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資產情報 · Asset intelligence
成家美地
桃園市八德區豐田路281號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.9萬
中位 · 均 27.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.935508996684, 121.289093988617
一段話摘要 · In one paragraph
成家美地坐落於八德區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.2–30.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 12.2–30.7 · 租賃 54 筆（398 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 42.0 | 1,230 | 29.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十三層 | 42.0 | 1,290 | 30.7 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 48.0 | 1,268 | 26.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 47.2 | 1,338 | 28.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 48.3 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 61.4 | 1,500 | 24.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 42.2 | 1,153 | 27.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 47.8 | 1,225 | 25.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 48.3 | 1,160 | 26.4 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 57.8 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 48.3 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 48.3 | 1,105 | 25.2 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 51.3 | 1,020 | 21.8 | ⊕▲ |
| 111/08 | 四層 | 41.5 | 1,070 | 29.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 48.3 | 1,285 | 26.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 58.4 | 1,100 | 18.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 48.3 | 1,060 | 21.9 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 51.3 | 1,060 | 22.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 51.3 | 988 | 19.3 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 48.0 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.2 | 683 | 16.2 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 61.4 | 880 | 14.3 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 47.8 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 61.4 | 880 | 14.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 42.0 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 60.6 | 860 | 14.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 48.8 | 720 | 14.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 48.3 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 61.7 | 850 | 13.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 42.0 | 627 | 14.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 61.3 | 850 | 13.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 48.0 | 765 | 17.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 42.0 | 608 | 14.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 58.9 | 780 | 13.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.3 | 730 | 15.9 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.8 | 706 | 14.5 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 51.6 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 57.8 | 830 | 14.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 61.3 | 750 | 12.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 48.8 | 700 | 14.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 48.3 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 42.2 | 700 | 16.6 | ⊕▲ |
| 106/12 | 九層 | 48.3 | 700 | 15.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 61.7 | 880 | 14.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 48.8 | 700 | 14.3 | ⊕▲ |
| 106/08 | 九層 | 48.8 | 720 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 51.6 | 770 | 14.9 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 42.2 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 48.8 | 740 | 15.2 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 61.4 | 900 | 14.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 61.3 | 898 | 14.7 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 61.7 | 920 | 14.9 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 48.3 | 800 | 16.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 48.0 | 720 | 15.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 57.4 | 988 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 48.0 | 745 | 15.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 51.2 | 860 | 16.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 41.5 | 670 | 16.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 41.5 | 655 | 16.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 48.8 | 740 | 16.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 48.3 | 760 | 16.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 48.3 | 732 | 16.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 58.4 | 1,000 | 17.1 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 48.3 | 722 | 16.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 61.3 | 898 | 16.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 61.4 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 61.4 | 920 | 16.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 48.0 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 59.9 | 936 | 17.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 48.2 | 768 | 16.9 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 48.8 | 858 | 19.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 48.3 | 755 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 48.3 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 57.9 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 48.8 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 51.6 | 720 | 14.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 41.5 | 585 | 15.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 47.8 | 765 | 17.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 61.4 | 930 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 42.0 | 575 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 58.1 | 756 | 15.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 48.0 | 730 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.0 | 763 | 17.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 48.3 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 48.3 | 738 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 48.3 | 692 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 58.4 | 830 | 16.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 48.0 | 730 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 47.8 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 47.8 | 743 | 17.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.0 | 650 | 14.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 42.0 | 568 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 41.4 | 565 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 41.5 | 550 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 42.2 | 565 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 58.9 | 750 | 14.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.3 | 730 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.0 | 778 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 57.8 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.3 | 660 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 48.3 | 740 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 57.8 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 47.2 | 616 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 61.3 | 870 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 48.3 | 685 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 61.7 | 830 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 42.0 | 576 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 42.0 | 600 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 42.2 | 580 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 58.9 | 781 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 51.3 | 693 | 14.6 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 58.1 | 741 | 14.8 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 56.7 | 733 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 47.7 | 628 | 14.2 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 48.8 | 706 | 15.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.8 | 716 | 16.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 57.9 | 765 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 61.3 | 880 | 16.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 61.3 | 880 | 16.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 61.7 | 820 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 61.7 | 889 | 16.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 61.7 | 900 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 57.9 | 710 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.3 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 48.8 | 765 | 17.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.2 | 746 | 16.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 51.6 | 733 | 15.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 42.5 | 662 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 61.7 | 818 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 60.6 | 928 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 42.0 | 578 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 42.0 | 565 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 41.5 | 550 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 41.5 | 585 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 61.4 | 839 | 16.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 47.7 | 623 | 14.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 57.9 | 798 | 16.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 41.5 | 582 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 51.3 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 61.4 | 900 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 58.1 | 850 | 16.1 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.3 | 660 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 42.0 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 51.2 | 675 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 42.0 | 560 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 48.3 | 756 | 17.2 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 48.3 | 790 | 17.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 48.0 | 780 | 17.4 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 61.3 | 756 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 57.4 | 826 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 61.7 | 770 | 14.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 61.3 | 872 | 16.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 42.2 | 570 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 48.8 | 647 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 51.3 | 840 | 18.3 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 61.3 | 777 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 61.3 | 785 | 14.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 42.2 | 585 | 15.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 61.7 | 885 | 16.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 51.6 | 795 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 48.8 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 61.4 | 793 | 14.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 42.2 | 579 | 14.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 47.8 | 700 | 16.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 60.1 | 880 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 48.8 | 800 | 18.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 47.2 | 614 | 14.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 58.4 | 835 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 42.0 | 585 | 15.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 58.9 | 810 | 16.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 48.3 | 756 | 17.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 61.7 | 866 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 41.4 | 590 | 15.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,016 坪
建蔽率29.99%
公設比31.07%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南、朝南
格局二房(31.92~57.77坪)/三房(31.92~61.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(100)桃縣工建執照字第會德01445號
使用執照(102)桃縣工建使字第德01022號
使照配對✓ 24 戶 集合住宅等詳概要表
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？