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資產情報 · Asset intelligence

達麗宮廷大樓

高雄市左營區華夏路1386號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下6層

位置 · Location

座標 22.686607997253, 120.312949028012

一段話摘要 · In one paragraph

達麗宮廷大樓坐落於左營區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上35層,地下6層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 12.4–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 12.4–43.4 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	118.8	3,898	32.8	⊕
113/05	四層	133.1	3,400	25.5	⊕
113/03	三十層	133.1	3,939	29.6	⊕
112/07	三十層	105.8	3,286	31.1	⊕
112/04	二十九層	100.9	3,000	29.7	⊕
112/02	三十層	133.1	3,800	28.5	⊕
111/09	二十六層	101.9	2,780	27.3	⊕▲
111/08	八層	119.7	3,020	25.2	⊕
111/05	三層	133.1	3,260	24.5	⊕
111/04	二層	130.4	3,286	24.7	⊕
111/01	一層，屋頂突出物	121.1	5,250	43.4	⊕
110/11	三十三層	116.4	2,800	24.1	⊕
110/10	三十一層	101.9	2,730	26.4	⊕
110/10	四層	100.9	2,390	23.7	⊕
110/09	二十五層	107.9	2,350	21.8	⊕
110/09	四層	119.7	2,450	20.5	⊕
110/09	二十三層	119.7	2,800	23.2	⊕
110/02	十九層	101.9	2,288	22.5	⊕
110/02	四層	133.1	2,330	17.5	⊕
110/01	五層	133.1	2,480	18.6	⊕
110/01	十二層	119.7	2,638	22.0	⊕
110/01	七層	133.1	2,670	20.1	⊕
109/12	六層	100.9	1,835	18.2	⊕
109/12	二十一層	132.2	2,816	21.3	⊕
109/11	十一層	100.0	1,900	19.0	⊕
109/10	三層	101.9	1,720	16.9	⊕
109/09	二十三層	100.9	2,194	21.2	⊕
109/09	二十八層	100.0	2,200	22.0	⊕
109/08	六層	98.8	2,270	23.0	⊕
109/06	三十二層	99.6	2,310	23.2	⊕
109/03	三十二層	99.5	2,042	20.5	⊕
109/01	二十四層	118.8	2,600	21.9	⊕
108/12	三十二層	130.0	3,000	23.1	⊕
108/11	二十三層	119.7	2,560	21.4	⊕
108/09	三十層	133.1	2,920	20.8	⊕
108/09	七層	119.7	2,000	16.7	⊕
108/09	十三層	138.2	2,725	19.7	⊕
108/07	三十一層	119.7	2,000	16.7	⊕
108/07	三層	118.8	1,920	16.2	⊕
108/04	二十三層	133.1	2,860	21.5	⊕
108/04	五層	101.9	1,720	16.9	⊕
108/03	十六層	99.7	1,950	19.6	⊕
108/03	十四層	100.9	2,238	22.2	⊕
108/03	二十層	99.7	2,010	20.2	⊕
108/02	十七層	125.8	3,000	23.8	⊕
108/02	三十三層	107.6	2,280	21.2	⊕
108/01	十層	118.8	1,988	16.7	⊕
107/12	七層	133.1	1,900	14.3	⊕
107/12	十層	133.1	2,663	20.0	⊕
107/12	二十五層	107.9	2,150	19.9	⊕
107/11	十層	100.0	1,750	17.5	⊕
107/07	三十層	101.9	2,200	21.6	⊕
107/05	十五層	117.8	2,200	18.7	⊕
107/03	十七層	98.8	1,778	18.0	⊕
107/03	十二層	99.7	1,650	16.5	⊕
107/02	三十四層	97.5	2,250	21.1	⊕
107/01	三十五層	127.1	3,000	23.6	⊕
106/12	七層	101.9	1,658	16.3	⊕
106/10	十四層	114.9	2,210	19.2	⊕
106/09	十八層	101.9	2,350	23.1	⊕
106/08	五層	101.9	1,650	16.2	⊕
106/07	十一層	133.1	2,780	21.2	⊕
106/07	六層	139.2	2,100	15.1	⊕
106/06	三十三層	105.6	2,150	19.4	⊕
106/06	十四層	83.8	1,435	17.1	⊕
106/04	十一層	99.7	1,710	17.1	⊕
105/11	三十三層	107.6	2,228	20.7	⊕
105/09	十九層	99.7	1,988	19.9	⊕
105/04	六層	98.8	1,700	17.2	⊕
105/04	八層	133.1	2,596	19.5	⊕
105/04	三十四層	124.9	3,168	25.4	⊕
105/03	二十七層	100.9	2,080	20.6	⊕
104/11	九層	99.7	1,700	17.0	⊕
104/06	一層，屋頂突出物	121.1	4,900	40.9	⊕
104/06	二十四層	114.9	2,382	21.1	⊕◷
104/05	二十八層	98.8	2,200	22.3	⊕
104/04	七層	133.1	2,368	18.5	⊕◷
104/04	二十三層	100.9	1,727	17.6	⊕◷
104/04	二層	98.8	1,274	12.5	⊕◷
104/04	二十五層	125.8	2,212	17.6	⊕◷
104/04	三十四層	113.8	2,792	25.2	⊕◷
104/04	二十八層	132.2	2,457	18.6	⊕◷
104/03	三十五層	113.8	2,245	19.9	⊕◷
104/03	十八層	119.7	2,089	17.6	⊕◷
104/03	二十六層	119.7	2,143	18.0	⊕◷
104/03	十七層	131.2	2,326	17.7	⊕◷
104/03	三十五層	127.1	2,320	18.4	⊕◷
104/03	十五層	98.8	1,448	14.6	⊕◷
104/03	三十三層	105.6	2,088	21.0	⊕◷
104/03	十七層	125.8	2,400	19.1	⊕◷
104/03	十六層	119.7	2,130	18.1	⊕◷
104/03	三層	101.9	1,292	12.5	⊕◷
104/03	三十五層	105.4	2,278	23.3	⊕◷
104/03	三十二層	99.6	2,111	21.9	⊕◷
104/03	三層	99.7	1,420	14.7	⊕◷
104/03	十九層	118.8	1,917	16.0	⊕◷
104/03	三十層	101.9	2,092	21.1	⊕◷
104/03	二十八層	119.7	2,450	20.5	⊕◷
104/03	三十層	124.9	2,628	21.5	⊕◷
104/03	五層	99.7	1,448	15.0	⊕◷
104/03	八層	133.1	2,311	17.4	⊕
104/03	二十五層	107.9	1,796	18.1	⊕◷
104/03	十四層	114.9	1,978	17.2	⊕
104/03	二十八層	98.8	2,009	21.1	⊕◷
104/03	一層，夾層	130.5	4,859	38.6	⊕◷
104/03	二十六層	101.9	2,002	20.2	⊕◷
104/03	十三層	138.2	2,428	18.6	⊕◷
104/03	三十四層	124.9	3,146	25.7	⊕◷
104/03	三十層	105.8	1,980	19.9	⊕◷
104/03	三十四層	94.0	2,176	23.8	⊕◷
104/02	六層	118.8	1,757	14.8	⊕◷
104/02	十四層	119.7	2,050	17.8	⊕◷
104/02	二十三層	99.7	1,728	18.0	⊕◷
104/02	二十一層	101.9	1,570	15.6	⊕◷
104/02	九層	133.1	2,166	16.4	⊕◷
104/02	二層	97.3	1,247	12.4	⊕◷
104/02	二十四層	118.8	2,581	22.4	⊕◷
104/02	四層	97.8	1,511	15.8	⊕◷
104/02	十八層	99.7	1,656	16.7	⊕◷
104/02	二十層	101.9	1,690	16.9	⊕◷
104/02	二十二層	101.9	1,760	17.7	⊕◷
104/02	十二層	119.7	2,211	18.6	⊕
104/02	二十一層	132.2	2,270	17.2	⊕◷
104/02	二十四層	98.8	2,188	23.1	⊕◷
104/02	十一層	99.7	1,643	17.0	⊕◷
104/02	二十九層	131.2	2,500	19.1	⊕◷
104/02	二十九層	100.9	1,856	19.2	⊕◷
104/02	三十一層	101.9	2,056	20.7	⊕◷
104/02	九層	100.9	1,482	14.7	⊕◷
104/02	十五層	100.0	1,550	15.3	⊕◷
104/02	二十八層	100.0	1,892	19.7	⊕◷
104/02	十九層	101.9	1,550	15.6	⊕◷
104/02	八層	98.8	1,298	12.9	⊕◷
104/02	三層	118.8	1,652	13.8	⊕◷
104/02	四層	133.1	1,860	14.1	⊕◷
104/02	三十五層	94.8	2,123	22.0	⊕◷
104/02	二十層	99.7	1,681	17.2	⊕◷
104/02	十三層	119.7	2,222	19.2	⊕◷
104/02	五層	101.9	1,279	12.5	⊕◷
104/02	十六層	99.7	1,584	16.1	⊕◷
104/02	二十六層	98.8	1,953	20.6	⊕◷
104/02	十六層	101.9	1,592	15.8	⊕◷
104/01	三十二層	99.5	1,976	20.6	⊕
104/01	十七層	100.0	1,600	15.8	⊕
104/01	二十五層	133.1	2,160	16.0	⊕
104/01	三十三層	107.6	2,092	20.7	⊕
104/01	十層	133.1	2,133	16.4	⊕
104/01	三層	133.1	2,266	17.6	⊕
104/01	十二層	133.1	2,031	15.2	⊕
104/01	十九層	132.2	2,550	19.5	⊕
104/01	二十七層	132.2	2,778	21.7	⊕
104/01	二十七層	118.8	2,422	21.1	⊕
104/01	三十一層	99.7	1,814	18.2	⊕
104/01	三十三層	130.0	2,671	20.7	⊕
104/01	四層	119.7	1,928	16.6	⊕
104/01	十層	118.8	1,823	15.5	⊕
104/01	二十三層	119.7	2,122	18.1	⊕
104/01	三十三層	116.4	2,650	22.8	⊕
104/01	十四層	83.8	1,289	15.8	⊕
104/01	二十九層	104.8	2,000	19.9	⊕
104/01	二十七層	100.9	1,838	18.8	⊕
104/01	五層	133.1	2,300	17.4	⊕
104/01	三十層	133.1	2,532	19.2	⊕
104/01	十六層	133.1	2,162	16.1	⊕
104/01	二十層	139.2	2,338	16.9	⊕
104/01	二十層	117.8	1,943	16.5	⊕
104/01	二十六層	133.1	2,445	18.5	⊕
104/01	三十二層	130.0	2,558	19.9	⊕
104/01	五層	125.8	2,057	17.0	⊕
104/01	十三層	99.7	1,495	15.8	⊕
104/01	二十二層	99.7	1,536	15.8	⊕
104/01	二十二層	133.1	2,097	15.7	⊕
104/01	二十二層	118.8	1,804	15.2	⊕
104/01	三十二層	117.2	2,598	22.7	⊕◷
104/01	十五層	117.8	1,740	15.0	⊕◷
104/01	二十四層	101.9	1,768	18.2	⊕◷
104/01	二十九層	119.7	1,611	13.0	⊕◷
104/01	二十一層	98.8	1,551	15.8	⊕◷
104/01	十五層	133.1	2,150	16.1	⊕
104/01	三十四層	97.5	2,000	21.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上35層 / 地下6層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,983 坪

建蔽率55.35%

公設比33.23%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝西北、朝北、朝東南

格局二房(87.63坪)/三房(86.38~125.8坪)/四房(87.22~121.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計陳廷杰

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第03395號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTVSPA廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？