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資產情報 · Asset intelligence
龍築靜秧
桃園市中壢區松義三街 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.8萬
中位 · 均 28.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.95864, 121.16882
一段話摘要 · In one paragraph
龍築靜秧坐落於中壢區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由龍築開發有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 18.5–31.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 18.5–31.5 · 租賃 35 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 45.1 | 1,420 | 31.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 45.2 | 1,180 | 26.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 45.1 | 1,140 | 25.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 38.0 | 920 | 24.2 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 51.9 | 1,280 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層 | 28.2 | 735 | 26.1 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 29.1 | 712 | 24.5 | ◷ |
| 110/11 | 一層 | 52.0 | 1,168 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 29.1 | 715 | 24.6 | ◷ |
| 110/10 | 十層 | 38.0 | 828 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 45.1 | 935 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 45.1 | 980 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 45.9 | 955 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 37.3 | 820 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 45.1 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 38.0 | 765 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.1 | 960 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 45.1 | 899 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 38.0 | 815 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 38.0 | 817 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 45.1 | 912 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 37.3 | 760 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 45.2 | 975 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 45.1 | 928 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 38.0 | 798 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 38.0 | 813 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 38.0 | 765 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 36.3 | 728 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 38.0 | 718 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 45.2 | 935 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.1 | 900 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.1 | 886 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 45.1 | 895 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.1 | 832 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 45.2 | 887 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.2 | 889 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 45.1 | 850 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 45.1 | 872 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 45.1 | 870 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 37.0 | 728 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.1 | 875 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 38.0 | 745 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 45.2 | 855 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 37.0 | 696 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 37.0 | 700 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 37.0 | 708 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 37.0 | 700 | 20.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 45.1 | 843 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 45.1 | 895 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 37.0 | 695 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 45.1 | 850 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 38.0 | 703 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 38.0 | 692 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 37.0 | 715 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 45.1 | 858 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 45.2 | 875 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 45.1 | 840 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 45.1 | 835 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 45.1 | 861 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 45.1 | 826 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 38.0 | 705 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 37.0 | 675 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 45.1 | 830 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 57.7 | 938 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 45.2 | 842 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 45.1 | 855 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 38.0 | 700 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 45.2 | 900 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 38.0 | 690 | 19.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，66戶住家
基地面積592 坪
建蔽率33.71%
公設比31.9%
車位規劃平面式66個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28坪)/三房(36坪)/2+1房(29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍築開發有限公司
營造廠商當代營造有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第01334號
使用執照—
使照配對✓ 77 戶 集合住宅,店舖
主要建材櫻花整體廚具、全套德瑞克精品衛浴含全自動馬桶、力霸氣密窗、國際牌暖風機、永大自動殺菌電梯、倍世淨水反洗過濾器、維夫拉克電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？