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資產情報 · Asset intelligence

公園麗緻大樓

台南市北區公園北路156號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.005248980133, 120.207986980774

一段話摘要 · In one paragraph

公園麗緻大樓坐落於北區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 0.6–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 0.6–34.7 · 租賃 100 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	15.6	515	33.1
114/08	五層	45.2	1,288	28.5	⊕
114/03	十二層	15.6	480	30.8
114/02	六層	15.6	450	28.9
113/12	十層	23.1	630	27.2	⊕
113/09	五層	37.3	1,120	30.0	⊕
113/07	八層	24.4	705	28.8	⊕
113/07	十三層	40.1	1,230	30.7	⊕
113/04	二層	40.0	1,158	28.9	⊕
113/02	二層	15.6	325	20.9
113/02	二層	43.9	1,160	26.4	⊕
113/02	四層	43.6	1,240	28.4	⊕
112/12	十三層	41.5	1,165	28.1	⊕
112/09	二層	28.8	998	34.7	⊕
112/08	十層	45.0	1,268	28.2	⊕
112/07	六層	44.0	1,190	27.1	⊕
112/07	九層	37.3	1,100	29.5	⊕
112/07	十層	7.8	138	17.7	⊕
112/07	十四層	32.4	810	25.0	⊕
112/04	二層	35.9	850	23.7
112/04	八層	24.4	630	25.8	⊕
112/03	十層	56.0	1,510	26.9	⊕
111/04	八層	36.1	930	25.8	⊕
111/03	九層	28.4	825	29.0
111/03	三層	45.2	500	11.1	⊕▲
111/02	二層	35.9	897	25.0
110/12	十三層	41.5	1,020	24.6	⊕
110/12	五層	37.3	820	22.0	⊕
110/11	十層	56.0	1,305	23.3	⊕
110/10	十二層	28.4	715	25.1
110/10	十層	36.0	890	24.7
110/08	十層	45.0	1,000	22.2	⊕
110/07	十層	27.6	550	19.9	⊕
110/07	四層	56.0	1,050	18.7	⊕
110/07	十三層	28.4	700	24.6
110/07	三層	18.7	430	23.0
110/06	五層	18.7	380	20.3
110/06	五層	48.9	1,000	20.5	⊕
110/06	十三層	37.5	838	22.3
110/05	六層	37.3	600	16.1	⊕▲
110/04	二層	15.6	294	18.9	▲
110/03	三層	37.3	746	20.0	⊕
110/01	四層	43.8	851	19.4	⊕
110/01	三層	45.2	830	18.4	⊕
109/12	八層	35.9	770	21.4
109/11	九層	37.4	687	18.4	⊕
109/11	六層	24.4	432	17.7	⊕
109/11	二層	15.6	356	22.9
109/11	三層	15.6	350	22.5
109/10	十三層	43.8	880	20.1	⊕
109/09	六層	41.6	800	19.2	⊕
109/06	五層	46.1	826	17.9	⊕
109/06	五層	45.2	813	18.0	⊕
109/04	五層	36.1	728	20.2
108/12	二層	18.7	275	14.7
108/12	二層	56.0	800	14.3	⊕
108/11	三層	37.3	637	17.1	⊕
108/11	十二層	15.6	250	16.1	▲
108/11	十四層	23.1	353	15.3	⊕
108/07	八層	57.8	930	16.1	⊕
108/06	六層	23.1	330	14.3	⊕
108/05	六層	40.0	700	17.5
108/05	一層，見其他登記	38.6	1,020	26.5
108/04	二層	15.6	280	18.0
108/03	三層	37.3	606	16.2	⊕
108/02	九層	44.8	806	18.0	⊕
108/02	五層	54.7	770	14.1	⊕
108/02	五層	44.9	728	16.2	⊕
108/02	十層	37.3	560	15.0	⊕
107/12	七層	40.3	615	15.3	⊕
107/11	八層	35.9	660	18.4
107/10	四層	24.4	350	14.3	⊕
107/10	十一層	19.5	330	16.9	⊕
107/10	二層	32.3	510	15.8	⊕
107/09	十四層	19.5	340	17.4	⊕
107/08	九層	18.7	326	17.4
107/08	七層	28.4	480	16.9
107/08	八層	24.4	350	14.3	⊕
107/08	六層	37.3	600	16.1	⊕
107/08	四層	43.8	652	14.9	⊕
107/07	四層	28.4	465	16.4
107/04	十三層	36.1	580	16.1	⊕
107/03	四層	15.6	250	16.1
107/01	四層	28.4	410	14.4
106/12	十二層	37.3	575	15.4	⊕
106/11	十四層	32.4	520	16.1	⊕
106/11	四層	44.9	650	14.5	⊕
106/09	二層	28.7	496	17.3
106/08	十層	15.6	277	17.8
106/08	十一層	45.2	720	15.9	⊕
106/08	十一層	15.6	298	19.1
106/05	六層	22.7	377	16.6	⊕
105/11	八層	15.6	270	17.3
105/09	六層	1231.8	690	0.6	⊕
105/08	九層	37.3	580	15.5	⊕
105/07	十層	27.6	420	15.2	⊕
105/07	十三層	40.5	625	15.4	⊕
105/07	十三層	37.5	580	15.5
105/07	十二層	15.6	270	17.3
105/07	十三層	43.8	700	16.0	⊕
105/06	十一層	54.7	830	15.2	⊕
105/05	十二層	37.3	570	15.3	⊕
105/02	七層	48.9	755	15.4	⊕
105/01	七層	54.7	870	15.9	⊕
104/11	九層	44.9	720	16.0	⊕
104/10	六層	24.4	370	15.1	⊕
104/08	九層	48.8	750	15.4	⊕
104/08	十一層	43.9	690	15.7	⊕
104/08	十二層	27.6	365	13.2	⊕
104/07	十一層	26.3	760	28.9	⊕
104/06	十一層	32.4	580	17.9	⊕
104/06	六層	34.9	400	11.5	⊕▲
104/03	三層	19.9	522	26.2	⊕
104/01	九層	43.9	708	16.1	⊕
103/12	十三層	28.4	470	16.5
103/12	十一層	15.6	267	17.1
103/10	九層	28.4	470	16.5
103/08	十三層	36.1	580	16.1	⊕
103/08	十三層	56.3	1,000	17.8	⊕
103/06	十三層	36.2	612	16.9
103/06	十層	15.6	240	15.4
103/05	七層	22.5	335	14.9	⊕
103/05	三層	37.3	500	13.4
103/05	六層	37.3	520	13.9	⊕
103/04	十層	27.6	335	12.1	⊕
103/04	一層，見其他登記	41.4	1,135	27.4
103/04	十層	37.3	471	12.6	⊕
103/01	三層	40.0	650	16.3	⊕
103/01	八層	15.6	275	17.7
103/01	十四層	15.6	275	17.7
103/01	六層	22.7	300	13.2	⊕
102/11	二層	18.7	245	13.1
102/11	三層	40.0	430	10.8	⊕
102/11	四層	28.4	435	15.3
102/10	十二層	15.6	240	15.4
102/10	六層	44.0	630	14.3	⊕
102/09	八層	24.4	315	12.9	⊕
102/09	五層	23.1	260	11.2	⊕
102/08	十一層	32.4	450	13.9	⊕
102/07	八層	24.4	325	13.3	⊕
102/06	八層	56.0	619	11.0	⊕
102/06	十一層	28.4	405	14.2
102/06	十一層	43.9	650	14.8	⊕
102/06	四層	24.4	300	12.3	⊕
102/05	十層	39.9	470	11.8	⊕
102/05	五層	45.2	620	13.7	⊕
102/04	六層	51.1	718	14.0	⊕
102/04	五層	32.4	460	14.2	⊕
102/04	十層	44.9	590	13.1	⊕
102/04	四層	15.6	220	14.1
102/01	一層	8.9	565	63.7	⊕
102/01	五層	37.3	565	15.2	⊕
102/01	二層	15.6	196	12.6	⊕
101/12	十一層	43.6	580	13.3	⊕
101/12	十一層	21.9	250	11.4	⊕
101/12	十二層	19.9	370	18.6
101/11	四層	18.7	190	10.2
101/10	六層	10.9	205	18.8
101/10	九層	43.8	555	12.7	⊕
101/09	十層	10.9	217	19.9
101/09	六層	37.4	440	11.8	⊕
101/07	十三層	56.3	700	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數235 戶

棟戶規劃16棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.78%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南、朝南、朝北

格局一房(7.79~27.57坪)/二房(15.57~44.84坪)/三房(26.31~57.76坪)/四房(40.03~56.26坪)/五房(41.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(094)南工造字第01032號

使用執照(95)南工使字第2425號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？