Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　合雄星晴天

資產情報 · Asset intelligence

合雄星晴天

桃園市蘆竹區南福街229號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03689, 121.29304

一段話摘要 · In one paragraph

合雄星晴天坐落於蘆竹區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.5–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.5–45.2 · 租賃 174 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	38.9	1,333	34.2	⊕
114/10	十三層	42.0	1,486	35.4	⊕
114/08	四層	46.0	1,590	34.5	⊕
114/07	十一層	55.7	1,580	28.4	⊕▲
114/06	九層	42.0	1,470	35.0	⊕
113/11	四層	43.5	1,550	35.6	⊕
113/11	十層	42.0	1,470	35.0	⊕
113/11	九層	55.9	2,080	37.2	⊕
113/10	十三層	48.6	1,550	31.9	⊕
113/10	一層	101.6	3,350	33.0	⊕
113/05	四層	42.0	1,435	45.2	⊕
113/05	二層	55.7	1,800	32.3	⊕
112/12	七層	38.9	1,240	31.8	⊕
112/12	十四層	42.0	1,350	32.1	⊕
112/02	七層	44.2	1,220	27.6	⊕
112/01	七層	55.9	1,660	36.3	⊕
111/10	十一層	44.2	1,250	28.3	⊕
111/04	三層	77.1	1,828	23.7	⊕
111/04	八層	42.0	1,160	27.6	⊕
111/03	七層	42.0	1,210	28.8	⊕
111/03	十三層	48.6	1,290	26.5	⊕
110/12	六層	43.5	1,180	27.1	⊕
110/12	十四層	43.5	1,030	23.7	⊕
110/09	八層	42.0	1,000	23.8	⊕
110/08	十二層	42.0	1,050	32.4	⊕
110/05	十二層	43.5	1,028	23.6	⊕
110/05	十一層	56.5	1,400	29.6	⊕
110/03	十一層	53.1	1,380	26.0	⊕
109/12	四層	55.8	1,300	23.3	⊕
109/11	十二層	46.0	1,018	22.1	⊕
109/11	五層	43.6	1,065	24.4	⊕
109/10	十一層	42.0	955	22.7	⊕▲
109/10	四層	55.7	1,250	22.4	⊕
109/10	七層	42.0	923	22.0	⊕
109/06	七層	56.5	1,398	29.6	⊕
108/08	五層	55.7	1,100	23.0	⊕
108/06	六層	55.1	1,360	24.7	⊕
107/02	一層	101.6	1,880	21.5	⊕
107/01	一層	81.8	1,639	22.0	⊕
106/12	四層	43.5	860	19.8	⊕
106/11	五層	27.9	545	19.5	⊕
106/11	一層	62.2	1,318	24.3	⊕
106/08	十四層	42.0	828	19.7	⊕
106/08	十層	38.3	750	24.4	⊕
106/08	一層	61.8	1,347	24.9	⊕
106/07	十三層	54.6	1,030	22.5	⊕
106/07	二層	44.2	838	22.6	⊕
106/07	十層	55.7	1,100	22.8	⊕
106/07	十層	62.5	1,260	22.9	⊕
106/07	十二層	62.5	1,230	22.5	⊕
106/06	七層	55.9	1,102	22.8	⊕
106/06	三層	56.2	1,170	24.5	⊕
106/06	十一層	62.5	1,268	23.1	⊕
106/06	八層	63.0	1,273	23.2	⊕
106/05	十二層	43.5	896	25.5	⊕
106/05	十一層	44.2	875	24.0	⊕
106/05	三層	55.9	1,140	23.7	⊕
106/05	六層	76.8	1,385	22.7	⊕
106/05	三層	55.8	1,212	25.1	⊕
106/05	十二層	55.7	1,108	23.0	⊕
106/04	九層	55.7	1,112	23.1	⊕
106/04	五層	55.9	1,090	22.7	⊕
106/04	三層	43.6	880	24.4	⊕
106/04	三層	77.1	1,500	24.9	⊕
106/04	三層	46.0	880	23.4	⊕
106/04	十一層	55.3	1,170	24.5	⊕
106/04	四層	55.8	1,040	21.8	⊕
106/04	十層	69.4	1,198	22.5	⊕
106/04	十三層	56.5	1,168	24.2	⊕
106/04	二層	39.2	708	23.0	⊕
106/03	十三層	55.7	1,080	22.6	⊕
106/03	四層	42.0	825	24.5	⊕
106/03	十三層	38.9	710	23.0	⊕
106/03	十三層	53.1	1,080	24.3	⊕
106/03	二層	42.0	825	24.1	⊕
106/03	九層	44.2	865	24.0	⊕
106/03	八層	70.1	1,220	22.7	⊕
106/03	六層	55.8	1,143	24.0	⊕
106/03	四層	43.5	800	22.7	⊕
106/03	十層	42.0	816	24.3	⊕
106/02	十一層	46.0	870	22.9	⊕
106/02	十層	46.0	850	22.4	⊕
106/02	七層	44.2	875	23.9	⊕
106/02	十三層	42.0	851	25.5	⊕
106/02	七層	56.5	1,190	24.8	⊕
106/02	八層	46.0	870	23.4	⊕
106/01	十一層	56.5	1,123	23.4	⊕
105/12	三層	42.0	800	25.0	⊕
105/12	八層	55.7	1,118	23.7	⊕
105/12	四層	46.0	900	23.8	⊕
105/12	四層	62.5	1,229	22.5	⊕
105/12	十四層	42.0	831	24.7	⊕
105/11	四層	55.7	1,080	22.6	⊕
105/11	七層	76.8	1,292	22.1	⊕
105/11	四層	55.7	1,052	22.1	⊕
105/10	十二層	55.7	1,141	23.9	⊕
105/10	七層	55.7	1,138	23.7	⊕
105/10	二層	70.7	1,220	22.0	⊕
105/09	十一層	53.1	1,075	24.0	⊕
105/09	十層	53.1	1,098	24.3	⊕
105/09	十三層	46.0	975	25.9	⊕
105/09	七層	46.0	895	23.6	⊕
105/08	八層	53.1	1,068	24.0	⊕
105/08	十三層	44.2	898	25.1	⊕
105/08	三層	67.3	1,268	24.7	⊕
105/08	十層	55.7	1,155	24.3	⊕
105/08	九層	76.8	1,450	24.4	⊕
105/08	十二層	53.1	1,055	23.7	⊕
105/07	五層	56.5	1,132	24.2	⊕
105/07	六層	46.0	870	23.1	⊕
105/07	九層	56.5	1,188	24.4	⊕
105/07	五層	55.7	1,114	24.2	⊕
105/06	二層	55.7	1,125	23.5	⊕
105/06	八層	55.7	1,158	24.4	⊕
105/06	五層	53.1	1,078	24.0	⊕
105/06	二層	46.0	880	23.1	⊕
105/06	九層	46.0	910	24.1	⊕
105/06	九層	53.1	1,088	24.3	⊕
105/06	十層	43.5	888	25.7	⊕
105/06	十二層	46.0	910	24.1	⊕
105/05	十二層	43.5	896	25.6	⊕
105/04	十二層	38.9	735	24.2	⊕
105/04	八層	38.9	755	24.5	⊕
105/04	九層	42.0	845	24.9	⊕
105/04	五層	46.0	900	24.3	⊕
105/04	八層	43.5	872	25.1	⊕
105/03	七層	38.9	734	24.2	⊕
105/03	十一層	44.2	900	25.0	⊕
105/03	十二層	42.0	848	25.6	⊕
105/03	九層	38.9	739	24.4	⊕
105/03	五層	43.6	862	24.2	⊕
105/03	七層	67.3	1,190	23.6	⊕
105/02	三層	44.2	845	23.3	⊕
105/02	十三層	44.2	918	26.1	⊕
105/01	四層	38.9	730	24.0	⊕
105/01	十二層	55.8	1,113	23.3	⊕
104/12	十一層	42.0	860	26.1	⊕
104/12	十一層	42.0	822	24.3	⊕
104/12	十一層	38.9	739	24.4	⊕
104/12	五層	38.9	708	23.6	⊕
104/12	十一層	55.7	1,130	23.5	⊕
104/11	十二層	42.0	820	24.6	⊕
104/10	六層	53.1	1,085	24.4	⊕
104/10	六層	43.5	880	25.1	⊕
104/09	六層	38.9	745	24.6	⊕
104/09	六層	43.5	860	24.7	⊕
104/08	六層	42.0	820	24.6	⊕
104/08	六層	55.1	1,120	23.6	⊕
104/07	五層	42.0	869	26.4	⊕
104/07	九層	42.0	886	26.7	⊕
104/06	十二層	43.5	925	26.2	⊕
104/05	七層	44.2	909	25.8	⊕
104/05	三層	38.9	725	24.2	⊕
104/04	十三層	42.0	858	26.0	⊕
104/04	六層	42.0	850	25.7	⊕
104/04	六層	55.1	1,165	24.8	⊕
104/04	四層	53.1	1,080	24.3	⊕
104/04	五層	42.0	845	25.2	⊕
104/04	十三層	48.6	1,015	25.1	⊕
104/04	四層	42.0	826	24.5	⊕
104/04	九層	44.2	914	25.9	⊕
104/04	三層	41.4	825	24.8	⊕
104/04	十四層	43.5	875	24.9	⊕
104/04	十四層	42.0	840	25.3	⊕
104/04	七層	42.0	858	26.0	⊕
104/04	七層	42.0	863	25.8	⊕
104/04	二層	42.0	895	26.7	⊕
104/04	五層	44.2	902	25.2	⊕
104/04	十四層	43.5	885	25.3	⊕
104/04	二層	58.5	1,087	26.3	⊕
104/04	八層	43.5	906	26.0	⊕
104/04	四層	43.5	866	24.3	⊕
104/04	八層	42.0	866	26.3	⊕
104/04	十層	43.5	902	25.5	⊕
104/04	九層	55.9	1,208	25.2	⊕
104/03	五層	76.8	1,476	24.1	⊕
104/03	八層	42.0	866	25.9	⊕
104/03	十層	42.0	865	25.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃4棟，137戶住家

基地面積1,002 坪

建蔽率38%

公設比31%

車位規劃平面式149個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局二房(24.67~43.61坪)/三房(27.94~53.06坪)/四房(67.53~73.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商合雄建設股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01521-02號

使用執照(105)桃市都施使字第蘆00885號

使照配對✓ 138 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

主要建材請至現場

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？