Intel · Property　/　臺中市　/　潭子區　/　鄉林天韻

資產情報 · Asset intelligence

鄉林天韻

台中市潭子區中山路二段(僑忠國小對面)　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 39.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.20198, 120.70413

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林天韻坐落於潭子區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鄉林建設 (股票代號5531)興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 7.3–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 7.3–55.8 · 租賃 216 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	58.7	1,950	33.2	⊕
114/11	一層，二層	34.4	1,558	53.9	⊕
114/09	十層	38.4	1,518	39.5	⊕
114/08	十層	36.4	1,408	38.7	⊕
114/07	五層	27.0	780	28.9	⊕▲
114/05	十二層	50.4	1,950	38.7	⊕
114/05	十三層	27.0	970	35.9	⊕
114/03	十三層	27.0	1,088	40.3	⊕
114/02	一層，二層	35.8	1,684	55.8	⊕
113/12	七層	36.4	1,477	40.5	⊕
113/10	十一層	23.5	925	39.3	⊕▲
113/09	九層	35.8	1,510	42.2	⊕
113/07	八層	38.4	1,480	38.5	⊕
113/06	十三層	27.0	940	34.8	⊕
113/06	七層	47.1	1,750	41.3	⊕
113/06	五層	38.4	1,410	36.7	⊕
113/06	三層	38.4	1,450	37.7	⊕
113/05	三層	38.4	1,418	36.9	⊕
113/05	四層	27.0	980	36.3	⊕
113/02	二層	36.8	1,300	35.3	⊕
113/01	八層	38.4	1,343	34.9	⊕
112/11	十三層	47.1	1,623	34.5	⊕
112/10	九層	27.0	728	27.0	⊕
112/07	十五層	38.4	1,280	33.3	⊕
112/07	十二層	36.4	1,300	35.7	⊕
112/03	十五層	38.4	1,275	33.2	⊕
112/01	六層	38.4	1,248	32.5	⊕
111/10	十五層	46.7	1,400	30.0	⊕
111/09	一層，二層	35.8	1,616	45.2	⊕
111/06	八層	38.4	1,240	32.3	⊕
111/06	十一層	36.4	850	23.3	⊕
111/06	十三層	47.1	1,490	31.7	⊕
111/03	七層	36.4	1,130	31.0	⊕
111/02	九層	38.4	1,150	29.9	⊕
110/10	十層	38.4	1,070	27.8	⊕
110/08	十一層	38.4	956	24.9	⊕
110/08	十二層	38.4	960	25.0	⊕
110/08	十五層	36.4	968	26.6	⊕
110/08	三層	52.1	1,015	19.5
110/07	七層	37.8	970	25.7	⊕
110/07	六層	37.8	945	25.0	⊕
110/06	一層，二層	36.0	1,300	36.1	⊕
110/06	十三層	36.4	870	23.9	⊕
110/05	十四層	27.0	590	21.9	⊕
110/04	三層	36.4	905	24.8	⊕
110/04	六層	50.4	1,200	23.8	⊕
110/04	八層	38.4	840	21.8	⊕
110/04	十層	27.0	660	24.5	⊕
110/04	八層	36.4	870	23.9	⊕
110/04	十三層	50.4	1,295	25.7	⊕
110/03	七層	38.4	910	25.8	⊕
110/03	六層	38.4	860	22.4	⊕
110/03	四層	27.0	580	21.5	⊕
110/03	九層	38.4	763	19.8
110/02	九層	35.8	825	23.1	⊕
110/02	十四層	50.4	1,230	24.4	⊕
110/02	十層	38.4	875	22.8	⊕
110/02	四層	38.4	880	22.9	⊕
110/02	十一層	38.4	900	23.4	⊕
110/01	三層	36.4	800	22.0	⊕
109/12	八層	36.4	800	22.0	⊕
109/11	六層	36.4	810	22.2	⊕
109/10	十三層	47.1	1,100	23.4	⊕
109/10	十二層	58.7	1,300	22.2	⊕
109/03	二層	47.1	950	21.3	⊕◷
109/03	十五層	36.4	803	24.1	⊕
108/12	三層	75.2	1,440	22.3	⊕◷
108/12	四層	50.4	1,005	21.1	⊕◷
108/12	四層	50.4	943	18.7	◷
108/11	三層	50.4	1,040	21.7	⊕◷
108/11	四層	47.1	960	21.8	⊕◷
108/11	十四層	27.0	560	23.2	⊕◷
108/11	四層	50.4	1,151	24.1	⊕◷
108/11	五層	58.0	1,175	22.0	⊕◷
108/11	三層	50.4	1,045	22.3	⊕
108/11	十二層	36.4	773	23.7	⊕
108/11	十五層	50.4	1,108	23.8	⊕
108/11	十四層	50.4	1,118	23.8	⊕
108/11	七層	50.4	1,066	22.8	⊕
108/11	十三層	36.4	773	23.7	⊕
108/11	十五層	50.4	1,108	23.8	⊕
108/11	六層	50.4	1,066	22.8	⊕
108/11	十四層	36.4	773	23.7	⊕
108/10	九層	58.0	1,210	22.9	⊕◷
108/10	六層	58.7	1,180	22.1	⊕◷
108/10	十五層	27.0	565	23.5	⊕◷
108/10	十五層	36.4	802	23.7	⊕◷
108/10	十四層	50.4	1,107	23.5	⊕◷
108/10	十四層	38.4	830	23.4	⊕◷
108/10	十五層	36.4	782	23.3	⊕◷
108/10	五層	50.4	1,060	22.2	⊕◷
108/10	五層	50.4	1,046	22.1	⊕◷
108/10	五層	35.8	740	22.0	⊕
108/09	七層	58.7	1,283	24.5	⊕◷
108/09	四層	30.2	655	21.7	◷
108/09	十四層	38.4	860	24.0	⊕◷
108/09	三層	47.1	976	21.9	⊕◷
108/09	七層	36.4	752	22.6	⊕◷
108/09	四層	38.4	770	21.7	⊕◷
108/09	十四層	35.8	840	25.9	⊕◷
108/09	十三層	27.0	568	23.1	⊕◷
108/09	十五層	50.4	1,100	23.1	⊕◷
108/09	五層	38.4	800	22.7	⊕◷
108/09	十四層	18.7	438	23.4	◷
108/08	十二層	58.7	1,243	23.7	⊕◷
108/08	十三層	50.4	1,103	23.0	⊕◷
108/08	六層	38.4	795	22.2	⊕◷
108/08	十三層	36.4	831	25.4	⊕◷
108/08	十三層	38.4	820	23.0	⊕◷
108/08	三層	36.4	730	21.8	⊕◷
108/08	十四層	36.4	783	23.7	⊕◷
108/08	四層	36.4	730	21.8	⊕◷
108/08	四層	28.2	603	21.4	◷
108/08	三層	36.4	745	22.0	⊕◷
108/08	十三層	27.0	542	22.8	⊕◷
108/08	四層	36.4	786	23.8	⊕◷
108/08	五層	38.4	815	22.5	⊕◷
108/08	六層	44.7	967	26.2	⊕◷
108/07	十層	36.4	753	22.7	⊕◷
108/07	二層	50.4	1,142	24.1	⊕◷
108/07	六層	36.4	750	22.6	⊕
108/07	七層	50.4	1,058	22.1	⊕◷
108/07	十四層	55.3	1,160	23.5	⊕◷
108/07	一層，二層	43.8	1,370	42.2	⊕◷
108/07	六層	50.4	1,068	22.1	⊕◷
108/07	一層，二層	36.3	1,250	41.7	⊕◷
108/07	五層	38.4	789	22.3	⊕◷
108/07	五層	36.4	755	22.4	⊕◷
108/07	十三層	36.4	790	24.0	⊕
108/07	五層	27.0	525	21.9	⊕◷
108/07	五層	27.0	525	21.9	⊕◷
108/07	十一層	27.0	535	22.4	⊕◷
108/06	十層	27.0	526	22.0	⊕◷
108/06	八層	55.3	1,080	21.9	⊕◷
108/06	十一層	58.7	1,225	23.1	⊕◷
108/06	七層	36.4	745	22.4	⊕◷
108/06	十層	38.4	902	25.4	⊕◷
108/06	十二層	50.4	1,126	23.8	⊕◷
108/06	六層	38.4	805	22.5	⊕◷
108/06	十一層	38.4	821	23.2	⊕◷
108/06	十二層	36.4	750	22.6	⊕◷
108/06	九層	50.4	1,063	22.3	⊕◷
108/06	八層	36.4	745	22.4	⊕◷
108/06	三層	27.0	578	24.2	⊕◷
108/06	四層	27.0	563	24.2	⊕◷
108/06	十三層	47.1	1,045	23.5	⊕◷
108/06	四層	27.0	518	21.8	⊕◷
108/06	十三層	38.4	822	23.6	⊕◷
108/06	十一層	38.4	811	23.2	⊕◷
108/06	五層	36.4	738	22.1	⊕◷
108/06	九層	27.0	535	22.4	⊕
108/05	九層	50.4	1,228	26.2	⊕◷
108/05	八層	18.7	422	22.5	◷
108/05	十三層	58.7	1,210	23.3	⊕◷
108/05	二層	18.7	408	21.8	◷
108/05	三層	38.4	818	23.0	⊕◷
108/05	十一層	36.4	774	23.2	⊕◷
108/05	七層	18.7	423	22.6	◷
108/05	七層	36.4	736	22.2	⊕◷
108/05	十五層	38.4	850	23.7	⊕◷
108/05	三層	36.4	753	21.9	⊕◷
108/05	五層	47.1	1,087	25.1	⊕◷
108/05	十一層	58.7	1,222	23.3	⊕◷
108/05	十一層	27.0	555	23.2	⊕◷
108/05	三層	38.4	922	26.4	⊕◷
108/04	九層	36.4	740	22.2	⊕◷
108/04	十層	46.7	945	23.0	⊕◷
108/04	九層	36.4	765	22.7	⊕◷
108/04	十層	35.8	760	22.7	⊕◷
108/04	十層	47.1	1,010	22.8	⊕◷
108/04	一層，二層	36.4	1,173	37.6	⊕◷
108/04	九層	46.4	1,114	25.6	⊕◷
108/04	八層	27.0	540	22.7	⊕◷
108/04	七層	47.1	998	22.5	⊕◷
108/04	七層	18.7	420	22.4	◷
108/04	八層	50.4	1,088	23.1	⊕◷
108/04	八層	36.4	750	22.6	⊕◷
108/04	十二層	38.4	815	23.2	⊕◷
108/04	十二層	37.8	800	22.5	⊕◷
108/04	十三層	38.4	891	25.7	⊕◷
108/04	六層	18.7	418	22.3	◷
108/04	十一層	55.3	1,091	22.5	⊕◷
108/04	十二層	50.4	1,108	23.1	⊕◷
108/04	四層	38.4	760	21.4	⊕◷
108/04	三層	38.4	810	22.7	⊕◷
108/04	四層	38.4	782	22.1	⊕◷
108/04	三層	38.4	889	25.3	⊕◷
108/04	十二層	44.7	867	22.6	⊕◷
108/04	一層，二層	45.9	1,700	42.1	⊕◷
108/04	十一層	36.4	758	22.5	⊕◷
108/04	五層	37.8	798	22.1	⊕◷
108/03	九層	30.2	680	22.5	◷
108/03	十層	26.3	528	22.6	⊕◷
108/03	九層	38.4	790	22.5	⊕◷
108/03	十層	38.4	796	22.7	⊕◷
108/03	八層	38.4	790	22.5	⊕◷
108/03	十層	58.7	1,178	22.3	⊕◷
108/03	八層	38.4	800	22.5	⊕◷
108/03	二層	36.8	739	21.7	⊕◷
108/03	七層	38.4	790	22.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃2棟，173戶住家，15戶店面

基地面積1,092 坪

建蔽率38.22%

公設比33%

車位規劃平面式215個（車位比 1:1.14）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28~30坪)/三房(38~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設 (股票代號5531)

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計銘誼建築師事務所

建造執照106中都建字第00905號

使用執照109中都使字第01500號

使照配對✓ 187 戶店舖、集合住宅

主要建材抗PM2.5新風機、TOTO衛浴、浴缸、五合一乾燥機、中島廚檯(含電陶爐)、林內三機、大雅廚具、德國BWT生活軟水、德國木地板、5+5膠合玻璃、氣密窗、防盜電子鎖、反侵入警報系統、空中有機農場

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區會館挑高迴廊式圖書館咖啡輕食吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？