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資產情報 · Asset intelligence

百立首府宮庭大樓

高雄市苓雅區民權一路11號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 42.4 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 22.618141007898, 120.313724018779

一段話摘要 · In one paragraph

百立首府宮庭大樓坐落於苓雅區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由百立建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 21.0–52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 21.0–52.3 · 租賃 146 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	80.5	3,900	48.9	⊕
114/09	二十六層	80.5	3,745	46.6	⊕
114/06	二十四層	46.7	2,135	47.2	⊕
114/05	二十二層	46.7	2,085	46.9	⊕
114/05	二十五層	46.7	2,090	47.1	⊕
114/02	二十一層	43.0	2,001	46.2	⊕
114/02	九層	80.6	3,468	43.3	⊕
114/01	二十八層	51.7	2,200	41.7	⊕
114/01	二十二層	49.4	2,258	45.0	⊕
114/01	二十三層	43.0	2,038	46.6	⊕
113/11	二十四層	63.3	2,750	43.5	⊕
113/10	十三層	80.6	3,758	46.8	⊕
113/09	十五層	80.6	3,506	43.4	⊕
113/08	二十四層	86.2	3,785	44.6	⊕
113/08	八層	80.6	3,426	42.4	⊕
113/06	二十五層	86.2	3,875	44.6	⊕
113/06	二十八層	80.6	3,640	45.2	⊕
113/05	十七層	86.2	3,816	43.8	⊕
113/04	二十六層	86.2	3,823	44.6	⊕
113/04	十六層	80.6	3,516	43.4	⊕
113/03	一層，二層，見其	240.7	12,500	52.3	⊕
113/02	二十五層	55.3	2,159	39.8	⊕
113/02	二十四層	55.3	2,158	39.6	⊕
113/02	七層	49.4	1,969	38.9	⊕
113/02	十八層	86.2	3,781	43.5	⊕
113/02	十九層	80.6	3,500	43.5	⊕
113/02	十九層	55.3	2,136	39.2	⊕
113/02	十九層	53.0	2,114	41.2	⊕
113/02	二十層	53.0	2,139	41.5	⊕
113/02	十七層	55.3	2,136	39.2	⊕
113/02	二十三層	53.0	2,153	41.8	⊕
113/02	二十三層	55.3	2,159	39.6	⊕
113/02	二十四層	53.0	2,183	41.8	⊕
113/01	二十四層	63.3	2,654	42.4	⊕
113/01	二十六層	55.3	2,163	39.7	⊕
113/01	二十六層	41.8	1,776	41.9	⊕
113/01	十四層	61.3	2,478	40.9	⊕
113/01	二十二層	61.3	2,558	41.8	⊕
113/01	十七層	53.0	2,076	40.4	⊕
113/01	十四層	41.8	1,700	40.0	⊕
113/01	二十四層	57.5	2,377	42.3	⊕
113/01	八層	39.8	1,577	39.6
113/01	二十七層	41.8	1,776	41.9	⊕
113/01	七層	41.8	1,673	39.4	⊕
113/01	十層	53.0	2,029	39.4	⊕
113/01	十七層	86.1	3,910	45.4	⊕
113/01	二十七層	61.3	2,593	42.8	⊕
113/01	十二層	53.0	2,059	39.8	⊕
113/01	十三層	61.3	2,555	41.6	⊕
113/01	二十四層	41.8	1,764	41.6	⊕
113/01	二十一層	42.5	1,748	41.2	⊕
113/01	二十一層	55.3	2,128	39.0	⊕
113/01	二十五層	53.0	2,139	41.5	⊕
113/01	十六層	42.5	1,716	40.4	⊕
113/01	七層	80.6	3,360	41.5	⊕
113/01	十三層	42.5	1,685	40.0	⊕
113/01	十二層	82.6	3,528	42.4	⊕
113/01	二十層	55.3	2,118	39.0	⊕
113/01	十三層	57.5	2,236	39.2	⊕
113/01	十四層	55.3	2,054	37.5	⊕
112/12	二十六層	57.5	2,413	42.6	⊕
112/12	二十五層	57.5	2,318	40.8	⊕
112/12	十八層	55.3	2,069	37.8	⊕
112/12	二十六層	61.3	2,578	42.0	⊕
112/12	十四層	57.5	2,277	40.2	⊕
112/12	十八層	41.8	1,732	40.8	⊕
112/12	二十六層	53.0	2,140	41.6	⊕
112/12	十三層	55.3	2,200	40.4	⊕
112/12	十八層	53.0	2,076	40.4	⊕
112/12	十九層	41.8	1,732	40.8	⊕
112/12	八層	55.3	1,994	36.3	⊕
112/12	二十一層	57.5	2,299	40.4	⊕
112/12	八層	61.3	2,329	38.6	⊕
112/12	十五層	55.3	2,054	37.9	⊕
112/12	七層	43.6	1,728	39.9	⊕
109/11	二十三層	61.3	1,748	27.8	⊕◷
109/07	二十三層	59.5	1,585	25.0	⊕◷
109/07	十層	41.8	1,082	24.5	⊕◷
109/06	十層	43.0	1,145	24.6	⊕◷
109/06	十四層	43.0	1,150	25.5	⊕◷
109/06	二十一層	61.3	1,730	27.5	⊕◷
109/05	十一層	43.0	1,100	24.3	⊕◷
109/04	七層	55.3	1,330	23.3	⊕◷
109/02	九層	55.3	1,325	23.0	⊕◷
109/01	九層	43.0	1,068	23.5	⊕◷
109/01	二十層	41.8	1,100	24.2	⊕◷
109/01	九層	61.3	1,560	24.4	⊕◷
109/01	八層	43.0	1,066	23.4	⊕◷
109/01	七層	61.3	1,532	23.9	⊕◷
108/12	十二層	41.8	1,030	23.2	⊕◷
108/12	十層	55.3	1,338	23.3	⊕◷
108/12	二十二層	57.5	1,510	25.2	⊕◷
108/11	二十五層	61.3	1,700	26.8	⊕◷
108/10	二十一層	53.0	1,380	25.3	⊕◷
108/09	十一層	55.3	1,347	23.5	⊕◷
108/09	十六層	55.3	1,388	24.3	⊕◷
108/09	十七層	42.5	1,068	24.2	⊕◷
108/08	十七層	61.3	1,605	25.1	⊕◷
108/08	十層	61.3	1,560	24.8	⊕◷
108/06	十三層	43.6	1,128	24.8	⊕◷
108/06	十五層	43.6	1,158	25.6	⊕◷
108/06	十八層	57.5	1,498	25.0	⊕◷
108/05	九層	53.0	1,288	23.7	⊕◷
108/05	二十三層	41.8	1,088	24.8	⊕◷
108/05	二十二層	41.8	1,086	24.7	⊕◷
108/05	十七層	43.6	1,098	24.3	⊕◷
108/05	十九層	57.5	1,450	24.1	⊕◷
108/04	十三層	53.0	1,303	24.0	⊕◷
108/04	八層	53.0	1,228	22.4	⊕◷
108/03	十二層	55.3	1,347	23.5	⊕◷
108/02	十五層	57.5	1,399	23.3	⊕◷
108/01	十六層	43.0	1,140	24.4	⊕◷
108/01	十九層	61.3	1,618	25.3	⊕◷
108/01	十一層	61.3	1,500	23.2	⊕◷
107/12	十六層	61.3	1,588	24.9	⊕◷
107/11	十一層	41.8	970	22.6	⊕◷
107/10	十層	57.5	1,330	22.3	⊕◷
107/08	二十層	46.7	1,188	26.4	⊕◷
107/08	二十七層	53.0	1,340	24.7	⊕◷
107/06	九層	41.8	1,010	23.6	⊕◷
107/06	十五層	61.3	1,570	24.6	⊕◷
107/05	二十七層	55.3	1,280	22.9	⊕▲◷
107/05	二十七層	86.2	2,985	35.9	⊕▲◷
107/04	十八層	46.7	999	22.0	⊕▲◷
107/03	十二層	61.3	1,520	23.9	⊕◷
107/03	十九層	46.7	1,013	22.1	⊕▲◷
107/03	九層	57.5	1,154	19.8	⊕▲◷
107/03	十二層	43.0	925	21.3	⊕▲◷
107/02	二十層	86.1	2,442	27.3	⊕◷
107/01	十六層	57.5	1,315	21.7	⊕◷
107/01	二十層	57.5	1,330	22.0	⊕◷
107/01	二十層	61.3	1,465	22.9	⊕◷
107/01	八層	57.5	1,289	21.2	⊕◷
107/01	二十五層	45.5	1,054	22.8	⊕◷
107/01	十八層	61.3	1,488	23.3	⊕◷
106/12	七層	57.5	1,280	21.0	⊕◷
106/12	十五層	41.8	1,068	23.8	⊕◷
106/12	十二層	57.5	1,256	22.0	⊕▲◷
106/12	二十七層	57.5	1,430	23.7	⊕◷
106/12	十五層	53.0	1,411	27.4	⊕▲◷
106/11	十一層	65.6	1,311	19.4	⊕▲◷
106/11	十七層	57.5	1,232	20.9	⊕▲◷
106/10	十六層	53.0	1,175	22.5	⊕▲◷
106/10	十四層	53.0	1,163	22.2	⊕▲◷
106/10	二十層	86.2	2,592	31.0	⊕▲◷
105/08	四層	2251.4	52,000	23.1	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,146 坪

建蔽率77.73%

公設比26.44%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝西

格局二房(49.7~55.31坪)/三房(49.7~65坪)/四房(50.22~93.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百立建設股份有限公司

營造廠商國恩營造有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第02572號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？