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資產情報 · Asset intelligence

九揚華典

桃園市龜山區復興一路.文興路口　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.8萬

中位 · 均 61.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0575803, 121.3651572

一段話摘要 · In one paragraph

九揚華典坐落於龜山區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由九榮建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 31.4–87.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 31.4–87.4 · 租賃 100 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	五層	32.4	2,000	61.8
108/02	二層	51.3	1,598	34.2	⊕◷
107/11	二層	39.5	1,190	34.4	⊕◷
107/11	十五層	38.8	1,268	37.6	⊕◷
107/11	一層，見其他登記	47.0	3,465	87.4	⊕◷
107/10	二層	32.5	1,135	34.9	◷
107/10	十二層	40.4	1,300	36.7	⊕◷
107/10	十三層	41.9	1,399	37.3	⊕◷
107/10	二層	49.2	1,588	35.2	⊕◷
107/10	十五層	40.5	1,295	36.6	⊕◷
107/10	十四層	49.6	1,648	37.1	⊕◷
107/10	十五層	40.7	1,325	37.1	⊕◷
107/10	十二層	41.6	1,335	36.8	⊕◷
107/10	十三層	57.7	1,758	37.3	⊕◷
107/10	十四層	50.9	1,660	36.0	⊕◷
107/10	十二層	51.2	1,655	35.9	⊕◷
107/10	十五層	48.7	1,610	36.4	⊕◷
107/10	五層	51.2	1,620	34.9	⊕◷
107/09	十層	49.3	1,680	37.0	⊕◷
107/09	十一層	40.4	1,338	37.3	⊕◷
107/09	十三層	58.8	1,770	36.0	⊕◷
107/09	十四層	41.9	1,375	37.0	⊕◷
107/09	十四層	39.5	1,300	37.1	⊕◷
107/09	九層	41.9	1,380	37.0	⊕◷
107/08	十層	32.7	1,185	36.2	◷
107/08	八層	32.7	1,180	36.1	◷
107/08	十五層	50.0	1,658	37.9	⊕◷
107/08	十層	51.2	1,750	37.2	⊕◷
107/08	十二層	16.9	656	38.7	◷
107/08	七層	50.0	1,615	35.6	⊕◷
107/08	七層	41.2	1,315	36.0	⊕◷
107/07	十四層	32.2	1,200	37.2
107/07	六層	50.0	1,593	35.3	⊕◷
107/07	三層	40.8	1,450	35.6	◷
107/07	三層	40.4	1,260	34.9	⊕◷
107/07	八層	41.2	1,215	32.9	⊕◷
107/07	十一層	16.9	665	39.3	◷
107/07	八層	40.9	1,310	36.0	⊕◷
107/07	四層	16.4	515	31.4	◷
107/07	九層	52.0	1,630	35.4	⊕◷
107/07	九層	16.9	638	37.7	◷
107/07	二層	24.0	608	31.9	⊕◷
107/07	四層	16.3	550	33.8	◷
107/07	三層	24.1	625	32.6	⊕◷
107/07	十三層	40.9	1,335	37.1	⊕◷
107/07	十層	16.9	630	37.2	◷
107/07	七層	41.6	1,320	35.7	⊕◷
107/07	四層	16.9	540	31.9	◷
107/07	六層	40.4	1,285	36.0	⊕◷
107/07	五層	32.4	1,150	35.5	◷
107/07	十層	42.4	1,315	36.1	⊕◷
107/07	十五層	26.2	790	38.9	⊕◷
107/07	三層	51.2	1,535	33.0	⊕◷
107/07	十層	31.9	1,190	37.3	◷
107/07	十二層	41.2	1,370	37.6	⊕◷
107/07	十三層	41.2	1,360	37.6	⊕◷
107/06	五層	50.0	1,583	35.0	⊕◷
107/06	九層	50.0	1,630	36.1	⊕◷
107/06	五層	41.2	1,290	35.5	⊕◷
107/06	九層	41.2	1,325	36.0	⊕◷
107/06	十一層	41.2	1,355	37.0	⊕◷
107/06	二層	16.9	595	35.1	◷
107/06	三層	41.6	1,260	34.7	⊕◷
107/06	十一層	41.6	1,315	35.5	⊕◷
107/06	十一層	51.2	1,635	35.1	⊕◷
107/06	六層	16.3	520	31.9	◷
107/06	八層	51.2	1,636	35.0	⊕◷
107/06	七層	16.3	522	32.1	◷
107/06	三層	16.3	570	35.0	◷
107/06	七層	24.1	628	32.2	⊕◷
107/06	七層	51.2	1,650	35.4	⊕◷
107/06	九層	40.9	1,280	35.7	⊕◷
107/06	十四層	16.9	660	38.9	◷
107/06	四層	40.4	1,240	33.8	⊕◷
107/06	八層	50.0	1,598	35.1	⊕◷
107/06	四層	50.0	1,500	33.2	⊕◷
107/06	二層	16.4	580	35.3	◷
107/06	五層	16.9	540	31.9	◷
107/06	三層	16.9	588	34.7	◷
107/06	十三層	16.9	660	39.0	◷
107/06	八層	16.9	600	35.4	◷
107/06	四層	40.9	1,250	33.7	⊕◷
107/06	六層	16.9	638	37.7	◷
107/06	七層	16.9	638	37.7	◷
107/06	六層	16.4	525	32.0	◷
107/06	十一層	50.0	1,668	36.5	⊕◷
107/06	五層	16.4	522	31.8	◷
107/06	五層	16.3	516	31.7	◷
107/06	六層	52.0	1,620	35.1	⊕◷
107/06	六層	32.4	1,160	35.8	◷
107/06	十二層	50.8	1,640	36.8	⊕◷
107/06	四層	51.2	1,550	33.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟，90戶住家，3戶店面

基地面積313 坪

建蔽率52.69%

公設比31.5%

車位規劃平面式53個、機械式12個（車位比 1:0.7）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區中心商業區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(16.28~16.99坪)/二房(31.93~32.69坪)/三房(40.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九榮建設股份有限公司

營造廠商昇北營造

建築設計林春龍建築師事務所

建造執照107-0414

使用執照—

使照配對✓ 7 戶日用品零售或服務業、一般事務

主要建材＊美國KOHLER-面盆瓷器、浴櫃、智慧馬桶＊德國HANSGROHE-龍頭＊德國KALDEWEI-鋼板砝瑯浴缸＊美國MR.STEAM-蒸氣系統＊德國DUSHOLUX-淋浴門＊德國IMPULS-廚具櫃體＊日本DAIKIN空調＊德國EUROWOOD-超耐磨地板＊義大利CISA-電子門鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？