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資產情報 · Asset intelligence

藝術貴族

台中市西區柳川東路二段147號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.138134985295, 120.66970696704

一段話摘要 · In one paragraph

藝術貴族坐落於西區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 5.8–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 5.8–37.6 · 租賃 50 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	9.6	235	24.6
113/07	十一層	9.3	350	37.6
113/07	十層	10.4	358	34.3
113/07	八層	11.7	297	25.4
113/05	五層	9.6	258	27.0
113/04	十二層	9.3	260	27.9
113/01	九層	9.2	281	30.6
112/11	十一層	9.3	262	28.1
112/08	三層	9.8	348	35.6
112/05	十二層	9.4	265	28.3
112/05	六層	10.3	293	28.6
112/05	十一層	10.4	325	31.1
112/03	十一層	10.4	250	23.9
112/03	十一層	10.3	100	9.7
112/02	三層	9.8	220	22.5
111/12	八層	10.9	300	27.6
111/11	六層	9.6	330	34.5
111/08	六層	9.6	220	23.0
111/05	十二層	15.5	372	24.1	⊕
110/07	九層	9.2	220	23.9
110/05	八層	10.4	200	19.2
110/04	九層	9.2	180	19.6
110/03	五層	8.8	190	21.6
110/01	四層	8.8	185	21.0
109/07	十二層	10.3	175	17.1
109/06	三層	9.3	162	17.4
109/04	十層	11.7	202	17.3
109/03	三層	10.9	150	13.8
109/02	七層	10.4	190	18.2
108/10	五層	8.8	145	16.5
108/09	八層	10.9	180	16.6
108/03	十二層	9.3	170	18.3
107/11	三層	9.0	151	16.7
107/11	九層	8.8	135	15.3
107/10	十層	10.9	130	12.0
107/09	三層	9.2	162	17.6
107/08	十層	10.4	138	13.2
107/06	四層	9.3	130	14.0
107/05	三層	9.0	124	13.7
107/03	九層	20.0	300	15.0
107/01	十層	11.7	160	13.7
106/11	八層	10.3	136	13.3
106/06	十二層	10.3	85	8.3	▲
105/11	五層	8.8	88	10.0
105/04	三層	9.2	148	16.1
104/12	九層	9.2	142	15.5
104/08	十層	10.9	161	14.8
104/03	十一層	10.3	80	7.8
104/01	十一層	9.2	100	10.9
103/10	八層	8.8	100	11.4
103/10	八層	9.3	135	14.5
103/10	九層	8.8	130	14.8
103/07	十一層	7.3	110	15.1
103/03	九層	9.2	85	9.2
103/01	三層	9.2	105	11.4
102/09	十一層	9.3	105	11.3
102/08	十二層	10.9	105	9.7
102/08	十二層	9.4	101	10.8
102/06	三層	9.3	95	10.2
102/03	九層	9.3	80	8.6
101/12	十二層	10.2	85	8.3
101/12	六層	10.3	60	5.8
101/07	五層	10.9	72	6.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積177 坪

建蔽率56.22%

公設比27.87%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(7.31~15.45坪)/三房(9.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照84中工建使字第02202號

使照配對✓ 15 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？