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資產情報 · Asset intelligence
立彩璞悅
台中市西屯區臺灣大道三段686巷28號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 47.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.171418, 120.638444
一段話摘要 · In one paragraph
立彩璞悅坐落於西屯區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由立彩建設有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 22.7–50.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.7–50.6 · 租賃 3 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 五層 | 44.6 | 1,980 | 44.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 45.3 | 2,292 | 50.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 47.5 | 1,948 | 48.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 49.6 | 1,666 | 33.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 47.6 | 1,845 | 38.7 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 48.3 | 1,830 | 37.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 47.9 | 1,830 | 38.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 45.3 | 1,570 | 34.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 48.9 | 1,666 | 34.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 49.6 | 1,400 | 28.2 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十一層 | 48.2 | 1,610 | 33.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 45.3 | 1,500 | 33.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 47.7 | 1,435 | 30.1 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 44.2 | 1,208 | 27.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 45.3 | 1,380 | 30.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 45.3 | 1,360 | 30.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 47.7 | 1,225 | 25.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 49.3 | 1,250 | 25.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.2 | 1,180 | 26.7 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 48.9 | 1,410 | 28.8 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 48.3 | 1,377 | 28.5 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 47.8 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，騎樓，見其 | 76.0 | 2,928 | 38.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 44.6 | 1,340 | 30.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 44.0 | 1,170 | 26.6 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 49.3 | 1,220 | 24.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 47.2 | 1,220 | 29.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 47.5 | 1,326 | 27.9 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 47.6 | 1,357 | 28.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 48.9 | 1,330 | 27.2 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，騎樓，見其 | 76.0 | 2,550 | 33.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 45.3 | 1,120 | 24.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 48.9 | 1,320 | 27.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 48.9 | 1,228 | 25.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 64.7 | 1,570 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 49.2 | 1,169 | 23.7 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 48.9 | 1,338 | 27.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 47.7 | 1,108 | 23.2 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 47.4 | 1,200 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 44.6 | 1,155 | 25.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 47.7 | 1,115 | 23.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 77.6 | 2,100 | 29.4 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 48.3 | 1,395 | 28.9 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.3 | 1,120 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 44.2 | 1,060 | 24.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 48.9 | 1,254 | 25.6 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 48.2 | 1,203 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 48.2 | 1,258 | 26.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 44.2 | 1,035 | 23.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 47.6 | 1,200 | 25.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 48.9 | 1,170 | 23.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 45.3 | 1,007 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 49.6 | 1,098 | 25.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 47.8 | 1,010 | 23.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 44.0 | 1,000 | 22.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 45.3 | 1,076 | 27.3 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 48.9 | 1,161 | 26.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 45.3 | 1,058 | 26.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 49.3 | 1,042 | 24.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 49.3 | 1,059 | 24.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 48.9 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 48.9 | 1,028 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 48.9 | 1,088 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 48.9 | 1,088 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 48.3 | 1,015 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 48.9 | 1,075 | 24.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 48.3 | 1,090 | 25.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 48.9 | 1,181 | 27.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積238 坪
建蔽率68.02%
公設比32.30%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝西北、朝東北、朝北、朝西南
格局二房(34.14~36.3坪)/三房(34.14~64.83坪)/四房(66.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立彩建設有限公司
營造廠商登田營造股份有限公司
建築設計陳逸邦
建造執照—
使用執照104中都使字第01183號
使照配對✓ 44 戶 住宅店舖
主要建材靜音中空樓板、TOTO、DEREK衛浴、林內廚具、PANASONIC換氣扇(涼風、暖氣、除濕、換氣)
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？