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資產情報 · Asset intelligence

宜雄丰賦

桃園市平鎮區中豐路南勢一段118號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.921502, 121.211484

一段話摘要 · In one paragraph

宜雄丰賦坐落於平鎮區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由誠永營造有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 8.8–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 8.8–56.8 · 租賃 1023 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	46.9	1,320	31.5	⊕
114/02	六層	57.2	1,770	31.0	⊕
114/02	四層	45.9	1,398	30.5	⊕
113/07	八層	45.9	1,460	36.2	⊕
113/03	八層	35.9	880	24.5	⊕
112/12	十二層	44.7	880	21.7	⊕
112/10	八層	45.9	1,380	34.0	⊕
111/04	六層	45.4	1,068	23.5	⊕
111/03	七層	45.4	1,188	26.2	⊕
111/03	八層	45.9	1,100	24.0	⊕
110/11	二層	37.3	765	20.5
110/07	二層	46.0	850	20.8	⊕
110/06	十四層	45.3	865	21.8	⊕
110/06	五層	46.6	1,055	22.6	⊕
110/05	八層	35.9	670	18.7	⊕
110/05	十四層	45.0	850	21.6	⊕
110/04	十四層	46.6	890	21.7	⊕
110/03	四層	45.0	770	19.3	⊕
110/03	十三層	45.0	845	21.4	⊕
110/03	十二層	45.0	850	21.4	⊕
110/03	十三層	35.9	670	21.9	⊕
110/03	十二層	44.7	838	21.4	⊕
110/01	二層	44.9	830	21.0	⊕
109/12	十三層	46.6	875	21.1	⊕
109/12	十二層	35.9	660	21.7	⊕
109/11	四層	57.4	1,012	19.3	⊕
109/10	十三層	45.3	845	21.2	⊕
109/10	三層	44.7	875	22.3	⊕
109/09	二層	45.9	855	21.2	⊕
109/09	十一層	45.3	830	20.8	⊕
109/09	十四層	35.9	678	22.3	⊕
109/08	十四層	59.3	1,125	20.8	⊕
109/08	十四層	36.1	668	21.9	⊕
109/07	十一層	35.9	665	21.8	⊕
109/07	十四層	45.9	860	21.2	⊕
109/06	十三層	58.8	1,074	20.1	⊕
109/05	三層	46.9	785	18.7	⊕
109/05	十一層	58.8	1,070	20.0	⊕
109/04	四層	58.8	984	18.2	⊕
109/03	四層	45.3	725	17.8	⊕
109/03	九層	46.9	810	19.4	⊕
109/03	十三層	36.1	669	22.0	⊕
109/03	三層	45.0	738	18.4	⊕
109/02	十一層	36.1	628	20.2	⊕
109/02	十四層	45.2	864	21.5	⊕
109/02	十層	46.6	820	19.8	⊕
109/02	五層	45.3	738	18.2	⊕
108/11	九層	36.1	605	19.7	⊕
108/11	十層	45.3	780	19.1	⊕
108/10	十層	36.1	618	20.0	⊕
108/10	十四層	57.9	1,025	19.4	⊕
108/10	十三層	45.2	820	20.6	⊕
108/10	十二層	45.4	828	20.6	⊕
108/10	六層	35.9	590	19.1	⊕
108/09	九層	45.4	810	20.2	⊕
108/07	四層	46.6	745	17.9	⊕
108/06	十層	35.9	620	20.2	⊕
108/05	九層	45.0	780	19.4	⊕
108/05	十三層	57.4	1,035	19.7	⊕
108/04	十層	58.8	1,055	19.6	⊕
108/03	五層	44.5	715	17.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	39.4	1,191	30.3
108/03	三層	58.5	1,000	18.7	⊕
108/02	八層	45.3	742	18.2	⊕
108/02	十二層	46.9	830	20.2	⊕
108/02	十二層	58.5	1,100	20.9	⊕
108/01	四層	45.2	740	18.2	⊕
108/01	十層	45.9	780	19.2	⊕
108/01	十一層	45.0	750	18.6	⊕
108/01	七層	36.1	585	18.8	⊕
107/12	十三層	45.9	490	11.1	⊕
107/12	六層	44.7	735	18.3	⊕
107/12	十一層	57.4	560	9.9	⊕
107/12	十一層	45.9	490	11.1	⊕
107/12	二層	56.2	607	11.1	⊕
107/11	三層	57.2	1,070	20.7	⊕
107/11	二層	44.6	760	19.2	⊕
107/11	十二層	57.2	560	9.9	⊕
107/11	十二層	46.1	490	11.0	⊕
107/10	六層	45.0	720	17.7	⊕
107/10	一層，見其他登記	73.2	3,190	56.8	⊕
107/09	九層	46.1	774	18.8	⊕
107/09	三層	35.6	550	18.0	⊕
107/09	八層	44.9	772	19.1	⊕
107/09	七層	58.8	1,035	19.1	⊕
107/09	九層	58.5	1,065	19.9	⊕
107/09	四層	45.9	725	17.6	⊕
107/09	八層	45.0	739	18.4	⊕
107/09	九層	44.7	758	19.1	⊕
107/09	三層	46.1	822	20.0	⊕
107/07	十二層	36.1	600	19.3	⊕
107/07	五層	57.4	950	18.0	⊕
107/07	八層	45.9	760	18.4	⊕
107/07	七層	45.0	730	18.2	⊕
107/07	三層	26.2	470	17.9
107/07	七層	57.4	965	18.2	⊕
107/07	八層	46.6	770	18.3	⊕
107/06	四層	35.9	590	19.1	⊕
107/06	七層	45.4	735	18.0	⊕
107/05	九層	35.9	600	19.3	⊕
107/05	八層	58.8	735	13.1	⊕
107/05	五層	45.9	408	8.8	⊕
107/05	六層	46.1	498	11.2	⊕
107/05	十層	67.1	678	10.4	⊕
107/04	八層	57.4	960	18.2	⊕
107/04	八層	35.9	585	18.9	⊕
107/04	二層	35.0	570	19.0	⊕
107/04	五層	46.6	745	17.7	⊕
107/03	七層	45.3	730	17.8	⊕
107/03	六層	58.5	1,028	19.2	⊕
107/03	七層	35.9	580	18.7	⊕
107/02	三層	44.9	730	18.1	⊕
107/01	四層	36.1	570	18.0	⊕
106/12	六層	36.1	598	17.9	⊕
106/08	十一層	45.2	790	19.6	⊕
106/06	十一層	46.6	834	20.0	⊕
106/05	七層	44.9	777	19.4	⊕
106/05	五層	44.4	715	18.0	⊕
106/05	十層	45.0	760	18.9	⊕
106/05	六層	46.4	766	18.4	⊕
106/04	七層	46.1	760	18.4	⊕
106/04	二層	35.1	570	18.7	⊕
106/04	五層	35.6	550	17.8	⊕
106/04	九層	57.2	1,030	19.7	⊕
106/03	六層	45.4	730	17.8	⊕
106/03	六層	57.2	970	18.5	⊕
106/03	二層	57.8	1,200	23.0	⊕
106/02	八層	36.1	585	18.6	⊕
106/02	五層	35.9	555	17.6	⊕
106/01	五層	58.8	1,030	19.0	⊕
106/01	十層	44.4	760	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃1幢，3棟

基地面積928 坪

建蔽率40.88%

公設比31.74%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝南、朝北、朝東北

格局二房(25.84~35.61坪)/三房(34.95~49.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠永營造有限公司

營造廠商誠永營造有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會平00967-02號

使用執照(108)桃市都施使字第平00388號

使照配對✓ 123 戶集合住宅(H2)、公共服務空

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？