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資產情報 · Asset intelligence

精銳嚮未來

台中市北屯區南興路近松竹五路一段　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 45.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17386, 120.70416

一段話摘要 · In one paragraph

精銳嚮未來坐落於北屯區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由精銳建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 37.5–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 40.8 萬/坪 · 區間 37.5–60.0 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	53.6	2,358	44.0	⊕
114/05	十三層	54.4	2,321	42.6	⊕
113/12	六層	46.7	2,280	48.8	⊕
113/10	十一層	54.4	2,388	43.9	⊕
113/08	十三層	54.3	2,580	47.6	⊕
113/07	十三層	53.6	2,012	37.5	⊕
113/07	三層	46.9	2,350	50.1	⊕
113/07	十二層	54.3	2,417	44.6	⊕
113/07	五層	45.6	2,150	47.2	⊕
111/05	十三層	45.3	1,818	43.3	⊕◷
111/04	十四層	53.6	2,085	45.0	⊕◷
111/03	四層	46.9	1,796	41.1	⊕◷
111/03	十三層	54.4	2,060	43.5	⊕◷
111/03	十二層	54.3	2,068	43.8	⊕◷
111/03	三層	46.1	1,750	40.7	⊕◷
111/03	八層	46.7	1,841	42.7	⊕◷
111/02	六層	56.9	2,130	42.5	⊕◷
111/02	十四層	54.4	2,078	43.5	⊕◷
111/02	十三層	54.3	2,070	43.4	⊕◷
111/02	十二層	53.1	1,960	42.0	⊕◷
111/02	十三層	53.6	2,007	42.9	⊕◷
111/02	十二層	54.3	2,086	43.1	⊕
111/02	二層	59.4	2,179	41.3	⊕
111/01	二層	47.5	1,754	39.9	⊕◷
111/01	十一層	54.4	2,014	42.8	⊕◷
111/01	八層	54.3	2,005	42.1	⊕◷
111/01	九層	53.1	1,913	41.1	⊕◷
111/01	十一層	53.1	1,928	41.5	⊕◷
111/01	十四層	53.6	1,972	42.6	⊕◷
111/01	十二層	53.6	2,005	42.5	⊕◷
110/12	十三層	56.9	2,180	43.4	⊕◷
110/12	十一層	56.9	2,161	42.7	⊕◷
110/12	十二層	56.9	2,129	43.1	⊕◷
110/12	十二層	46.9	1,830	42.3	⊕◷
110/12	十二層	54.4	2,065	43.0	⊕◷
110/12	四層	54.3	1,928	39.9	⊕◷
110/12	五層	46.7	1,780	41.2	⊕◷
110/12	十一層	54.3	2,020	42.4	⊕◷
110/12	十三層	54.3	2,030	43.1	⊕◷
110/12	六層	45.3	1,710	40.6	⊕◷
110/12	十一層	53.6	1,970	42.0	⊕◷
110/12	十三層	53.6	1,976	42.5	⊕◷
110/12	十二層	56.9	2,133	42.9	⊕◷
110/11	三層	56.9	2,072	40.7	⊕◷
110/11	五層	46.9	1,785	40.7	⊕◷
110/11	十三層	54.4	2,037	42.3	⊕◷
110/11	十一層	54.3	2,014	41.7	⊕◷
110/11	四層	45.6	1,630	38.4	⊕◷
110/11	三層	45.8	1,666	39.3	⊕◷
110/11	六層	46.1	1,728	40.7	⊕◷
110/11	十層	46.1	1,769	41.0	⊕◷
110/11	十二層	53.6	1,974	41.7	⊕◷
110/11	五層	46.1	1,733	40.2	⊕◷
110/11	十四層	54.4	2,026	42.0	⊕◷
110/10	一層，二層	39.8	2,090	60.0	⊕◷
110/10	一層，二層	49.2	2,270	56.5	⊕◷
110/10	一層，二層	49.2	1,489	32.9	⊕▲◷
110/10	三層	50.1	1,901	40.3	⊕◷
110/10	四層	49.3	1,813	39.2	⊕◷
110/10	五層	56.9	2,023	40.3	⊕◷
110/10	六層	49.3	1,868	40.5	⊕◷
110/10	七層	56.9	2,051	40.7	⊕◷
110/10	八層	49.3	1,885	40.9	⊕◷
110/10	九層	56.9	2,068	41.1	⊕◷
110/10	十層	56.9	2,070	41.3	⊕◷
110/10	十一層	56.9	2,111	41.7	⊕◷
110/10	十四層	56.9	2,091	41.9	⊕◷
110/10	四層	49.4	1,818	39.2	⊕◷
110/10	五層	49.4	1,894	40.8	⊕◷
110/10	七層	49.4	1,880	40.7	⊕◷
110/10	一層，二層	47.7	1,510	34.9	⊕▲◷
110/10	八層	56.9	2,058	40.9	⊕◷
110/10	十層	56.9	2,058	41.3	⊕◷
110/10	十三層	56.9	2,127	41.9	⊕◷
110/10	十四層	56.9	2,103	42.6	⊕◷
110/10	三層	46.9	1,731	39.6	⊕◷
110/10	四層	46.9	1,695	38.6	⊕◷
110/10	六層	46.9	1,749	39.9	⊕◷
110/10	七層	46.9	1,764	40.1	⊕◷
110/10	九層	46.9	1,789	41.0	⊕◷
110/10	十層	46.9	1,775	40.7	⊕◷
110/10	五層	54.4	1,908	40.6	⊕◷
110/10	六層	46.9	1,757	40.3	⊕◷
110/10	七層	46.9	1,769	40.5	⊕◷
110/10	九層	54.4	1,947	41.4	⊕◷
110/10	十層	54.4	1,966	41.1	⊕◷
110/10	三層	54.8	1,943	39.4	⊕◷
110/10	七層	46.7	1,767	40.4	⊕◷
110/10	九層	54.3	1,992	41.3	⊕◷
110/10	十層	46.7	1,785	41.0	⊕◷
110/10	十四層	54.3	1,978	41.6	⊕◷
110/10	四層	46.7	1,696	38.9	⊕◷
110/10	五層	46.7	1,773	40.5	⊕◷
110/10	三層	54.8	1,897	39.9	⊕◷
110/10	六層	46.7	1,749	40.2	⊕◷
110/10	七層	46.7	1,764	40.4	⊕◷
110/10	九層	54.3	1,909	40.8	⊕◷
110/10	十層	46.7	1,777	41.0	⊕◷
110/10	十四層	54.3	2,008	41.6	⊕◷
110/10	五層	45.6	1,637	38.8	⊕◷
110/10	六層	45.6	1,652	39.0	⊕◷
110/10	七層	45.6	1,664	39.2	⊕◷
110/10	八層	45.6	1,693	39.9	⊕◷
110/10	十層	45.6	1,672	39.8	⊕◷
110/10	十三層	53.1	1,897	40.4	⊕◷
110/10	十四層	53.1	1,877	40.4	⊕◷
110/10	四層	45.3	1,611	38.1	⊕◷
110/10	五層	45.3	1,673	39.9	⊕◷
110/10	七層	52.8	1,840	39.6	⊕◷
110/10	八層	45.3	1,680	39.8	⊕◷
110/10	九層	45.3	1,683	40.0	⊕◷
110/10	十一層	45.3	1,703	40.4	⊕◷
110/10	十二層	45.3	1,702	40.6	⊕◷
110/10	十四層	45.3	1,720	40.8	⊕◷
110/10	三層	46.6	1,689	38.5	⊕◷
110/10	四層	46.1	1,651	38.0	⊕◷
110/10	八層	46.1	1,709	39.7	⊕◷
110/10	七層	46.1	1,712	39.5	⊕◷
110/10	九層	53.6	1,895	40.6	⊕◷
110/10	三層	54.3	1,872	38.6	⊕◷
110/10	四層	46.1	1,640	38.1	⊕◷
110/10	六層	46.1	1,690	39.4	⊕◷
110/10	七層	46.1	1,717	39.6	⊕◷
110/10	八層	53.6	1,910	39.8	⊕◷
110/10	十層	53.6	1,905	40.2	⊕◷
110/10	十一層	53.6	1,916	40.4	⊕◷
110/10	六層	46.7	1,759	40.2	⊕◷
110/10	十層	45.3	1,692	40.2	⊕◷
110/10	五層	46.1	1,690	39.1	⊕◷
110/10	九層	56.9	2,058	41.1	⊕◷
110/10	八層	54.4	1,914	40.3	⊕◷
110/10	三層	47.5	1,738	39.5	⊕◷
110/10	八層	54.4	1,955	40.7	⊕◷
110/10	十一層	46.9	1,782	40.9	⊕
110/10	九層	53.6	1,890	40.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1幢，2棟，122戶住家，4戶店面

基地面積1,338 坪

建蔽率35.51%

公設比33.98%

車位規劃平面式193個（車位比 1:1.53）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(38坪)/四房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精銳建設股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照110中都建字第01853號

使用執照113中都使字第00538號

使照配對✓ 126 戶 G3:店舖﹑H2:集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室曬被區茶屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？