25.1	1,040	41.5
114/05	八層	12.2	552	45.1
114/05	十八層	55.9	2,358	42.2	⊕
114/05	二層	56.0	2,008	35.9	⊕
114/04	十六層	21.1	750	35.5	⊕
114/04	三層	48.1	1,800	37.4	⊕
114/03	四層	45.4	1,640	36.2	⊕
114/02	七層	12.2	560	45.7
114/01	十層	34.8	1,368	39.3	⊕
114/01	十層	47.5	1,810	38.1	⊕
114/01	十二層	55.3	1,160	21.0	⊕▲
114/01	二層	12.8	525	41.1
114/01	十一層	95.5	3,412	39.1	⊕
113/12	六層	48.1	1,700	40.0	⊕
113/12	三層	48.1	1,700	35.3	⊕
113/11	十五層	12.2	585	47.8
113/11	十六層	46.7	1,770	43.5	⊕
113/11	十一層	46.0	1,768	38.4	⊕
113/11	十三層	19.9	880	44.1
113/11	三層	12.2	560	45.7
113/10	六層	25.0	1,156	46.3
113/09	七層	12.7	625	49.1
113/09	九層	48.1	1,732	36.0	⊕
113/08	九層	47.5	1,830	38.5	⊕
113/08	十三層	19.9	850	42.6
113/07	十一層	19.9	945	47.4
113/07	八層	12.5	538	43.1
113/07	九層	34.9	1,400	49.1	⊕
113/05	五層	12.2	575	47.0
113/05	十層	12.9	570	44.3
113/04	二十層	58.1	1,990	34.3	⊕
113/04	四層	50.3	1,730	34.4	⊕
113/04	二十層	12.5	650	52.1
113/04	二十一層	48.1	1,750	36.4	⊕
113/03	十三層	56.0	2,186	39.1	⊕
113/03	九層	59.3	2,195	37.0	⊕
113/03	十三層	12.5	548	43.9
113/03	二十層	46.9	1,700	36.3	⊕
113/03	十一層	58.0	1,200	20.7	⊕▲
113/03	五層	48.1	1,725	35.9	⊕
113/03	九層	65.8	1,800	27.3	⊕▲
113/02	二十一層	12.2	530	43.3
113/02	八層	12.7	510	40.1
113/02	十三層	58.0	1,220	21.0	⊕
113/01	十五層	25.0	995	39.8
112/12	五層	12.5	537	43.0
112/12	十三層	25.0	1,052	42.1
112/11	九層	12.9	515	40.0
112/10	二十層	12.2	510	41.6
112/09	十八層	12.9	525	40.8
112/09	二十一層	33.7	1,080	32.1	⊕
112/08	十六層	25.0	955	38.2
112/08	十二層	12.2	500	40.8
112/08	五層	48.1	1,682	39.5	⊕
112/07	八層	12.5	500	40.0
112/07	四層	57.4	1,900	33.1	⊕
112/07	十三層	46.9	1,766	37.7	⊕
112/06	十五層	54.7	1,788	32.7	⊕
112/06	十層	25.1	800	31.9
112/06	四層	12.6	485	38.4
112/06	十三層	46.7	1,620	34.7	⊕
112/06	六層	12.5	480	38.4
112/05	十四層	12.9	510	39.7
112/04	十六層	21.1	588	27.8	⊕
112/04	十二層	19.9	705	35.3
112/04	十四層	36.6	1,170	35.7	⊕
112/03	二十一層	12.9	478	37.1
112/03	二層	12.6	480	38.0
112/03	四層	12.8	485	38.0
112/02	十四層	12.9	450	35.0
112/02	一層	36.8	2,925	79.6	⊕
112/02	六層	46.7	1,633	39.8	⊕
112/01	十七層	12.7	450	35.4
112/01	八層	25.0	830	33.2
112/01	十四層	14.7	555	37.8
112/01	二層	96.4	2,300	23.9	⊕▲
111/12	十層	34.8	1,110	31.9	⊕
111/11	四層	12.6	480	38.0
111/09	十二層	48.1	1,610	33.5	⊕
111/09	十三層	19.9	685	34.3
111/09	六層	48.1	1,560	32.4	⊕
111/09	四層	12.4	470	37.9
111/08	十六層	46.9	1,718	36.7	⊕
111/08	二十一層	48.1	1,458	30.3	⊕
111/08	二層	68.8	1,680	24.4	⊕
111/08	二十一層	34.8	975	28.0	⊕
111/08	十九層	48.1	1,700	40.5	⊕▲
111/07	六層	12.2	435	35.5
111/06	五層	12.2	430	35.1
111/05	二層	12.8	465	36.4
111/04	十層	12.5	420	33.6
111/03	四層	12.4	420	33.8
111/03	十九層	25.0	870	34.8
111/03	十五層	19.9	695	34.8
111/03	十九層	19.9	685	34.3
111/03	十二層	19.9	690	34.6
111/01	十八層	12.7	478	37.6
111/01	九層	12.5	445	35.6
110/12	一層	43.7	3,000	68.6	⊕
110/12	四層	12.8	420	32.9
110/12	三層	46.6	1,420	30.5	⊕
110/12	十二層	58.1	1,930	33.2	⊕
110/11	十九層	25.1	860	34.3
110/10	十四層	46.9	1,508	32.2	⊕
110/10	十三層	12.9	421	32.7
110/10	二層	25.1	810	32.3
110/09	二層	48.1	1,352	31.1	⊕
110/09	四層	66.5	1,950	29.3	⊕
110/08	三層	12.6	430	34.1
110/08	十九層	12.2	410	33.5
110/08	十九層	12.5	430	34.4
110/08	三層	12.6	430	34.1
110/07	二層	12.8	395	30.9
110/07	八層	25.0	830	33.2
110/06	六層	49.7	1,368	30.3	⊕
110/06	一層	23.0	2,400	104.5
110/05	十七層	12.5	450	36.0
110/05	二十一層	49.1	1,600	32.6	⊕
110/05	十七層	65.2	2,032	36.5	⊕
110/04	四層	34.9	970	27.8	⊕
110/04	七層	12.9	425	33.0
110/03	十八層	45.4	1,300	28.6	⊕
110/03	八層	65.4	1,988	30.4	⊕
110/03	十三層	25.1	825	32.9
110/02	十層	12.2	415	33.9
110/02	十五層	46.9	1,430	30.5	⊕
110/02	十三層	19.9	615	30.8
110/01	四層	59.2	1,600	27.0	⊕
110/01	十八層	76.6	2,021	30.5	⊕▲
110/01	八層	34.9	988	33.4	⊕
109/12	十九層	59.3	1,700	28.7	⊕
109/12	一層	29.0	1,940	66.9	⊕
109/12	八層	34.9	910	26.1	⊕
109/11	十六層	46.7	1,300	27.9	⊕
109/10	二十層	46.9	1,485	31.7	⊕
109/09	五層	21.3	535	25.1	⊕
109/09	二十二層	57.3	1,630	30.0	⊕
109/08	五層	49.6	1,445	29.1	⊕
109/08	十六層	12.9	400	31.1
109/08	二十層	49.7	1,440	29.0	⊕
109/07	四層	49.0	1,400	31.0	⊕
109/07	十一層	48.4	1,346	27.8	⊕
109/07	十六層	12.9	408	31.7
109/06	三層	19.9	615	30.8
109/06	二十層	34.2	890	26.0	⊕
109/06	六層	12.9	408	31.7
109/06	二十層	12.7	361	28.4
109/05	九層	12.7	408	32.1
109/05	四層	19.9	585	29.3
109/04	十四層	12.2	395	32.3
109/04	三層	34.9	880	25.2	⊕▲
109/03	二十一層	49.0	1,425	32.6	⊕
109/02	十三層	66.7	2,010	30.2	⊕
109/02	四層	49.7	1,386	30.8	⊕
108/12	八層	46.9	1,360	29.0	⊕
108/12	三層	59.2	1,490	25.2	⊕▲
108/12	十八層	46.0	800	17.4	⊕▲
108/12	八層	55.9	1,665	29.8	⊕
108/11	十八層	12.7	395	31.1
108/11	十層	25.1	750	29.9
108/11	十九層	12.9	407	31.6
108/11	二十層	49.1	1,300	26.5	⊕
108/10	六層	12.5	385	30.8
108/10	十二層	46.9	1,400	29.9	⊕
108/10	四層	57.4	1,500	26.1	⊕
108/10	九層	45.4	1,300	31.2	⊕
108/08	二十層	19.9	630	31.6
108/08	二十一層	46.7	1,340	28.7	⊕
108/08	六層	57.4	1,570	27.3	⊕
108/08	五層	59.3	1,680	30.7	⊕
108/07	十六層	56.7	1,580	32.9	⊕
108/07	十四層	55.9	1,580	28.3	⊕
108/07	九層	65.8	1,750	26.6	⊕
108/07	十九層	33.7	938	31.4	⊕
108/07	四層	49.6	1,400	28.2	⊕
108/06	十四層	12.7	400	31.5
108/05	四層	86.6	2,300	26.6	⊕
108/05	九層	12.2	370	30.2
108/05	二十二層	75.1	2,173	32.5	⊕
108/05	十五層	12.5	400	32.0
108/03	十二層	58.0	1,710	29.5	⊕
108/03	十七層	19.9	640	32.1
108/02	十三層	12.9	412	32.0
108/02	七層	57.9	1,480	25.6	⊕
108/02	七層	75.7	1,900	25.1	⊕
107/12	四層	56.0	1,550	27.7	⊕
107/11	十五層	34.8	910	26.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數799 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,411 坪

建蔽率47.97%

公設比23.65%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南

格局一房(12.25~49.36坪)/二房(12.77~49.46坪)/三房(12.25~96.49坪)/四房(40.42~90.76坪)/五房(96.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計吳毓廷

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00158-03號

使用執照(98)桃縣工建使字第壢00707號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV俱樂部信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？