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資產情報 · Asset intelligence
泰御天鑄
台中市南屯區大業路VS大福街 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.2萬
中位 · 均 59.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 24.15342, 120.64564
一段話摘要 · In one paragraph
泰御天鑄坐落於南屯區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上21層,地下5層），由泰御建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 35.6–62.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 43.1 萬/坪 · 區間 35.6–62.5 · 租賃 251 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二十層 | 70.1 | 3,960 | 61.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 71.4 | 3,900 | 59.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 63.4 | 3,600 | 62.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 59.0 | 3,280 | 61.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 71.4 | 3,580 | 54.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 69.3 | 3,298 | 58.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 70.1 | 3,570 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二十一層 | 59.0 | 3,150 | 60.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 71.4 | 3,239 | 49.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 63.4 | 2,918 | 50.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十一層 | 81.7 | 3,557 | 51.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十一層 | 74.1 | 3,400 | 55.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十六層 | 80.4 | 3,480 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 63.8 | 3,036 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 63.4 | 2,488 | 42.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 63.4 | 2,720 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 59.0 | 2,308 | 42.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 63.4 | 2,560 | 44.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 80.4 | 3,050 | 44.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 63.4 | 2,710 | 47.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 63.4 | 2,650 | 45.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 63.8 | 2,534 | 43.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 71.4 | 2,688 | 41.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 71.4 | 2,980 | 45.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 63.4 | 2,458 | 42.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 59.0 | 2,220 | 41.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 59.0 | 2,316 | 43.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十九層 | 59.0 | 2,300 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 81.7 | 3,038 | 42.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 63.8 | 2,480 | 43.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 59.0 | 2,329 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 59.0 | 2,052 | 38.0 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 81.7 | 2,772 | 39.8 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 80.4 | 2,728 | 39.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 59.0 | 2,386 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 80.4 | 2,900 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 81.7 | 3,105 | 43.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 81.7 | 3,145 | 44.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 71.4 | 2,925 | 44.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 70.1 | 2,777 | 43.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 71.4 | 2,700 | 41.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 63.4 | 2,366 | 41.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 59.0 | 1,933 | 35.6 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 59.0 | 1,980 | 37.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 81.7 | 2,900 | 41.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 80.4 | 2,945 | 41.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 80.4 | 3,319 | 48.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 81.7 | 3,440 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 70.1 | 2,753 | 42.3 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 63.8 | 2,260 | 39.2 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 59.0 | 2,051 | 37.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 63.8 | 2,325 | 40.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 59.0 | 2,108 | 39.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 80.4 | 3,048 | 44.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 59.0 | 2,097 | 38.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 59.0 | 2,133 | 39.9 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 81.7 | 2,630 | 37.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 81.7 | 2,700 | 38.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 81.7 | 3,000 | 42.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 70.1 | 2,910 | 45.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 63.8 | 2,388 | 41.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 63.8 | 2,520 | 43.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 59.0 | 1,990 | 37.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 59.0 | 2,080 | 38.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 80.4 | 2,880 | 41.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 70.1 | 2,950 | 46.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 81.7 | 3,045 | 44.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 63.8 | 2,178 | 37.5 | ⊕ |
| 101/09 | 全 | 82.8 | 12,932 | 156.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，1戶店面，1戶辦公室，1戶青年活動中心
基地面積468 坪
建蔽率44.8%
公設比34%
車位規劃平面式100個（車位比 1:1.33）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區、第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(46~60坪)/店面(137坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰御建設股份有限公司
營造廠商泰御開發股份有限公司
建築設計黃郁文建築師事務所
建造執照109中都建字第02831號
使用執照113中都使字第01480號
使照配對✓ 76 戶 (H2)集合住宅.(G2)辦
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具： LUBE，衛浴：Hansgrohe，其他：Low-E玻璃
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？