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資產情報 · Asset intelligence

中央豪門

新北市土城區金安街34號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓沛陂里

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 36.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.965055414925, 121.42070378243

一段話摘要 · In one paragraph

中央豪門坐落於土城區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上8層），由弘郁建設興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 16.0–40.0 萬。所在里「沛陂里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 16.0–40.0 · 租賃 61 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	31.7	1,130	35.7
113/11	十三層	28.6	1,000	35.0
113/10	九層	21.9	600	27.3	▲
113/05	一層	28.2	1,080	38.4	▲
113/04	九層	41.4	1,658	40.0
112/12	三層	41.4	1,350	32.6
112/11	六層	31.7	1,090	34.4
112/10	四層	11.8	340	28.9
112/05	八層	20.9	760	36.4
112/04	九層	12.8	435	34.1
112/03	十三層	24.3	800	32.9
112/02	一層	20.9	765	36.7
112/02	九層	29.7	1,145	38.6
112/01	三層	12.8	475	37.2
111/11	九層	12.8	418	32.8
111/11	十一層	27.3	980	35.9
111/10	十二層	11.1	428	38.6
111/07	七層	20.3	710	34.9
111/06	九層	12.2	380	31.1
111/05	十二層	21.9	760	34.6
111/05	九層	20.3	750	36.9
111/03	十三層	41.4	1,205	29.1
111/03	七層	11.0	260	23.7	▲
111/02	十二層	41.4	1,230	29.7
111/01	十一層	12.8	410	32.1
110/11	五層	9.1	318	34.9
110/11	十二層	22.9	730	31.8
110/11	八層	29.3	888	30.3
110/09	六層	21.9	660	30.1
110/09	十層	21.9	680	31.0
110/08	十三層	11.0	350	31.8
110/07	十三層	20.5	658	32.1
110/06	七層	29.7	920	31.0
110/05	九層	28.4	840	29.6
110/04	八層	22.5	645	28.7
110/04	十層	41.4	1,050	25.3
110/03	二層	22.5	700	31.1
110/03	八層	9.1	280	30.8
110/01	九層	28.4	920	32.4
109/12	五層	20.9	620	29.7
109/12	八層	31.7	800	25.3
109/11	一層	22.0	750	34.0
109/11	十三層	20.5	510	24.9
109/10	三層	31.7	800	25.3
109/10	六層	22.5	670	29.8
109/10	十二層	21.1	590	28.0
109/09	六層	11.0	330	30.0
109/09	九層	22.9	645	28.1
109/09	十二層	29.3	830	28.3
109/08	十二層	29.3	732	25.0
109/08	九層	12.8	320	25.1
109/08	九層	28.9	816	28.2
109/07	十一層	21.1	650	30.9
109/06	三層	28.9	813	28.1
109/05	五層	31.7	880	27.8
109/03	二層	29.3	790	27.0
109/03	十二層	20.5	620	30.2
109/02	一層	20.9	625	30.0
109/02	八層	22.9	655	28.6
109/01	十一層	15.7	425	27.0
108/12	六層	11.1	345	31.1
108/12	二層	22.5	600	26.7
108/11	五層	12.2	320	26.2
108/11	六層	11.1	330	29.8
108/11	四層	31.7	900	28.4
108/10	二層	9.1	230	25.3
108/10	八層	15.7	396	25.2
108/09	十一層	11.8	340	28.9
108/07	七層	27.3	735	26.9
108/07	四層	29.3	720	24.6
108/06	八層	12.8	322	25.2
108/06	六層	21.1	600	28.5
108/06	五層	31.7	750	23.7
108/05	五層	12.8	328	25.7
108/03	九層	12.7	350	27.5
108/01	九層	41.4	1,250	30.2
108/01	七層	9.1	230	25.3
108/01	五層	9.1	220	24.2
107/12	九層	31.7	810	25.5
107/12	十三層	31.7	830	26.2
107/11	八層	31.7	950	30.0
107/10	十三層	12.8	370	29.0
107/08	六層	11.0	280	25.5
107/08	四層	12.2	338	27.7
107/08	十層	12.2	352	28.9
107/07	十二層	20.9	580	27.8
107/04	二層	29.7	718	24.2
107/04	十層	20.9	620	29.7
107/04	十層	31.7	785	24.8
107/03	六層	12.8	355	27.8
107/03	八層	21.9	675	30.8
107/02	十層	12.7	310	24.4
107/02	十一層	22.5	610	27.1
107/02	二層	11.0	300	27.3
107/01	十二層	29.7	718	24.2
107/01	七層	31.7	825	26.0
106/12	四層	20.9	605	29.0
106/12	七層	22.9	700	30.5
106/12	十一層	27.3	750	27.5
106/11	十三層	11.0	319	29.0
106/10	十三層	31.7	790	25.0
106/10	一層	22.0	750	34.0
106/06	六層	12.2	315	25.8
106/06	十三層	9.1	290	31.9
106/06	九層	41.4	1,130	27.3
106/03	八層	21.9	650	29.6
106/03	九層	28.4	880	31.0
106/02	十層	22.5	655	29.1
106/01	五層	12.8	315	24.6
106/01	八層	12.7	350	27.5
106/01	十二層	11.0	311	28.3
105/12	十二層	9.1	238	26.2
105/12	六層	20.9	555	26.6
105/11	七層	15.7	392	24.9
105/11	八層	27.3	720	26.4
105/11	六層	31.7	830	26.2
105/09	八層	31.7	765	24.1
105/09	四層	28.4	660	23.2
105/08	八層	31.7	925	29.2
105/07	四層	12.2	305	25.0
105/07	四層	31.7	690	21.8
105/06	七層	9.1	255	28.0
105/06	七層	15.7	360	22.9
105/03	九層	22.5	525	23.4
105/03	十層	22.5	530	23.6
105/01	十二層	20.3	570	28.0
105/01	十一層	21.9	620	28.3
104/12	十二層	22.9	616	26.9
104/12	九層	29.3	781	26.7
104/11	八層	15.7	360	22.9
104/11	十二層	20.5	620	30.2
104/10	五層	11.8	290	24.6
104/10	十一層	20.3	595	29.2
104/09	二層	12.8	320	25.1
104/09	六層	12.8	380	29.8
104/08	六層	22.5	625	27.8
104/07	七層	21.1	580	27.6
104/07	八層	21.9	600	27.3
104/06	十二層	21.9	600	27.4
104/05	十一層	21.9	620	28.3
104/03	十二層	11.1	285	25.7
104/03	十層	12.7	318	25.0
104/03	四層	21.9	615	28.0
104/03	九層	20.5	538	26.2
104/03	六層	29.3	760	25.9
104/02	六層	27.3	730	26.7
103/12	八層	22.9	680	29.7
103/12	三層	11.0	280	25.5
103/11	十三層	12.8	370	29.0
103/11	八層	31.7	900	28.4
103/11	九層	41.4	1,150	27.7
103/10	七層	9.1	277	30.4
103/10	六層	20.9	660	31.6
103/10	二層	22.3	490	22.0
103/10	五層	12.7	395	31.1
103/07	八層	27.3	625	22.9
103/06	十三層	41.4	1,120	27.0
103/06	七層	31.7	705	22.2
103/06	九層	28.4	880	31.0
103/05	四層	11.8	280	23.8
103/04	十三層	24.3	563	23.1
103/04	十層	12.2	325	26.6
103/04	五層	22.5	635	28.3
103/04	十二層	21.1	600	28.5
103/04	九層	12.8	383	30.0
103/03	六層	9.1	275	30.2
103/03	十二層	20.5	540	26.3
103/03	四層	22.5	500	22.2
103/01	十三層	9.1	250	27.5
102/12	六層	41.4	1,020	24.6
102/12	九層	41.4	950	22.9
102/12	一層，見使用執照	42.4	1,220	28.8
102/11	三層	12.8	280	21.9
102/10	十二層	20.5	540	26.3
102/10	三層	31.7	700	22.1
102/10	十層	15.7	453	28.8
102/09	八層	31.7	848	26.8
102/09	九層	22.5	550	24.5
102/09	五層	31.7	750	23.7
102/07	九層	12.7	300	23.6
102/07	五層	12.7	340	26.8
102/06	八層	31.7	667	21.1
102/06	二層	11.0	220	20.0
102/06	一層，儲藏室	38.8	1,315	33.9
102/06	七層	27.3	665	24.4
102/06	九層	31.7	798	25.2
102/05	八層	11.0	260	23.7
102/05	一層，儲藏室	38.8	1,100	28.4
102/05	七層	21.1	485	23.0
102/05	四層	12.8	293	23.0
102/04	二層	11.8	260	22.1
102/04	五層	12.7	310	24.4
102/04	八層	22.9	490	21.4
102/03	七層	29.7	609	20.5
102/03	十二層	11.0	240	21.8
102/03	一層	20.9	550	26.4
102/03	十三層	12.8	260	20.4
102/02	十一層	41.4	890	21.5
102/02	九層	31.7	790	24.9
102/01	六層	11.1	263	23.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數82 戶

棟戶規劃10棟

基地面積438 坪

建蔽率55.90%

公設比11.27%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(17.56~31.92坪)/三房(27.44~37.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘郁建設

營造廠商彥俊工程

建築設計李連城

建造執照—

使用執照85土使字第00357號

使照配對✓ 51 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？