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資產情報 · Asset intelligence

中原旺族

新北市新莊區昌平街73號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.6萬

中位 · 均 48.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.053786996311, 121.454521995715

一段話摘要 · In one paragraph

中原旺族坐落於新莊區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上7層），由金將建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 10.4–99.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 10.4–99.2 · 租賃 252 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	31.7	1,900	60.0	⊕
114/11	全	68.7	2,800	40.8
113/11	四層	56.8	500	8.8	⊕▲
113/07	四層	33.6	1,800	53.6	⊕
113/05	三層	36.2	1,588	43.8
113/03	十二層	45.2	1,790	39.6	⊕
113/02	十三層	46.3	1,880	53.4	⊕
112/11	四層	33.6	1,290	38.4	⊕
112/11	五層	31.7	1,450	45.8	⊕
112/03	十一層	48.7	1,550	31.8	⊕▲
112/03	四層	21.5	350	16.2	▲
111/11	三層	28.5	1,040	36.5
111/11	一層，地下層	48.3	1,832	37.9
111/03	五層	34.1	1,200	35.2	⊕▲
110/12	七層	30.5	1,400	46.0
110/10	七層	31.3	1,356	43.3
110/09	十四層	48.2	1,850	38.4	⊕
110/08	十四層	48.2	1,650	34.2	⊕
110/08	三層	53.3	1,668	31.3	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	70.6	7,000	99.2
110/01	十二層	36.9	1,290	34.9
108/10	三層	34.2	1,220	35.6	⊕
108/10	十四層	35.4	1,360	38.4
108/06	十四層	35.4	1,550	43.8
108/05	三層	58.1	1,680	28.9	⊕
108/03	三層	53.3	1,520	28.5	⊕
108/02	五層	29.2	950	32.5
108/01	四層	28.5	1,053	37.0
107/10	二層	60.2	2,000	33.2	⊕▲
107/08	七層	35.4	1,130	32.0
107/07	十三層	50.8	1,170	23.0	⊕
106/11	十一層	47.9	500	10.4	⊕
106/10	六層	30.3	1,030	33.9
106/08	七層	31.0	1,150	37.2
106/07	三層	36.2	1,146	31.6
106/03	四層	31.7	1,100	34.7	⊕▲
105/09	三層	38.2	1,230	32.2
105/07	三層	32.5	800	24.6	⊕▲
105/04	十一層	50.2	1,288	25.6	⊕
104/10	五層	35.5	1,210	34.1
104/04	四層	33.8	1,125	33.3	⊕
103/11	六層	50.3	1,486	29.5	⊕
103/09	十一層	48.7	1,470	30.2	⊕
103/09	地下一層	318.4	4,388	13.8
103/05	三層	38.2	1,398	36.6
102/09	十三層	35.4	1,280	36.2
102/06	十四層	28.8	1,000	34.7
102/06	十四層	35.4	1,300	36.8
102/06	十四層	48.2	1,450	30.1	⊕
102/01	八層	30.3	1,025	33.8
102/01	八層	51.8	1,418	27.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數61 戶

棟戶規劃4棟

基地面積421 坪

建蔽率55.98%

公設比13.56%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(30.46~33.76坪)/三房(21.54~48.29坪)/四房(31.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金將建設

營造廠商宏鎰工程

建築設計文榮

建造執照—

使用執照83莊使字第00714號

使照配對✓ 1 戶 D3-教學場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？