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資產情報 · Asset intelligence

湖立方

高雄市三民區文揚街101號　·　74 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.64574299224, 120.347800981415

一段話摘要 · In one paragraph

湖立方坐落於三民區，是一處 74 戶的社區（地上20層,地下3層），由京城集團興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 16.7–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 16.7–30.0 · 租賃 1 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	95.5	2,868	30.0	⊕
113/09	二十層	97.3	2,700	27.7	⊕
113/08	八層	97.3	2,600	26.7	⊕
112/07	八層	97.2	2,680	27.6	⊕
112/04	十六層	95.5	2,720	28.5	⊕
111/12	十四層	97.2	2,588	26.6	⊕
111/10	十九層	97.2	2,830	29.1	⊕
111/09	十九層	95.5	2,600	27.2	⊕
111/01	九層	112.5	2,710	24.1	⊕
110/12	七層	95.5	2,456	25.7	⊕
110/10	十九層	95.5	2,105	22.0	⊕
110/09	十八層	95.5	2,170	22.7	⊕
110/09	五層	95.5	1,920	20.1	⊕
110/07	十六層	97.3	2,000	20.6	⊕
110/06	八層	96.4	1,898	19.7	⊕
110/05	十二層	96.4	2,100	21.8	⊕
109/08	二層	86.2	1,520	18.0	⊕
109/08	七層	106.4	1,800	16.9	⊕
109/06	十八層	97.3	2,080	21.2	⊕
109/06	十三層	95.5	1,950	20.4	⊕
109/05	三層	97.3	1,750	18.0	⊕
109/04	二層	94.4	1,850	20.1	⊕
108/07	十九層	96.4	1,980	20.5	⊕
108/06	三層	97.3	1,688	18.1	⊕
108/05	四層	95.5	2,000	21.7	⊕
108/01	二層	97.2	1,625	16.7	⊕
107/10	十九層	97.3	1,975	20.3	⊕
107/04	十一層	95.5	2,000	20.9	⊕
107/03	二十層	95.5	2,128	22.3
106/08	五層	95.5	2,000	20.9	⊕
106/08	十八層	95.5	2,050	21.5	⊕
106/06	十三層	88.2	2,280	25.8	⊕
105/07	三層	87.3	1,533	17.6	⊕
105/06	十七層	97.3	1,920	19.7	⊕
105/06	四層	95.5	1,660	17.4	⊕
105/04	四層	97.3	1,650	17.0	⊕
105/04	四層	87.3	1,618	18.5	⊕
105/02	二十層	97.2	2,000	20.6	⊕
105/01	六層	97.3	2,060	21.2	⊕
105/01	五層	96.4	1,790	18.6	⊕
104/11	八層	96.4	1,810	18.8	⊕
104/11	五層	95.5	1,760	18.4	⊕
104/08	八層	103.8	2,038	19.6	⊕
104/07	十六層	95.5	2,032	21.3	⊕
104/03	十二層	96.4	2,160	22.4	⊕
103/12	十六層	97.3	2,188	22.5	⊕
103/07	十層	96.4	2,120	22.0	⊕
103/06	十四層	97.2	2,087	21.5	⊕
103/06	十四層	97.3	2,033	20.9	⊕
103/06	七層	95.5	2,120	22.2	⊕
103/06	七層	106.4	2,145	20.2	⊕
103/06	十一層	103.8	2,200	21.2	⊕
103/05	二層	88.2	1,930	21.9	⊕
103/05	十四層	95.5	2,100	22.0	⊕
103/05	二十層	95.5	2,128	22.3	⊕
103/05	八層	97.3	1,970	20.2	⊕
103/05	八層	97.2	2,045	21.0	⊕
103/04	七層	95.5	1,980	20.7	⊕
103/04	三層	95.5	2,020	21.1	⊕
103/04	六層	95.5	2,010	21.0	⊕
103/03	十三層	95.5	2,550	28.7	⊕
103/03	十六層	95.5	2,190	24.2	⊕
103/03	七層	95.5	1,938	20.3	⊕
103/03	二十層	97.3	2,400	24.7	⊕
103/02	五層	96.4	1,950	20.2	⊕
103/01	十三層	95.5	2,000	20.9	⊕
102/12	十三層	95.5	2,015	21.1	⊕
102/11	九層	112.4	2,200	19.6	⊕
102/11	六層	104.6	2,050	19.6	⊕
102/11	十層	97.3	1,968	20.2	⊕
102/11	六層	88.2	1,790	20.3	⊕
102/10	二十層	97.2	2,100	21.6	⊕
102/10	十八層	97.3	2,000	20.6	⊕
102/10	十四層	95.5	1,960	20.5	⊕
102/10	二十層	97.3	2,130	21.9	⊕
102/10	二層	97.2	1,870	19.2	⊕
102/09	十層	97.3	1,968	20.2	⊕
102/09	十九層	97.3	1,980	20.3	⊕
102/09	十七層	97.3	1,920	19.7	⊕
102/08	十七層	97.3	1,900	19.5	⊕
102/08	十五層	97.2	2,005	20.6	⊕
102/07	十八層	95.5	1,960	20.5	⊕
102/07	十九層	96.4	2,000	20.7	⊕
102/07	十一層	106.4	2,100	19.7	⊕
102/07	九層	112.5	2,168	19.3	⊕
102/06	十一層	95.5	1,800	18.8	⊕
102/06	十七層	95.5	2,060	21.6	⊕
102/06	三層	97.3	1,800	18.5	⊕
102/06	十二層	87.3	1,797	20.6	⊕
102/06	十九層	95.5	1,950	20.4	⊕
102/04	十九層	88.1	1,880	21.3	⊕
102/04	十層	88.2	1,750	19.8	⊕
102/03	十一層	97.2	1,726	17.8	⊕▲
102/03	十七層	97.2	2,070	21.3	⊕
102/03	十二層	97.3	1,828	18.8	⊕
102/03	十八層	97.3	1,895	19.5	⊕
102/02	十六層	96.4	1,900	19.7	⊕
102/01	十五層	97.3	2,080	21.4	⊕
102/01	十五層	97.3	2,030	20.9	⊕
102/01	十二層	88.2	1,860	21.1	⊕
101/12	十八層	95.5	2,016	21.1	⊕
101/10	十五層	95.5	1,930	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數74 戶

棟戶規劃2棟，74戶住家

基地面積902 坪

建蔽率28%

公設比35.7%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城集團

建築設計林子森林柏諭聯合建築事務所

建造執照建築字號第00850號

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？