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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星三期

台中市清水區港新三路30號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 20.1 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.266939, 120.541927

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星三期坐落於清水區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 377 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 11.3–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 377 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 11.3–31.0 · 租賃 343 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 377）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	53.6	1,030	19.2	⊕
114/09	二層	41.5	799	19.3	⊕
114/05	六層	41.9	790	18.9	⊕
114/04	七層	31.6	658	20.8
114/03	一層	33.6	1,450	43.1	⊕
114/03	三層	53.5	910	17.0	⊕
114/02	十三層	43.5	820	18.9	⊕
113/12	十層	60.0	1,000	16.7	⊕▲
113/12	十層	47.9	960	20.0	⊕
113/10	十層	53.6	1,175	21.9	⊕
113/10	二層	51.0	999	19.6	⊕
113/09	八層	59.7	958	16.0	⊕▲
113/09	十三層	43.7	810	18.5	⊕
113/08	十一層	41.5	838	20.2	⊕
113/08	十五層	51.0	875	17.2	⊕
113/07	九層	47.9	960	20.0	⊕
113/07	十二層	33.6	710	21.1
113/06	十二層	41.4	820	19.8	⊕
113/06	十一層	43.5	888	20.4	⊕
113/06	十一層	43.7	838	19.2	⊕
113/06	六層	31.7	700	22.1
113/06	七層	51.7	1,050	20.3	⊕
113/06	十五層	51.9	1,116	21.5	⊕
113/06	十三層	43.4	900	20.8	⊕
113/05	十四層	47.9	960	20.0	⊕
113/05	七層	42.2	850	20.2
113/05	十三層	51.0	998	21.0	⊕
113/05	十層	41.4	827	20.0	⊕
113/05	七層	59.7	1,078	18.1	⊕
113/05	十二層	41.5	740	17.8	⊕
113/05	十四層	53.5	1,048	19.6	⊕
113/04	三層	63.3	1,110	17.5	⊕
113/03	十一層	48.2	948	19.7	⊕
113/03	五層	43.6	780	17.9	⊕
113/03	四層	51.9	920	19.0	⊕
113/03	十四層	43.7	830	19.0	⊕
113/02	十四層	41.9	800	19.1	⊕
113/02	九層	50.9	910	17.9	⊕
113/02	十一層	43.4	810	18.7	⊕
113/01	十一層	43.6	775	17.8	⊕
112/12	十二層	41.5	726	17.5	⊕
112/12	二層	34.1	668	19.6
112/11	九層	43.7	808	18.5	⊕
112/11	七層	50.9	880	17.3	⊕
112/10	十五層	43.6	730	16.8	⊕
112/10	十五層	41.3	780	18.9	⊕
112/09	八層	43.7	788	18.0	⊕
112/08	三層	43.6	700	18.0	⊕
112/07	十五層	43.5	768	17.7	⊕
112/06	十層	53.6	1,025	19.1	⊕
112/04	九層	43.6	730	16.8	⊕
112/02	三層	43.4	750	17.3	⊕
111/09	十五層	41.9	728	17.4	⊕
111/09	十三層	41.4	715	17.3	⊕
111/08	六層	53.5	900	16.8	⊕
111/07	二層	41.5	635	15.3	⊕
111/06	八層	59.7	958	16.0	⊕
111/04	十一層	59.7	873	14.6	⊕
111/03	十四層	51.9	850	16.4	⊕
111/03	十三層	43.4	650	15.0	⊕
111/03	五層	43.4	670	15.5	⊕
111/01	七層	43.6	670	15.4	⊕
110/12	三層	48.2	730	15.2	⊕
110/12	九層	43.4	680	15.7	⊕
110/11	十層	43.5	668	15.4	⊕
110/11	三層	41.9	618	14.8	⊕
110/11	十五層	53.5	790	14.8	⊕
110/11	十五層	51.7	730	14.1
110/11	九層	60.0	858	14.3	⊕
110/10	四層	53.5	730	13.7	⊕
110/09	三層	60.0	690	11.5	⊕
110/08	二層	31.6	490	15.5
110/07	十二層	41.4	580	14.0	⊕
110/06	六層	50.9	760	14.9	⊕
110/05	十三層	41.4	550	13.3	⊕
109/11	四層	47.9	728	15.2	⊕
109/11	八層	41.5	560	13.5	⊕
109/10	十五層	60.0	828	13.8	⊕
109/07	三層	51.7	680	13.2	⊕
109/07	八層	51.7	630	12.2	⊕
109/06	一層	18.0	558	31.0
109/03	十五層	43.6	556	12.8	⊕
108/12	一層	33.6	710	21.1	⊕
108/12	十五層	59.7	820	13.7	⊕
108/11	十二層	41.8	568	13.6	⊕
108/10	十四層	43.7	615	14.1	⊕
108/07	十五層	60.0	785	13.1	⊕
108/06	二層	53.6	700	13.1	⊕
108/05	十四層	60.0	760	12.7	⊕
108/02	六層	48.2	618	12.8	⊕
108/01	十二層	51.9	698	13.4	⊕
107/10	三層	41.9	489	12.9	⊕
107/10	二層	60.0	648	11.3	⊕
107/09	一層	51.5	1,272	28.3	⊕
107/09	三層	63.1	723	13.3	⊕
107/04	十五層	41.5	519	13.9	⊕
105/12	十三層	41.3	528	14.2	⊕
105/12	五層	41.5	518	13.8	⊕
105/12	九層	43.7	547	13.6	⊕
105/12	十五層	43.7	550	13.9	⊕
105/12	十一層	41.3	531	14.2	⊕
105/12	三層	43.5	528	13.3	⊕
105/12	十三層	41.5	526	13.8	⊕
105/12	六層	41.4	523	14.0	⊕
105/12	十層	41.4	532	14.2	⊕
105/12	八層	41.5	516	13.8	⊕
105/12	十一層	43.7	557	13.9	⊕
105/12	三層	41.5	515	13.7	⊕
105/12	十四層	31.6	446	14.1
105/12	十一層	41.4	532	14.3	⊕
105/12	十五層	43.5	552	13.9	⊕
105/12	十層	41.4	520	13.9	⊕
105/12	八層	41.4	531	14.0	⊕
105/12	十五層	41.4	520	13.8	⊕
105/12	七層	41.4	523	14.0	⊕
105/12	三層	43.7	537	13.5	⊕
105/12	五層	41.4	523	14.0	⊕
105/12	八層	31.6	446	14.1
105/12	八層	43.4	567	14.1	⊕
105/11	八層	50.9	672	14.1	⊕
105/11	一層	26.9	696	25.9
105/11	九層	51.0	665	14.0	⊕
105/11	三層	41.4	531	14.0	⊕
105/11	八層	63.2	796	14.1	⊕
105/11	八層	41.3	523	14.2	⊕
105/11	六層	43.4	557	13.8	⊕
105/11	十二層	41.3	528	14.2	⊕
105/11	五層	43.4	548	13.9	⊕
105/11	十二層	33.9	473	13.9
105/11	十層	43.4	574	14.3	⊕
105/11	十層	51.0	657	14.0	⊕
105/11	三層	53.6	667	13.2	⊕
105/11	六層	41.3	528	14.2	⊕
105/11	十二層	41.4	523	14.0	⊕
105/11	一層	33.6	708	25.8	⊕
105/11	五層	43.6	563	13.9	⊕
105/11	十五層	51.1	625	14.1	⊕
105/11	十一層	41.5	529	13.9	⊕
105/11	二層	63.2	789	14.0	⊕
105/11	十三層	41.4	526	14.1	⊕
105/11	六層	50.9	668	14.1	⊕
105/11	十三層	43.7	555	13.8	⊕
105/11	十五層	51.9	684	14.1	⊕
105/11	十四層	51.0	641	13.6	⊕
105/11	十三層	41.4	520	13.9	⊕
105/11	五層	53.5	696	13.9	⊕
105/11	八層	51.0	665	14.0	⊕
105/11	八層	43.6	561	14.1	⊕
105/11	三層	43.4	560	13.9	⊕
105/11	十五層	41.4	525	13.8	⊕
105/11	一層	64.2	1,338	25.8	⊕
105/11	六層	53.5	708	14.1	⊕
105/10	五層	43.7	537	13.5	⊕
105/10	十二層	70.5	857	14.1	⊕
105/10	八層	53.6	684	13.6	⊕
105/10	六層	43.6	570	14.1	⊕
105/10	十四層	51.9	680	13.9	⊕
105/10	十層	50.9	652	13.9	⊕
105/10	十五層	43.4	564	14.0	⊕
105/10	七層	33.9	460	13.6
105/10	十層	41.5	523	13.7	⊕
105/10	七層	51.0	653	13.7	⊕
105/10	十三層	53.5	695	14.0	⊕
105/10	十四層	43.4	552	14.0	⊕
105/10	十一層	53.5	696	13.9	⊕
105/10	五層	51.0	661	13.9	⊕
105/10	十三層	43.4	563	14.1	⊕
105/10	七層	43.6	548	13.8	⊕
105/10	十一層	51.0	669	14.1	⊕
105/10	八層	33.7	457	13.6
105/10	六層	43.5	547	13.5	⊕
105/10	十二層	41.5	529	13.9	⊕
105/10	四層	53.5	687	13.7	⊕
105/10	十二層	41.4	537	14.2	⊕
105/10	十四層	41.5	510	13.7	⊕
105/10	三層	60.7	734	13.8	⊕
105/10	六層	51.0	653	13.7	⊕
105/10	五層	32.1	430	13.4
105/10	十四層	53.5	683	13.8	⊕
105/10	三層	59.7	780	13.8	⊕
105/10	三層	53.5	700	14.0	⊕
105/10	七層	53.5	683	13.8	⊕
105/10	八層	32.1	449	14.0
105/10	十二層	53.5	700	14.0	⊕
105/10	八層	59.7	795	14.1	⊕
105/10	十一層	41.4	535	14.0	⊕
105/10	六層	41.9	517	13.6	⊕
105/10	十四層	43.7	555	13.6	⊕
105/10	十四層	41.9	533	14.1	⊕
105/10	十二層	33.6	485	14.4
105/10	二層	50.9	626	13.2	⊕
105/09	十二層	43.5	553	13.8	⊕
105/09	四層	43.6	515	12.9	⊕
105/09	八層	51.7	656	13.9	⊕
105/09	十層	41.9	520	13.6	⊕
105/09	十一層	51.9	668	13.8	⊕
105/09	三層	31.6	433	13.7
105/09	十一層	43.6	544	13.6	⊕
105/09	十二層	41.8	546	14.3	⊕
105/09	四層	31.6	421	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數286 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,431 坪

建蔽率47.9%

公設比30.47%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種商業區

朝向朝西、朝南、朝西北、朝東北、朝北、朝東南、朝西南、朝東

格局二房(31.56~50.24坪)/三房(32.1~60坪)/四房(49.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計顧宗沛

建造執照104中都建字第02178號

使用執照107中都使字第01782號

使照配對✓ 286 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？