Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　登陽華馥

資產情報 · Asset intelligence

登陽華馥

台中市北屯區敦富路711號(旁)　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 40.3 萬 · 63 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.194165, 120.706933

一段話摘要 · In one paragraph

登陽華馥坐落於北屯區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由登仰建設股份有限公司興建。市場累積 444 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 28.6–58.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 444 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 28.6–58.4 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 444）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	65.8	2,300	34.9	⊕
114/11	八層	34.6	1,598	46.2	⊕
114/10	四層	37.3	1,357	36.3	⊕
114/10	五層	33.7	1,310	45.9	⊕
114/09	四層	43.7	1,493	42.9	⊕
114/09	七層	34.6	1,300	37.6	⊕
114/08	二十層	34.2	1,550	45.3	⊕
114/07	二十二層	34.2	1,438	42.0	⊕
114/06	十八層	34.2	1,480	43.3	⊕
114/06	十二層	33.7	1,400	41.5	⊕
114/04	六層	33.7	1,386	41.1	⊕
114/03	十九層	34.6	1,450	41.9	⊕
114/03	七層	34.6	1,505	43.5	⊕
114/03	一層，見其他登記	71.7	4,050	56.5	⊕
114/02	三層	34.6	1,047	30.3	⊕▲
114/01	五層	33.7	1,377	40.9	⊕
113/12	七層	34.6	1,288	37.2	⊕
113/12	十八層	37.3	1,568	42.0	⊕
113/12	四層	33.7	1,458	43.3	⊕
113/12	四層	33.7	1,335	39.6	⊕
113/11	二十二層	46.7	1,750	37.4	⊕
113/11	二層	33.7	1,480	43.9	⊕
113/11	八層	37.3	1,250	33.5	⊕
113/11	十五層	34.2	1,150	33.6	⊕
113/10	三層	46.7	1,938	41.5	⊕
113/09	三層	37.3	1,369	36.7	⊕
113/09	十五層	34.2	1,020	29.8	⊕
113/08	十八層	33.7	1,215	36.1	⊕
113/08	十五層	37.3	1,380	37.0	⊕
113/08	九層	37.3	1,439	38.5	⊕
113/08	六層	34.6	1,320	38.2	⊕
113/08	二十二層	34.6	1,525	44.1	⊕
113/08	九層	34.6	990	28.6	⊕
113/08	二十層	33.7	1,438	42.7	⊕
113/08	二十一層	55.8	1,800	32.2	⊕
113/08	十六層	33.7	1,640	48.7	⊕
113/08	十五層	33.7	1,300	38.6	⊕
113/08	一層，見其他登記	62.6	3,500	55.9	⊕
113/08	二十二層	33.7	1,050	31.2	⊕
113/08	五層	34.6	1,430	49.0	⊕
113/08	二十二層	34.6	1,500	53.3	⊕
113/07	十九層	33.7	1,040	30.9	⊕
113/07	十九層	33.7	1,468	43.6	⊕
113/07	十四層	33.7	1,535	45.6	⊕
113/07	五層	33.7	1,180	35.0	⊕
113/07	十八層	37.3	1,330	35.6	⊕
113/07	二層	34.6	1,534	44.3	⊕
113/07	二十層	33.7	1,280	38.0	⊕
113/07	九層	33.7	1,200	35.6	⊕
113/07	二層	56.7	2,042	38.9	⊕
113/07	十三層	34.6	1,360	39.3	⊕
113/07	三層	34.6	1,250	36.1	⊕
113/07	十二層	34.6	1,175	34.0	⊕
113/07	六層	33.7	1,500	44.5	⊕
113/07	十一層	33.7	1,300	38.6	⊕
113/06	七層	33.7	1,460	43.3	⊕
113/05	一層，見其他登記	106.9	3,968	40.5	⊕◷
113/05	四層	33.7	1,314	46.1	⊕
113/04	一層，見其他登記	99.2	3,873	40.9	⊕◷
113/04	六層	34.6	1,150	33.2	⊕
113/04	六層	33.7	1,406	49.8	⊕
113/02	四層	65.8	2,090	35.9	⊕◷
113/02	二十二層	37.3	1,488	39.8	⊕
113/01	三層	56.7	1,890	35.7	⊕◷
112/10	四層	33.7	1,250	37.1	⊕
112/04	一層，見其他登記	136.8	5,488	48.1	⊕◷
112/01	三層	65.8	2,020	35.7	⊕◷
112/01	二層	56.7	1,907	36.7	⊕◷
111/12	四層	56.7	1,860	35.7	⊕◷
111/12	六層	65.8	2,072	36.4	⊕◷
111/11	十一層	65.8	2,119	37.4	⊕◷
111/10	五層	65.8	2,065	36.2	⊕◷
111/10	九層	56.7	1,927	37.1	⊕◷
111/10	十二層	65.8	2,129	37.6	⊕◷
111/10	十四層	65.8	2,146	37.9	⊕◷
111/10	十一層	65.8	2,100	37.4	⊕◷
111/10	七層	65.8	2,076	36.5	⊕◷
111/09	十四層	65.8	2,145	37.9	⊕◷
111/09	十三層	65.8	2,120	37.8	⊕◷
111/08	八層	56.7	1,920	36.8	⊕◷
111/07	六層	65.8	2,050	36.3	⊕◷
111/07	十五層	65.8	2,143	38.3	⊕◷
111/07	二層	46.7	1,668	40.1	⊕◷
111/06	十九層	65.8	2,178	39.0	⊕◷
111/04	十層	74.9	2,260	37.4	⊕◷
111/04	八層	56.7	1,897	36.9	⊕◷
111/04	十三層	65.8	2,110	37.8	⊕◷
111/04	二十一層	65.8	2,200	39.5	⊕◷
111/03	二層	34.6	1,136	39.1	⊕◷
111/03	二層	33.7	1,075	38.0	⊕◷
111/03	二層	34.6	1,135	39.0	⊕◷
111/03	二層	37.3	1,530	48.7	⊕◷
111/03	二十二層	34.6	1,190	40.8	⊕◷
111/03	二層	34.6	1,150	39.2	⊕◷
111/03	二層	37.3	1,310	41.1	⊕◷
111/03	二層	34.6	1,148	39.1	⊕◷
111/03	二十二層	34.6	1,198	40.9	⊕◷
111/03	二十二層	33.7	1,145	40.2	⊕◷
111/02	二十一層	34.6	1,189	40.7	⊕◷
111/02	五層	65.8	2,032	36.2	⊕◷
111/02	二十層	33.7	1,135	40.0	⊕◷
111/02	二十層	34.6	1,188	40.7	⊕◷
111/02	二十一層	34.6	1,198	41.1	⊕◷
111/02	十四層	33.7	1,110	39.0	⊕◷
111/01	十二層	33.7	1,075	38.8	⊕◷
111/01	二十二層	37.3	1,235	38.4	⊕◷
111/01	三層	33.7	1,065	37.2	⊕◷
111/01	四層	37.3	1,187	37.1	⊕◷
111/01	二十一層	34.6	1,195	41.0	⊕◷
111/01	十六層	33.7	1,125	39.6	⊕◷
111/01	二十二層	42.8	1,275	40.9	⊕◷
111/01	二十一層	33.7	1,139	40.6	⊕◷
111/01	十六層	42.8	1,282	39.5	⊕◷
111/01	二十二層	42.8	1,306	40.5	⊕◷
110/12	三層	33.7	980	35.0	⊕◷
110/12	二十層	33.7	1,059	38.2	⊕◷
110/12	二十一層	34.6	1,124	38.6	⊕◷
110/12	二層	36.0	1,103	35.4	⊕◷
110/12	八層	34.6	1,076	36.3	⊕◷
110/12	八層	33.7	1,032	35.9	⊕◷
110/12	十八層	65.8	2,077	37.1	⊕◷
110/12	二層	46.7	1,550	38.0	⊕◷
110/12	八層	34.6	1,060	36.1	⊕◷
110/12	十五層	65.8	2,038	36.3	⊕◷
110/12	三層	37.3	1,128	35.0	⊕◷
110/12	四層	33.7	985	35.2	⊕◷
110/12	五層	33.7	1,018	35.3	⊕◷
110/12	六層	33.7	996	35.6	⊕◷
110/12	十七層	34.6	1,116	37.9	⊕◷
110/12	十七層	34.6	1,120	38.0	⊕◷
110/12	十七層	65.8	2,052	36.8	⊕◷
110/12	十九層	34.6	1,115	38.2	⊕◷
110/12	二十一層	33.7	1,100	38.6	⊕◷
110/11	五層	37.3	1,135	35.2	⊕◷
110/11	十八層	33.7	1,065	37.6	⊕◷
110/11	十八層	33.7	1,068	37.7	⊕◷
110/11	十九層	34.6	1,125	38.2	⊕◷
110/11	二十二層	37.9	1,261	38.6	⊕◷
110/11	十二層	33.7	1,038	36.5	⊕◷
110/11	二十層	33.7	1,085	38.4	⊕◷
110/11	二十一層	33.7	1,085	38.4	⊕◷
110/11	九層	65.8	1,980	35.3	⊕◷
110/11	十層	37.9	1,195	36.3	⊕◷
110/11	二十層	37.9	1,256	38.4	⊕◷
110/11	十八層	33.7	1,085	38.0	⊕◷
110/11	十九層	33.7	1,057	38.1	⊕◷
110/11	二十層	34.6	1,120	38.4	⊕◷
110/11	十三層	33.7	1,048	36.9	⊕◷
110/11	十九層	34.6	1,115	38.2	⊕◷
110/11	二十層	33.7	1,086	38.5	⊕◷
110/11	十一層	33.7	1,058	36.9	⊕◷
110/11	十六層	43.7	1,260	37.7	⊕◷
110/11	十五層	33.7	1,077	37.7	⊕◷
110/10	四層	43.7	1,139	33.7	⊕◷
110/10	九層	34.6	1,025	34.7	⊕◷
110/10	十三層	33.7	1,010	35.4	⊕◷
110/10	十四層	34.6	1,050	35.7	⊕◷
110/10	十四層	37.9	1,164	35.6	⊕◷
110/10	十五層	37.9	1,170	35.8	⊕◷
110/10	二十層	34.6	1,082	36.9	⊕◷
110/10	二十層	37.3	1,179	36.8	⊕◷
110/10	三層	34.6	992	33.4	⊕◷
110/10	七層	34.6	975	32.7	⊕◷
110/10	八層	37.3	1,088	34.3	⊕◷
110/10	九層	33.7	992	34.6	⊕◷
110/10	十層	34.6	1,032	35.0	⊕◷
110/10	十一層	33.7	982	35.0	⊕◷
110/10	十五層	33.7	1,017	35.7	⊕◷
110/10	十六層	56.7	1,862	36.0	⊕◷
110/10	十七層	37.3	1,162	36.2	⊕◷
110/10	十八層	34.6	1,075	36.7	⊕◷
110/10	十八層	34.6	1,075	36.7	⊕◷
110/10	十九層	46.4	1,271	36.5	⊕◷
110/10	二十層	37.3	1,179	36.8	⊕◷
110/10	十四層	33.7	1,012	35.4	⊕◷
110/10	二十二層	65.8	2,060	37.0	⊕◷
110/10	二層	47.0	1,478	41.3	⊕◷
110/10	八層	37.9	1,081	32.7	⊕◷
110/10	十三層	37.9	1,169	35.4	⊕◷
110/10	十六層	33.7	1,063	37.1	⊕◷
110/10	十七層	37.3	1,178	36.4	⊕◷
110/10	十八層	34.6	1,088	36.8	⊕◷
110/10	十八層	37.9	1,197	36.4	⊕◷
110/10	四層	37.3	1,098	33.6	⊕◷
110/10	七層	33.7	960	34.1	⊕◷
110/10	八層	33.7	982	34.2	⊕◷
110/10	十層	34.6	1,042	35.0	⊕◷
110/10	十六層	34.6	1,042	36.2	⊕◷
110/10	十七層	37.9	1,193	36.2	⊕◷
110/10	四層	33.7	965	33.5	⊕◷
110/10	六層	37.3	1,108	33.9	⊕◷
110/10	十五層	34.6	1,060	36.1	⊕◷
110/10	十五層	34.6	1,060	36.1	⊕◷
110/10	十四層	34.6	1,050	35.7	⊕◷
110/10	十七層	33.7	1,011	36.2	⊕◷
110/09	三層	34.6	937	32.0	⊕◷
110/09	七層	34.6	975	32.7	⊕◷
110/09	九層	33.7	953	33.0	⊕◷
110/09	十二層	37.3	1,068	33.6	⊕◷
110/09	十三層	37.3	1,120	35.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數200 戶

棟戶規劃1幢，1棟，198戶住家，2戶店面

基地面積970 坪

建蔽率28.8%

公設比34.3%

車位規劃平面式234個（車位比 1:1.17）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(24.09~28.23坪)/三房(36.01~37.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設股份有限公司

營造廠商呈峰營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照113中都建字第01415號

使用執照—

使照配對✓ 140 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房會客室多功能教室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？