Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　新潤 A18

資產情報 · Asset intelligence

新潤 A18

桃園市中壢區春德路　·　398 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.3萬

中位 · 均 51.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

398戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.014118, 121.211495

一段話摘要 · In one paragraph

新潤 A18坐落於中壢區，是一處 398 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 501 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 25.7–64.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 501 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 25.7–64.1 · 租賃 238 筆（812 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 501）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	20.2	980	48.5	⊕
114/10	五層	20.2	980	48.6	⊕
114/09	十五層	36.7	1,628	44.4	⊕
114/09	十五層	18.6	933	50.3	⊕
114/08	九層	18.6	918	61.1	⊕
114/08	八層	18.9	930	49.1	⊕
114/07	十一層	30.6	1,750	61.0	⊕
114/07	十四層	27.0	1,250	46.4	⊕▲
114/07	七層	20.2	956	57.1	⊕
114/07	十三層	18.6	930	50.1	⊕
114/07	十層	20.1	1,010	50.3	⊕
114/05	十五層	24.9	1,288	51.8	⊕
114/05	八層	27.2	1,356	49.8	⊕
114/04	十三層	32.4	1,514	46.8	⊕
114/04	八層	15.0	890	59.4
114/03	三層	18.5	988	53.5	⊕
114/02	十層	18.5	535	29.0	⊕▲
114/02	十一層	45.2	2,300	50.9	⊕
114/01	十二層	23.9	1,120	46.8	⊕
114/01	五層	27.0	1,500	55.7	⊕
114/01	十五層	20.2	604	30.0	⊕▲
113/12	四層	27.3	1,000	36.7	⊕
113/12	十五層	18.5	950	51.3	⊕
113/10	十一層	27.2	1,510	55.5	⊕
113/09	五層	18.6	1,000	53.9	⊕
113/09	六層	21.8	1,285	59.0
113/09	十五層	18.5	970	52.5	⊕
113/08	七層	27.0	1,500	55.7	⊕
113/06	八層	23.9	1,125	47.0	⊕
113/06	七層	18.5	880	47.6	⊕
113/06	十三層	45.2	2,238	49.5	⊕
113/05	八層	53.8	2,288	56.5	⊕
113/05	四層	20.2	1,080	53.6	⊕
113/04	五層	18.6	958	64.1	⊕
113/03	十四層	44.0	1,800	40.9	⊕
113/03	十四層	27.2	1,450	53.3	⊕
112/12	十二層	35.8	1,688	47.2	⊕
112/12	五層	35.8	1,600	44.7	⊕
112/12	九層	36.9	1,640	44.5	⊕
112/12	十三層	20.2	955	47.3	⊕
112/11	四層	20.2	856	42.5	⊕
112/11	二層	44.1	1,690	45.4	⊕
112/11	十三層	24.9	1,088	43.8	⊕
112/10	六層	18.6	850	45.8	⊕
112/10	三層	30.6	1,395	45.6	⊕
112/10	九層	36.6	1,528	41.7	⊕
112/09	七層	24.9	1,068	43.0	⊕
112/09	十層	20.2	890	44.1	⊕
112/09	十二層	33.1	1,356	41.0	⊕
112/07	十二層	24.9	1,058	42.6	⊕
112/06	二層	42.3	1,798	42.5	⊕
112/06	五層	27.2	830	30.5	⊕▲
112/03	十層	18.6	790	42.6	⊕
112/03	一層，見其他登記	39.8	1,730	43.4	⊕▲
112/01	二層	34.9	1,230	35.2	⊕
112/01	九層	36.7	1,450	39.5	⊕
111/12	七層	20.2	830	41.1	⊕
111/09	十五層	20.2	835	41.4	⊕
111/09	十二層	23.6	830	35.1	⊕
111/08	七層	32.4	1,300	40.2	⊕
111/07	三層	37.4	1,520	40.7	⊕
111/06	四層	40.0	1,530	38.2	⊕
111/04	十五層	39.4	1,150	29.2	⊕
111/04	十三層	18.9	790	41.7	⊕
111/03	十層	25.3	892	35.2	⊕
111/03	六層	18.5	758	41.0	⊕
111/03	十五層	27.3	1,098	40.3	⊕
111/02	十四層	20.1	740	44.3	⊕
111/01	十五層	36.6	1,320	36.1	⊕
110/11	四層	38.8	1,470	37.9	⊕
110/11	三層	18.9	775	40.9	⊕
110/11	四層	36.5	1,398	38.3	⊕
110/09	四層	27.2	850	31.2	⊕
110/08	三層	18.6	663	35.7	⊕
110/07	十五層	39.4	1,120	28.4	⊕
110/06	十五層	18.5	820	44.4	⊕
110/06	十五層	18.5	760	41.0	⊕
110/05	十四層	27.3	830	30.4	⊕
110/05	五層	18.5	655	35.4	⊕
110/05	五層	20.2	750	37.2	⊕
110/04	二層	36.1	1,380	38.2	⊕
110/03	八層	13.4	500	37.4
110/03	十二層	36.7	1,162	31.7	⊕
109/12	四層	15.0	515	34.3
109/12	二層	34.9	1,268	36.3	⊕
109/10	十三層	27.0	980	36.4	⊕
109/09	六層	18.9	650	34.3	⊕
109/09	六層	20.1	610	30.4	⊕
109/09	四層	39.4	1,189	30.2	⊕
109/08	十一層	36.6	1,133	30.9	⊕
109/08	三層	34.3	1,120	32.7	⊕
109/08	九層	36.9	1,145	31.1	⊕
109/07	七層	27.3	842	33.6	⊕
109/07	二層	20.2	606	30.0	⊕
109/07	十五層	20.1	610	30.4	⊕
109/07	二層	20.2	600	34.7	⊕
109/07	九層	18.6	650	35.0	⊕
109/06	一層，見其他登記	39.8	1,730	43.4	⊕
109/06	八層	32.2	1,040	32.3	⊕
109/06	九層	35.8	1,110	31.0	⊕
109/06	十層	25.3	650	25.7	⊕
109/06	八層	18.5	585	31.6	⊕
109/04	十四層	23.9	820	34.3	⊕
109/04	十一層	23.6	615	31.3	⊕
109/04	十四層	15.0	487	32.5
109/03	二層	20.2	553	31.5	⊕
109/03	四層	20.1	668	33.3	⊕
109/02	十五層	27.3	808	29.6	⊕
109/02	九層	18.9	533	28.1	⊕
109/02	十五層	20.2	576	31.7	⊕
109/02	六層	20.1	575	33.2	⊕
109/01	四層	15.0	482	32.1
108/12	十三層	23.9	690	31.5	⊕
108/12	十三層	32.4	850	31.3	⊕
108/12	十二層	25.2	617	31.0	⊕
108/11	八層	20.1	578	32.1	⊕
108/11	十五層	47.7	1,135	30.9	⊕
108/10	十二層	32.4	843	30.9	⊕
108/10	八層	45.3	1,188	29.7	⊕
108/10	四層	18.9	571	34.2	⊕
108/10	四層	27.2	785	31.1	⊕
108/10	五層	44.0	1,128	28.9	⊕
108/10	十二層	44.0	1,158	29.5	⊕
108/10	十三層	45.2	1,190	29.7	⊕
108/09	十三層	27.3	794	32.3	⊕
108/09	八層	24.9	697	31.4	⊕
108/09	六層	27.2	800	31.8	⊕
108/09	二層	26.0	785	33.9	⊕
108/09	十二層	32.1	850	31.7	⊕
108/09	二層	36.4	1,014	33.9	⊕
108/09	二層	38.5	1,038	31.1	⊕
108/09	八層	35.8	955	31.7	⊕
108/09	四層	31.5	883	30.5	⊕
108/09	五層	36.6	1,035	33.1	⊕
108/09	十層	27.0	780	31.2	⊕
108/09	六層	36.7	980	31.1	⊕
108/09	十四層	18.5	540	32.9	⊕
108/09	五層	18.5	527	32.1	⊕
108/09	八層	53.8	1,338	29.6	⊕
108/09	五層	20.2	558	31.9	⊕
108/09	十四層	18.6	540	32.9	⊕
108/09	八層	18.6	549	33.5	⊕
108/09	十一層	27.2	780	31.8	⊕
108/09	三層	36.7	975	30.9	⊕
108/09	五層	37.7	1,055	30.8	⊕
108/09	十二層	24.9	712	31.1	⊕
108/09	十層	18.6	539	32.8	⊕
108/09	十層	25.3	628	31.5	⊕
108/09	二層	34.1	978	32.1	⊕
108/09	三層	18.6	553	33.8	⊕
108/09	六層	33.2	840	30.8	⊕
108/09	十一層	45.3	1,200	29.7	⊕
108/09	十二層	20.2	598	34.6	⊕
108/09	三層	31.5	898	31.1	⊕
108/09	五層	36.7	980	31.3	⊕
108/09	十三層	18.5	525	33.3	⊕
108/09	五層	18.5	538	34.3	⊕
108/09	三層	15.0	484	32.3
108/09	三層	34.3	1,035	32.8	⊕
108/09	八層	15.0	490	32.7
108/09	一層，見其他登記	39.8	1,518	41.5	⊕
108/09	二層	15.0	484	32.2
108/09	四層	36.7	975	30.7	⊕
108/09	十四層	15.0	488	32.5
108/09	十層	25.3	622	31.5	⊕
108/08	十二層	36.7	981	31.1	⊕
108/08	八層	36.6	988	31.5	⊕
108/08	七層	27.0	780	31.2	⊕
108/08	十二層	37.4	990	31.2	⊕
108/08	六層	21.8	690	31.7
108/08	十五層	36.6	973	31.0	⊕
108/08	三層	18.5	508	32.2	⊕
108/08	二層	13.3	428	32.2
108/08	五層	27.0	765	31.5	⊕
108/08	二層	23.9	703	33.2	⊕
108/08	十四層	36.6	978	31.1	⊕
108/08	十一層	36.6	1,040	33.5	⊕
108/08	二層	13.4	428	32.0
108/08	八層	36.7	1,005	31.9	⊕
108/08	三層	18.7	586	31.3
108/08	六層	36.6	982	31.3	⊕
108/08	四層	27.2	790	31.3	⊕
108/08	十層	39.4	1,060	30.9	⊕
108/08	十層	26.4	858	32.5
108/08	七層	36.7	985	31.1	⊕
108/08	五層	37.4	1,020	31.8	⊕
108/08	十層	36.6	989	31.3	⊕
108/08	三層	27.2	814	33.3	⊕
108/08	九層	36.7	990	31.3	⊕
108/08	五層	13.8	498	36.2
108/08	九層	36.6	1,011	32.4	⊕
108/08	九層	24.9	759	33.5	⊕
108/08	六層	39.4	1,105	32.5	⊕
108/08	十四層	39.4	1,065	30.9	⊕◷
108/07	三層	27.3	776	31.5	⊕
108/07	十五層	36.7	985	31.3	⊕
108/07	四層	27.3	776	31.5	⊕
108/07	十五層	29.1	804	33.3	⊕
108/07	七層	36.6	965	30.6	⊕
108/07	十二層	18.9	549	32.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數398 戶

棟戶規劃2棟，392戶住家，6戶店面

基地面積1,388 坪

建蔽率46.74%

公設比34%

車位規劃平面式166個、機械式222個（車位比 1:0.97）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22坪)/三房(32~34坪)/套房(13~19坪)/2+1房(25~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商揚潤營造股份有限公司

建築設計蕭家福建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第會壢00428號

使用執照(108)桃市都施使字第壢01022號

使照配對✓ 398 戶集合住宅(H2)、供管委會使

主要建材TOTO衛浴、櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？