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資產情報 · Asset intelligence

羅馬假期一期

台中市南屯區大墩六街218號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 29.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.142771099761, 120.649319077213

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬假期一期坐落於南屯區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 7.8–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 7.8–36.8 · 租賃 262 筆（760 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層，騎樓	48.0	1,650	34.4	⊕
113/07	十一層	23.0	700	30.4	⊕
113/07	八層	19.7	625	31.8
113/06	一層，二層，騎樓	75.7	2,788	36.8
113/06	十六層	23.8	620	26.0	⊕
113/06	八層	23.0	550	23.9	⊕
113/05	十六層	22.0	555	25.2	⊕▲
113/05	九層	22.9	630	27.6	⊕
113/05	十六層	23.6	592	25.1	⊕▲
113/05	四層	43.5	1,150	26.5	⊕
113/04	十六層	23.8	630	26.5	⊕
113/04	十六層	24.5	665	27.2
113/04	九層	33.1	1,068	32.3	⊕
113/03	九層	23.0	615	26.7	⊕
112/12	十四層	23.0	570	24.7	⊕
112/11	三層	24.5	660	27.0
112/06	九層	33.1	800	24.2	⊕
112/05	十二層	18.2	525	28.9
112/04	八層	33.1	881	26.6	⊕
112/02	一層，二層，騎樓	48.0	1,555	32.4	⊕
112/01	四層	28.1	715	25.5	⊕
111/12	十四層	18.2	465	25.6
111/11	五層	21.3	610	28.6
111/09	十四層	22.9	740	32.4	⊕
111/08	三層	28.5	680	23.9	⊕
111/03	三層	26.3	630	24.0
111/02	十四層	22.9	520	22.8	⊕
111/01	五層	23.2	650	28.0	⊕
110/12	六層	24.5	670	27.4	⊕
110/11	一層，二層，騎樓	75.7	2,758	36.4
110/10	三層	25.4	593	23.3
110/07	四層	21.1	468	22.2
110/05	十二層	30.0	620	20.7	⊕
110/05	七層	23.0	525	22.8	⊕
110/04	八層	19.7	438	22.3
110/03	五層	18.2	365	20.1
110/03	十層	21.3	498	23.4	⊕
110/03	十一層	30.0	730	23.8	⊕
110/02	五層	23.2	443	19.1	⊕
109/12	十層	22.9	488	21.4	⊕
109/06	六層	20.0	396	19.8
109/04	八層	23.0	500	21.7	⊕
109/03	四層	28.1	535	19.1	⊕
109/02	十層	23.0	475	20.6	⊕
108/12	九層	23.0	390	16.9	⊕
108/09	五層	24.4	463	19.0	⊕
108/08	七層	26.9	466	17.3
108/06	八層	23.0	420	18.2	⊕
108/05	四層	17.7	348	19.7
108/05	九層	20.0	382	19.1
108/05	十一層	21.3	406	19.1	⊕
108/04	三層	25.4	463	18.2
108/04	十四層	18.2	375	20.6
108/03	十層	33.1	536	16.2	⊕
108/03	四層	22.1	405	18.4
108/02	三層	26.2	548	20.9	⊕
108/01	三層	26.5	400	15.1	⊕
108/01	十層	21.3	395	18.6	⊕
107/11	六層	24.5	550	22.5	⊕
107/10	三層	26.2	420	16.0	⊕
107/09	十一層	30.8	565	18.3	⊕
107/09	十層	22.9	412	18.0	⊕
107/08	四層	22.1	412	18.7
107/07	十層	23.0	462	20.1	⊕
107/02	十三層	19.8	412	20.8
106/12	三層	18.2	365	20.1
106/11	八層	23.0	400	17.4	⊕
106/11	三層	24.5	430	17.6
106/09	七層	21.3	375	17.6	⊕
106/08	四層	17.7	325	18.4
106/07	十三層	21.3	425	20.0	⊕
106/06	十層	21.3	392	18.4	⊕
106/06	十一層	21.3	398	18.7	⊕
106/05	九層	19.8	335	16.9
106/04	四層	22.1	365	16.5
105/12	四層	43.5	722	16.6	⊕
105/11	三層	28.5	438	15.4	⊕
105/11	十四層	18.2	325	17.9
105/10	十四層	23.0	438	19.0	⊕
105/10	十一層	30.0	445	14.8	⊕
105/10	七層	26.9	370	13.7
105/09	三層	24.2	400	16.5	⊕
105/09	十二層	24.5	360	14.7
105/06	十層	22.9	430	18.8	⊕
105/01	五層	23.1	340	14.7
104/11	四層	43.5	720	16.6	⊕
104/11	五層	24.5	430	17.6	⊕
104/10	十三層	21.3	310	14.6	⊕
104/09	四層	22.1	342	15.5
104/06	一層，二層，騎樓	38.6	1,358	35.2	⊕
104/05	十三層	21.3	236	11.1	⊕
104/05	三層	26.5	388	14.7	⊕
104/04	八層	21.3	460	21.6	⊕
104/04	三層	21.0	336	16.0
103/12	十三層	19.8	292	14.8
103/11	七層	23.0	375	16.3	⊕
103/09	三層	29.1	465	16.0	⊕
103/08	四層	43.5	696	16.0	⊕
103/05	三層	29.1	310	10.7	⊕
103/05	八層	33.1	450	13.6	⊕
103/04	十二層	30.0	540	18.0	⊕
103/04	六層	13.7	420	34.0	⊕▲
103/04	四層	25.1	460	18.3	⊕
103/03	十四層	18.2	280	15.4
102/12	三層	24.2	420	17.4	⊕
102/09	五層	24.4	430	17.6	⊕
102/09	七層	26.9	250	9.3
102/09	十二層	30.0	465	15.5	⊕
102/08	五層	21.3	345	16.2
102/07	八層	19.7	260	13.2
102/07	一層，二層，騎樓	47.9	1,555	32.5	⊕
102/06	五層	21.3	300	14.1
102/06	十二層	23.0	315	13.7	⊕
102/06	三層	24.2	380	15.7	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	75.7	2,610	34.5
102/05	九層	18.2	230	12.6
102/05	十四層	23.0	340	14.8	⊕
102/05	五層	18.2	250	13.7
102/05	五層	24.4	292	12.0	⊕
102/04	四層	17.7	300	17.0
102/03	九層	19.8	268	13.6
102/01	七層	19.8	260	13.2
102/01	九層	33.0	415	12.6	⊕
101/12	三層	22.9	320	14.0	⊕
101/10	五層	18.7	329	17.6	⊕
101/10	五層	17.1	292	17.1	⊕
101/09	五層	28.2	220	7.8	⊕
101/07	九層	27.8	255	9.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,581 坪

建蔽率56.22%

公設比36.12%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(17.11~33.08坪)/二房(10.6~48坪)/三房(43.46~75.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照79中工建建字第00405號

使用執照81中工建使字第01279號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？