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資產情報 · Asset intelligence
巴黎廣場
台南市東區林森路一段160號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 21.8 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 22.981666998464, 120.215331958707
一段話摘要 · In one paragraph
巴黎廣場坐落於東區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上12層），由鄭春ＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 4.4–27.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 4.4–27.4 · 租賃 188 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 7.1 | 188 | 26.5 | |
| 114/11 | 二層 | 7.7 | 185 | 23.9 | |
| 114/10 | 十二層 | 8.9 | 180 | 20.3 | |
| 114/07 | 三層 | 6.9 | 160 | 23.3 | |
| 114/07 | 二層 | 8.0 | 220 | 27.4 | |
| 114/06 | 四層 | 8.1 | 175 | 21.5 | |
| 114/01 | 九層 | 9.7 | 205 | 21.2 | |
| 113/08 | 二層 | 8.0 | 108 | 13.5 | |
| 113/07 | 七層 | 7.1 | 172 | 24.2 | |
| 113/05 | 四層 | 8.9 | 122 | 13.8 | |
| 113/04 | 七層 | 14.9 | 350 | 23.5 | |
| 113/03 | 五層 | 7.2 | 158 | 21.9 | |
| 112/11 | 二層 | 7.7 | 165 | 21.3 | |
| 112/06 | 十層 | 6.1 | 155 | 25.4 | |
| 112/03 | 七層 | 8.2 | 100 | 12.2 | |
| 112/03 | 七層 | 6.8 | 80 | 11.8 | |
| 111/11 | 八層 | 10.2 | 187 | 18.3 | |
| 110/06 | 七層 | 8.0 | 115 | 14.3 | |
| 110/05 | 十二層 | 12.9 | 110 | 8.5 | ▲ |
| 110/05 | 八層 | 13.8 | 216 | 15.7 | |
| 110/02 | 十一層 | 8.0 | 110 | 13.8 | |
| 110/01 | 三層 | 8.0 | 140 | 17.5 | |
| 109/12 | 五層 | 11.2 | 70 | 6.3 | |
| 109/12 | 十層 | 6.1 | 110 | 18.1 | |
| 109/11 | 九層 | 8.0 | 82 | 10.2 | |
| 108/12 | 二層 | 8.0 | 92 | 11.5 | |
| 108/09 | 十層 | 7.2 | 108 | 15.0 | |
| 108/09 | 八層 | 6.8 | 100 | 14.6 | |
| 108/06 | 三層 | 7.2 | 91 | 12.6 | |
| 108/04 | 二層 | 7.7 | 93 | 12.0 | |
| 107/12 | 十一層 | 21.7 | 245 | 11.3 | |
| 107/10 | 三層 | 8.0 | 120 | 15.0 | |
| 107/10 | 六層 | 8.2 | 120 | 14.6 | ▲ |
| 107/07 | 十層 | 8.0 | 90 | 11.2 | |
| 107/03 | 八層 | 15.6 | 175 | 11.2 | |
| 107/02 | 十層 | 9.2 | 110 | 11.9 | |
| 107/01 | 十層 | 6.1 | 82 | 13.5 | |
| 106/12 | 八層 | 6.8 | 88 | 13.0 | |
| 106/12 | 十層 | 8.0 | 80 | 10.0 | |
| 106/12 | 二層 | 8.0 | 88 | 11.0 | |
| 106/10 | 三層 | 8.7 | 125 | 14.3 | |
| 106/08 | 三層 | 6.2 | 120 | 19.2 | |
| 106/08 | 十層 | 7.2 | 88 | 12.2 | |
| 106/07 | 三層 | 20.9 | 280 | 13.4 | |
| 106/06 | 八層 | 6.1 | 93 | 15.3 | |
| 106/06 | 三層 | 8.7 | 75 | 8.6 | |
| 106/06 | 三層 | 8.0 | 110 | 13.7 | |
| 106/05 | 三層 | 8.0 | 122 | 15.2 | |
| 106/05 | 十一層 | 9.0 | 103 | 11.5 | |
| 106/04 | 九層 | 7.8 | 68 | 8.7 | |
| 106/04 | 七層 | 8.0 | 86 | 10.7 | |
| 106/03 | 六層 | 22.5 | 290 | 12.9 | |
| 106/03 | 十層 | 7.2 | 75 | 10.4 | |
| 106/03 | 九層 | 9.7 | 100 | 10.3 | |
| 106/03 | 五層 | 9.8 | 79 | 8.1 | |
| 106/03 | 四層 | 8.1 | 86 | 10.6 | |
| 106/03 | 十層 | 8.0 | 80 | 10.0 | |
| 106/01 | 八層 | 6.8 | 50 | 7.3 | |
| 106/01 | 十二層 | 12.9 | 110 | 8.5 | |
| 105/12 | 八層 | 15.6 | 138 | 8.9 | |
| 105/12 | 六層 | 8.2 | 120 | 14.6 | |
| 105/10 | 十層 | 9.7 | 72 | 7.4 | |
| 105/08 | 二層 | 7.7 | 62 | 8.0 | |
| 105/08 | 五層 | 6.3 | 70 | 11.1 | |
| 105/08 | 十二層 | 12.7 | 102 | 8.1 | |
| 105/04 | 四層 | 13.8 | 138 | 10.0 | |
| 105/02 | 三層 | 8.0 | 68 | 8.5 | |
| 104/08 | 三層 | 9.3 | 120 | 13.0 | |
| 104/07 | 八層 | 13.8 | 158 | 11.5 | |
| 104/06 | 五層 | 7.0 | 62 | 8.9 | |
| 104/03 | 十層 | 7.2 | 75 | 10.4 | |
| 104/03 | 七層 | 6.8 | 65 | 9.5 | |
| 104/03 | 三層 | 8.0 | 70 | 8.7 | |
| 104/03 | 十一層 | 9.2 | 130 | 14.1 | |
| 104/01 | 七層 | 7.1 | 60 | 8.4 | |
| 104/01 | 九層 | 6.8 | 70 | 10.4 | |
| 103/12 | 十層 | 9.0 | 80 | 8.9 | |
| 103/11 | 三層 | 6.2 | 57 | 9.1 | |
| 103/10 | 三層 | 6.9 | 55 | 8.0 | |
| 103/10 | 五層 | 8.9 | 90 | 10.1 | |
| 103/08 | 七層 | 6.2 | 75 | 12.0 | |
| 103/08 | 三層 | 7.2 | 76 | 10.5 | |
| 103/07 | 九層 | 6.8 | 44 | 6.5 | |
| 103/07 | 六層 | 8.2 | 115 | 14.0 | |
| 103/05 | 十二層 | 8.9 | 125 | 14.1 | |
| 103/04 | 十一層 | 9.0 | 90 | 10.0 | |
| 103/01 | 三層 | 7.2 | 58 | 8.0 | |
| 103/01 | 十層 | 9.2 | 100 | 10.9 | |
| 102/11 | 八層 | 5.4 | 60 | 11.1 | |
| 102/09 | 四層 | 7.5 | 80 | 10.6 | |
| 102/08 | 六層 | 22.5 | 136 | 6.1 | |
| 102/07 | 三層 | 9.3 | 66 | 7.1 | |
| 102/06 | 九層 | 9.7 | 60 | 6.2 | |
| 102/05 | 十二層 | 11.4 | 50 | 4.4 | |
| 102/03 | 十一層 | 6.0 | 76 | 12.6 | |
| 102/01 | 十層 | 7.2 | 41 | 5.6 | |
| 101/12 | 十一層 | 8.0 | 45 | 5.6 | |
| 101/11 | 九層 | 11.1 | 83 | 7.5 | |
| 101/11 | 九層 | 6.1 | 52 | 8.5 | |
| 101/10 | 七層 | 9.4 | 73 | 7.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數129 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比34.12%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
朝向朝東、朝西
格局一房(5.43~22.45坪)/二房(8.02~12.91坪)/三房(20.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄭春ＯＯＯＯＯＯＯ
建造執照(078)南工造字第68967號
使用執照(79)南工字第106728號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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