Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　宜誠國玥

資產情報 · Asset intelligence

宜誠國玥

桃園市蘆竹區大興路371號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.014704612556, 121.259832094079

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠國玥坐落於蘆竹區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由宜誠建設股份有限公司代表人：賴朝明興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 16.9–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 16.9–37.7 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	91.6	2,500	27.3	⊕
113/07	十一層	91.4	2,600	28.4	⊕
112/10	十五層	86.8	2,300	26.5	⊕
112/10	五層	88.4	2,275	25.7	⊕
112/06	五層	119.4	2,900	30.3	⊕
112/01	七層	75.5	1,930	25.6	⊕
110/12	八層	86.7	1,940	22.4	⊕
110/12	八層	86.7	1,900	21.9	⊕
110/10	四層	78.7	1,680	21.3	⊕
110/06	七層	124.0	2,100	16.9	⊕
110/04	三層	108.3	1,908	19.9	⊕
110/04	三層	106.5	1,918	20.1	⊕
110/03	四層	106.3	1,818	18.9	⊕
110/02	十層	96.4	1,750	18.2	⊕
110/02	一層，二層	101.4	3,500	37.7	⊕
109/10	五層	106.3	1,993	21.0	⊕
109/07	十一層	91.4	1,700	18.6	⊕
109/03	五層	119.4	2,200	22.2	⊕
109/02	三層	88.3	1,720	22.0	⊕
108/12	十一層	91.4	1,630	17.8	⊕
108/12	五層	86.8	1,800	20.7	⊕▲
108/11	十七層	119.3	2,020	20.1	⊕
108/10	十六層	119.3	2,160	21.7	⊕
108/10	三層	78.6	1,530	20.7	⊕
108/08	六層	101.0	1,922	21.3	⊕
108/07	三層	91.5	1,630	20.7	⊕
108/04	三層	80.2	1,500	20.3	⊕
108/04	四層	108.2	2,000	21.0	⊕
108/03	七層	98.6	1,780	19.6	⊕
108/03	十八層	88.4	1,546	20.4	⊕
108/03	十八層	88.4	1,540	20.3	⊕
108/01	十八層	88.4	1,546	20.4	⊕
107/12	十八層	116.1	2,056	20.5	⊕
107/12	十四層	88.4	1,510	19.9	⊕
107/12	十六層	88.4	1,540	20.3	⊕
107/12	七層	124.0	1,922	19.0	⊕
107/12	十一層	96.9	1,790	19.7	⊕
107/11	十六層	78.7	1,438	20.3	⊕
107/11	十四層	85.2	1,700	21.8	⊕
107/10	九層	96.4	1,465	19.2	⊕
107/10	十三層	77.1	1,370	19.3	⊕
107/10	十一層	90.6	1,538	20.3	⊕
107/10	十三層	88.4	1,485	19.5	⊕
107/10	十七層	96.4	1,520	20.0	⊕
107/08	十四層	78.7	1,400	19.7	⊕
107/07	十三層	92.4	1,485	19.5	⊕
107/07	十五層	91.6	1,488	19.6	⊕
107/06	十二層	91.4	1,480	19.5	⊕
107/06	十七層	92.4	1,489	19.6	⊕
107/06	十七層	92.4	1,489	19.6	⊕
107/05	五層	77.1	1,370	19.3	⊕
107/04	十層	108.2	1,880	20.1	⊕
107/03	十八層	90.8	1,470	19.3	⊕
107/03	十八層	108.3	1,980	20.7	⊕
107/03	四層	86.8	1,582	21.0	⊕
107/02	四層	88.4	1,468	19.2	⊕
106/12	十二層	96.3	1,500	19.8	⊕
106/12	十層	115.9	2,000	21.1	⊕
106/11	十五層	122.5	2,072	20.7	⊕
106/10	十四層	86.8	1,510	19.9	⊕
106/10	十七層	111.6	1,960	20.5	⊕
106/08	十二層	108.2	1,866	19.4	⊕
106/08	十一層	91.4	1,607	21.4	⊕
106/08	七層	96.4	1,568	19.4	⊕
106/07	十層	81.1	1,370	19.3	⊕
106/07	九層	86.7	1,455	19.1	⊕
106/06	七層	75.5	1,388	19.6	⊕
106/06	十四層	108.3	1,865	19.4	⊕
106/05	十三層	111.3	2,116	22.4	⊕
106/05	十三層	111.6	2,121	22.4	⊕
106/03	十三層	88.4	1,600	21.3	⊕
106/02	七層	104.4	1,623	20.1	⊕
106/02	十一層	91.4	1,500	19.8	⊕
106/02	十層	88.3	1,470	19.3	⊕
106/01	十六層	88.4	1,690	22.6	⊕
106/01	十二層	88.2	1,750	23.6	⊕
105/12	八層	111.1	1,888	19.8	⊕
105/12	八層	123.4	2,018	20.0	⊕
105/12	五層	88.4	1,452	19.0	⊕
105/11	十七層	92.4	1,530	20.2	⊕
105/11	十二層	89.8	1,610	21.4	⊕
105/10	十一層	115.9	2,073	20.9	⊕
105/10	十五層	98.0	1,750	22.0	⊕
105/10	六層	86.7	1,593	21.1	⊕
105/08	十層	96.4	1,783	22.8	⊕
105/07	十六層	109.9	2,283	23.3	⊕
105/06	六層	91.6	1,687	21.2	⊕
105/06	十二層	111.1	2,226	22.8	⊕
105/06	十五層	101.1	2,020	21.8	⊕
105/05	七層	86.7	1,581	20.0	⊕
105/04	六層	124.0	2,155	20.3	⊕
105/03	九層	111.1	2,116	21.5	⊕
105/03	九層	116.2	2,048	20.4	⊕
105/01	十五層	86.8	1,649	21.1	⊕
104/12	九層	86.7	1,673	21.4	⊕
104/12	十五層	77.1	1,545	21.4	⊕
104/12	十六層	88.4	1,700	21.7	⊕
104/12	十層	88.3	1,665	21.3	⊕
104/08	四層	78.7	1,708	23.9	⊕
104/06	八層	85.1	1,665	21.5	⊕
104/05	八層	90.0	1,718	22.1	⊕
104/02	十四層	111.3	2,380	24.5	⊕
103/10	五層	86.8	1,688	21.8	⊕
103/07	八層	86.7	1,772	22.9	⊕
103/07	八層	86.7	1,759	22.7	⊕
103/06	六層	91.6	1,750	22.5	⊕
103/05	六層	77.1	1,630	22.8	⊕
103/05	十一層	91.4	1,800	23.1	⊕
103/05	九層	86.7	1,725	22.6	⊕
103/05	五層	86.8	1,696	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，3棟，96戶住家，4戶店面+辦公室

基地面積1,295 坪

建蔽率48.91%

公設比34%

車位規劃平面式223個（車位比 1:2.23）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(78.74~96.36坪)/四房(65.75~123.96坪)/五房(85.4~85.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司代表人：賴朝明

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照101桃縣工建執照字第會蘆00955號

使用執照105桃市都施使字第蘆00980號

使照配對✓ 101 戶店舖、辦公室、集合住宅。

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar高爾夫球室空中開心農場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？