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資產情報 · Asset intelligence

瀚林學苑

台中市西屯區福上巷319弄20號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 29.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.174293006851, 120.645478992092

一段話摘要 · In one paragraph

瀚林學苑坐落於西屯區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上6層），由張國ＯＯＯＯ興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 12.8–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 12.8–51.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	5.9	138	23.6
113/07	五層	6.2	80	13.0	▲
113/06	三層	54.7	1,570	28.7
113/05	四層	5.9	186	31.8
113/05	四層	5.8	183	31.3
113/01	六層	5.8	150	25.7
113/01	四層	6.2	207	33.2
112/05	一層，騎樓，地下	57.5	850	14.8
111/09	二層	35.5	1,060	29.8
111/07	二層	35.5	840	23.6
111/03	三層	5.8	140	23.9
111/03	四層	6.2	186	29.8
111/02	五層	5.9	158	27.0
110/12	六層	37.2	825	22.2
110/11	三層	5.9	129	22.0
110/11	五層	5.5	128	23.2
110/09	四層	5.9	132	22.5
110/08	一層	31.5	855	27.1
109/12	六層	5.8	130	22.2
109/10	三層	5.8	120	20.5
109/08	四層	6.2	135	21.7
109/08	一層	31.5	805	25.6
109/06	五層	54.7	1,146	21.0
108/11	四層	35.5	885	24.9
108/08	四層	5.9	108	18.4
108/07	五層	5.9	125	21.4
108/06	五層	5.9	110	18.8
108/03	二層	5.9	120	20.2
108/01	四層	5.3	76	14.2
108/01	五層	5.9	125	21.4
107/12	五層	5.8	128	21.8
107/11	三層	5.9	130	22.2
107/09	六層	10.9	290	26.7
107/07	五層	6.2	110	17.8
107/04	五層	5.8	125	21.4
107/03	三層	5.8	123	21.0
106/07	三層	54.7	1,280	23.4
106/03	四層	6.2	110	17.7
106/01	三層	54.7	1,250	22.9
105/11	四層	6.3	105	16.7
105/10	一層	5.6	290	51.8
105/10	一層	5.0	150	30.3
105/07	三層	54.7	1,200	21.9
105/06	四層	6.2	98	15.7
105/03	四層	6.2	90	14.4
105/01	五層	54.7	1,100	20.1
104/12	三層	35.5	820	23.1
104/11	一層	5.0	80	16.1
104/10	二層	11.9	212	17.8
104/09	二層	6.0	85	14.2
104/06	四層	6.2	110	17.8
104/06	一層	20.7	420	20.2
104/06	三層	5.5	118	21.4
104/05	二層	6.2	90	14.6
104/04	六層	35.5	945	26.6
104/01	二層	6.2	118	19.1
103/11	一層	5.0	70	14.1
103/10	四層	6.2	115	18.6
103/10	一層	5.6	139	24.8
103/09	三層	5.3	85	15.9
103/08	四層	12.5	208	16.7
103/05	五層	54.7	1,200	21.9
103/04	三層	5.8	75	12.8
103/04	五層	35.5	720	20.3
103/04	四層	35.5	630	17.7
103/01	六層	5.8	116	19.8
103/01	六層	37.2	165	4.4	▲
102/12	六層	5.9	106	18.1
102/05	二層	35.5	668	18.8
102/05	一層	31.5	720	22.9
102/05	四層	17.9	321	17.9
102/03	六層	35.5	820	23.1
102/03	三層	35.5	639	18.0
102/01	六層	5.8	86	14.7
101/09	五層	17.5	300	17.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積575 坪

建蔽率—

公設比33.12%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝南、朝西南

格局一房(5.53~6.23坪)/三房(54.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張國ＯＯＯＯ

營造廠商新工營造有限公司

建築設計徐義和

建造執照—

使用執照78中工建使字第03070號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？