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資產情報 · Asset intelligence

德鄉W1

桃園市大園區大興路107號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.061795, 121.193149

一段話摘要 · In one paragraph

德鄉W1坐落於大園區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由德鄉建設有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 15.4–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.4–31.1 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	37.9	1,110	29.3	⊕
113/02	十二層	38.6	950	24.6	⊕
112/07	五層	38.6	850	22.0	⊕
112/05	十層	50.7	830	16.4	⊕
112/03	九層	50.0	800	16.0	⊕
112/01	二層	58.9	1,200	20.4	⊕
111/11	十三層	38.6	790	20.5	⊕
111/07	六層	38.6	820	24.5	⊕
111/02	十二層	58.9	1,280	23.8	⊕
110/09	七層	38.6	745	19.3	⊕
109/12	十二層	50.7	962	19.0	⊕
109/09	二層	58.9	1,000	17.0	⊕
109/09	十三層	52.1	890	17.1
109/08	十一層	38.6	690	17.9	⊕
109/03	一層	33.2	600	18.1	⊕
109/03	一層	52.0	800	15.4	⊕
108/06	一層	38.7	940	30.1	⊕
108/05	二層	58.9	950	17.4	⊕
108/04	一層	43.8	1,150	30.3	⊕
108/04	十一層	50.8	810	17.1	⊕
108/04	二層	48.1	800	18.1	⊕
108/04	二層	62.0	980	17.4	⊕
108/03	二層	51.6	820	17.4	⊕
108/03	十三層	50.7	800	16.9	⊕
108/01	十二層	38.6	600	17.1	⊕
108/01	五層	49.0	768	17.1	⊕
108/01	二層	39.3	603	16.8	⊕
108/01	三層	50.8	826	17.8	⊕
108/01	四層	60.0	940	16.8	⊕
107/12	十二層	39.3	636	17.9	⊕
107/12	六層	50.8	880	18.9	⊕
107/12	十三層	50.0	800	17.2	⊕
107/12	三層	39.7	650	19.1	⊕
107/12	十二層	50.8	817	17.6	⊕
107/12	三層	50.7	800	16.9	⊕
107/12	十三層	49.9	795	17.1	⊕
107/12	十三層	39.3	605	17.2	⊕
107/11	四層	37.8	580	16.9	⊕
107/11	十三層	38.6	602	17.1	⊕
107/11	十一層	39.3	610	17.4	⊕
107/11	十三層	38.6	595	17.3	⊕
107/11	七層	49.0	773	17.2	⊕
107/11	八層	49.9	780	17.4	⊕
107/11	十一層	38.7	606	17.6	⊕
107/11	四層	39.3	628	18.0	⊕
107/11	三層	39.3	595	16.9	⊕
107/11	八層	39.7	618	18.0	⊕
107/10	九層	38.7	600	17.4	⊕
107/10	十二層	38.6	604	17.6	⊕
107/10	七層	39.3	605	17.2	⊕
107/10	十層	37.9	610	17.5	⊕
107/10	十二層	38.7	608	17.3	⊕
107/10	五層	60.0	950	17.0	⊕
107/10	十層	38.6	610	17.8	⊕
107/10	九層	49.0	783	17.5	⊕
107/10	十二層	49.9	823	17.6	⊕
107/10	十三層	34.7	600	17.3
107/09	三層	49.0	760	16.9	⊕
107/09	六層	38.6	600	17.4	⊕
107/09	八層	50.8	803	17.2	⊕
107/09	九層	50.8	803	17.2	⊕
107/09	十層	50.8	803	17.2	⊕
107/09	四層	50.7	787	16.9	⊕
107/09	十二層	50.7	828	17.6	⊕
107/09	七層	50.8	810	17.1	⊕
107/09	九層	39.3	628	17.7	⊕
107/09	十一層	50.7	810	17.4	⊕
107/09	十二層	58.9	990	18.0	⊕
107/08	七層	60.0	962	17.2	⊕
107/08	九層	50.7	810	17.2	⊕
107/08	十層	50.7	818	17.4	⊕
107/08	五層	38.6	590	17.1	⊕
107/08	十一層	38.6	640	18.9	⊕
107/08	三層	50.7	850	18.4	⊕
107/08	八層	39.3	612	17.4	⊕
107/08	十層	38.5	610	17.2	⊕
107/08	十一層	60.0	980	17.4	⊕
107/08	二層	38.7	610	17.4	⊕
107/08	六層	37.9	595	17.4	⊕
107/08	四層	50.7	780	16.4	⊕
107/08	十一層	50.7	825	17.5	⊕
107/07	十二層	48.3	780	17.7	⊕
107/07	六層	60.0	970	17.2	⊕
107/07	十一層	38.6	615	17.6	⊕
107/07	七層	38.6	602	17.1	⊕
107/07	六層	50.7	800	17.2	⊕
107/07	七層	50.7	800	17.2	⊕
107/07	十層	38.6	610	17.8	⊕
107/07	三層	38.6	593	17.2	⊕
107/07	十層	50.7	818	17.4	⊕
107/07	六層	39.3	615	17.2	⊕
107/07	七層	38.7	608	17.7	⊕
107/06	三層	58.9	1,060	19.6	⊕
107/06	八層	38.6	598	17.4	⊕
107/06	三層	48.3	844	19.4	⊕
107/06	五層	49.2	818	18.7	⊕
107/06	十一層	48.3	780	17.5	⊕
107/06	五層	39.3	610	17.0	⊕
107/06	九層	60.0	980	17.4	⊕
107/06	十三層	50.7	805	17.3	⊕
107/06	十二層	60.5	870	16.5	⊕
107/05	八層	58.8	860	16.9	⊕
107/05	四層	50.8	850	18.4	⊕
107/05	九層	38.6	610	17.8	⊕
107/05	七層	50.7	800	17.2	⊕
107/05	七層	48.3	768	17.4	⊕
107/05	九層	50.0	800	17.2	⊕
107/05	十一層	50.0	805	17.6	⊕
107/05	三層	38.6	635	18.7	⊕
107/05	五層	50.7	800	17.2	⊕
107/05	十一層	69.4	1,050	17.1	⊕
107/05	九層	48.3	768	17.2	⊕
107/04	八層	60.0	980	17.4	⊕
107/04	四層	49.0	750	16.6	⊕
107/04	四層	47.4	735	16.7	⊕
107/04	十層	48.3	783	17.8	⊕
107/04	四層	50.0	765	16.6	⊕
107/04	七層	49.1	800	17.4	⊕
107/04	五層	50.8	800	17.1	⊕
107/04	三層	49.3	836	18.5	⊕
107/03	四層	38.7	608	17.3	⊕
107/03	七層	38.6	590	17.1	⊕
107/03	一層	40.1	1,050	31.1	⊕
107/03	八層	37.8	585	16.7	⊕
107/03	五層	38.6	588	16.6	⊕
107/03	八層	50.7	800	17.2	⊕
107/02	五層	50.7	805	17.1	⊕
107/02	八層	70.2	995	16.2	⊕
107/02	九層	38.6	588	17.0	⊕
107/01	五層	68.6	1,040	16.6	⊕
107/01	四層	37.8	609	17.9	⊕
107/01	八層	50.7	785	16.8	⊕
107/01	四層	67.8	1,002	17.2	⊕
106/12	十三層	50.3	838	18.3	⊕
106/12	十二層	48.1	760	16.8	⊕
106/12	六層	69.4	1,050	17.1	⊕
106/12	六層	48.3	760	17.2	⊕
106/12	五層	50.0	788	16.9	⊕
106/11	六層	49.0	760	16.9	⊕
106/11	十一層	49.0	790	17.4	⊕
106/11	十層	60.0	968	17.4	⊕
106/11	十二層	60.0	950	16.8	⊕
106/11	十層	49.0	800	17.7	⊕
106/11	五層	38.7	600	17.0	⊕
106/11	一層	53.2	1,210	26.9	⊕
106/11	一層	40.3	998	29.5	⊕
106/11	八層	69.4	1,020	16.1	⊕
106/11	十層	58.9	945	17.0	⊕
106/11	十三層	52.1	820	16.8	⊕
106/11	十層	50.0	894	19.9	⊕
106/11	九層	50.7	793	17.0	⊕
106/11	六層	50.0	800	17.2	⊕
106/10	十三層	43.3	698	17.6	⊕
106/10	六層	50.7	800	16.9	⊕
106/10	七層	58.9	925	16.6	⊕
106/10	九層	58.9	930	16.7	⊕
106/10	六層	38.6	600	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數147 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,173 坪

建蔽率41.01%

公設比30.48%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(28.11~38.63坪)/三房(32.83~58.93坪)/四房(41.57~48.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鄉建設有限公司

營造廠商佳邦營造有限公司

建築設計康文在

建造執照—

使用執照(107)桃市都施使字第園00358號

使照配對✓ 147 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

健身房中庭花園閱覽室KTV信箱區視聽室瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？