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資產情報 · Asset intelligence

晴天樹

高雄市鳳山區文雅街191號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.635209999343, 120.354438023807

一段話摘要 · In one paragraph

晴天樹坐落於鳳山區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由尊邑建設興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 15.3–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 15.3–31.8 · 租賃 8 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	36.4	1,120	30.8	⊕
113/08	八層	24.1	750	31.1
113/07	八層	27.0	860	31.8
113/05	十四層	34.0	1,050	30.9	⊕
113/02	十三層	24.1	740	30.7
113/02	十一層	27.0	845	31.3
113/02	一層，二層	71.2	2,020	28.4	⊕
112/09	十四層	37.6	1,068	28.4	⊕
112/01	八層	37.8	1,010	26.7	⊕
111/11	十四層	24.1	628	26.1
111/03	三層	51.5	1,188	23.1	⊕
110/06	十五層	34.0	750	22.1	⊕
110/04	十一層	37.8	830	22.7	⊕
110/01	九層	30.6	630	20.6
109/07	十五層	37.8	830	22.0	⊕
109/07	十四層	51.5	930	18.1	⊕
109/05	十四層	37.8	776	21.0	⊕
109/04	十五層	36.4	630	17.3	⊕
109/03	一層，二層	53.3	1,480	27.8	⊕
108/12	四層	27.0	570	21.1
108/09	六層	24.1	550	22.8
108/07	一層，二層	71.2	1,598	22.4	⊕
108/05	一層，二層	71.2	1,580	23.0	⊕
108/04	一層，二層	67.8	1,410	21.5	⊕
108/04	十五層	42.6	925	21.7	⊕
108/03	一層，二層	66.2	1,450	22.8	⊕
107/10	五層	51.5	782	15.3	⊕
107/10	三層	51.5	870	17.3	⊕
107/07	十五層	42.6	880	20.5	⊕
107/06	十五層	30.6	580	19.0
107/06	十四層	34.0	612	18.0	⊕
107/05	十一層	37.8	690	18.3	⊕
107/04	一層，二層	53.3	1,500	29.8	⊕
107/04	十四層	51.5	1,000	20.2	⊕
107/03	十層	48.1	866	18.6	⊕
107/02	九層	30.6	707	23.1
107/02	四層	29.5	633	21.5
107/02	十層	51.5	886	17.7	⊕
107/02	九層	36.4	788	23.4	⊕
107/02	三層	29.5	568	19.3
107/01	九層	51.5	980	19.8	⊕
106/12	十一層	29.5	590	20.0
106/12	八層	29.5	638	21.7
106/12	十四層	36.4	770	22.8	⊕
106/12	十五層	34.0	625	18.4	⊕
106/12	四層	24.1	515	21.4
106/12	九層	24.1	506	21.0
106/12	十三層	37.6	688	19.2	⊕
106/12	十層	36.4	767	22.6	⊕
106/12	十四層	48.1	870	18.7	⊕
106/11	七層	51.5	950	19.1	⊕
106/11	十五層	34.0	625	19.4	⊕
106/11	九層	37.8	698	19.4	⊕
106/11	三層	24.1	480	19.9
106/11	十三層	36.4	645	18.5	⊕
106/11	十層	24.1	500	20.8
106/11	十層	37.6	713	20.0	⊕
106/11	六層	29.5	527	17.9
106/11	十四層	24.1	465	19.3
106/11	四層	27.0	515	19.0
106/11	十五層	36.4	645	18.5	⊕
106/11	五層	29.5	633	21.5
106/11	十三層	24.1	567	23.5
106/11	八層	37.6	685	19.1	⊕
106/11	六層	37.6	758	21.5	⊕
106/11	十二層	36.4	702	20.4	⊕
106/11	八層	37.8	764	21.6	⊕
106/11	四層	37.6	730	20.6	⊕
106/11	十二層	37.6	825	23.7	⊕
106/11	十五層	24.1	520	21.6
106/11	八層	51.5	950	19.1	⊕
106/11	五層	48.1	938	20.4	⊕
106/11	四層	48.1	852	18.3	⊕
106/11	十五層	48.1	910	19.7	⊕
106/10	十一層	24.1	569	23.6
106/10	五層	27.0	560	20.7
106/10	三層	27.0	569	21.0
106/10	八層	27.0	572	21.2
106/10	三層	30.8	595	19.3
106/10	七層	27.0	550	20.3
106/10	四層	30.8	655	21.3
106/10	十一層	27.0	583	21.6
106/10	十二層	37.8	743	20.9	⊕
106/10	十五層	37.8	742	20.8	⊕
106/10	九層	27.0	592	21.9
106/10	十四層	37.8	698	19.4	⊕
106/10	十四層	34.0	615	19.0	⊕
106/10	十一層	37.6	685	19.1	⊕
106/10	六層	51.5	912	18.2	⊕
106/10	七層	24.1	545	22.6
106/10	六層	24.1	488	20.3
106/10	五層	24.1	539	22.4
106/10	十二層	24.1	460	19.1
106/10	八層	24.1	548	22.7
106/10	十三層	34.0	585	17.9	⊕
106/10	三層	37.6	732	20.7	⊕
106/10	十一層	48.1	890	19.2	⊕
106/10	十四層	37.6	710	19.9	⊕
106/10	六層	48.1	938	20.4	⊕
106/10	七層	29.5	533	18.1
106/10	十二層	34.0	620	19.2	⊕
106/10	六層	27.0	525	19.4
106/09	四層	44.5	930	20.9
106/09	七層	48.1	955	20.8	⊕
106/09	十三層	37.8	708	19.7	⊕
106/09	六層	37.8	666	18.4	⊕
106/09	十一層	37.8	732	20.5	⊕
106/09	七層	30.8	550	17.9
106/09	五層	37.8	636	17.7	⊕
106/09	十一層	51.5	870	17.3	⊕
106/09	十三層	48.1	870	18.7	⊕
106/09	十二層	48.1	878	18.9	⊕
106/09	十三層	51.5	890	17.8	⊕
106/09	五層	30.6	695	22.7
106/09	十層	37.8	660	18.2	⊕
106/09	十層	34.0	660	20.7	⊕
106/09	九層	48.1	965	21.0	⊕
106/09	八層	48.1	860	18.5	⊕
106/09	十二層	51.5	916	18.3	⊕
106/09	三層	48.1	842	18.1	⊕
106/09	七層	37.6	765	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟，91戶住家，4戶店面

基地面積347 坪

建蔽率46.8%

公設比35%

車位規劃平面式60個（車位比 1:0.63）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(59~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尊邑建設

營造廠商慶朗營造

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第00387 號

使用執照(106)高市工建築使字第01059號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、YALE三合一電子鎖、正新氣密窗、ETC感應車道

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？