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資產情報 · Asset intelligence

礁溪湯園2

宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202、208號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 39.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8231063, 121.766428

一段話摘要 · In one paragraph

礁溪湯園2坐落於礁溪鄉，是一處 191 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由湯之城建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 30.4–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照礁溪鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加礁溪鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 30.4–50.1 · 租賃 74 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	32.0	1,282	40.0
113/12	十二層	43.8	1,510	34.5	⊕
113/11	十層	51.1	2,088	40.9
113/09	九層	39.4	1,550	39.3
113/07	十三層	39.4	1,381	35.1
113/06	十四層	39.4	1,463	37.1
113/05	六層	49.9	2,030	40.7
113/03	七層	32.2	1,280	39.8
113/03	六層	32.2	1,355	42.1
113/01	十五層	48.6	2,316	47.6
112/12	二層	48.6	1,720	35.4
112/09	十五層	51.1	2,000	39.1
112/08	三層	39.4	1,217	30.9
112/07	十八層	37.9	1,900	50.1	⊕
112/06	六層	39.4	1,460	37.1
112/04	七層	32.0	1,280	40.0
111/12	十八層	37.9	1,668	44.0	⊕
111/10	五層	43.8	1,330	30.4	⊕
111/06	二層	49.9	1,678	33.6
111/05	二層	32.2	1,090	33.9
111/05	五層	49.9	1,630	32.7
111/05	六層	49.9	1,625	32.6
111/05	三層	49.9	1,610	32.3
111/05	五層	48.6	1,800	37.0
111/05	十六層	84.0	3,274	39.0
111/05	六層	49.9	1,645	33.0
111/05	五層	49.9	1,552	31.1
111/05	七層	49.9	1,650	33.1
111/04	九層	49.9	1,698	34.0
111/04	五層	32.2	1,138	35.4
111/04	十二層	48.6	1,953	40.2
111/04	十層	49.9	1,728	34.6
111/04	十二層	39.4	1,410	35.8
111/04	七層	49.9	1,668	33.4
111/04	九層	49.9	1,708	34.2
111/04	十層	39.4	1,363	34.6
111/04	三層	49.9	1,798	36.0
111/03	十五層	48.6	1,855	38.2
111/03	十四層	48.6	1,828	37.6
111/03	八層	49.9	1,680	33.7
111/03	十一層	48.6	1,898	39.0
111/03	十三層	48.6	1,768	36.4
111/03	四層	61.6	1,850	35.1	⊕
111/02	十二層	51.1	1,820	35.6
111/02	三層	51.1	1,579	30.9
111/02	十七層	84.0	3,358	40.0
111/01	十一層	48.6	1,878	38.6
111/01	九層	48.6	1,645	33.8
111/01	三層	39.4	1,268	32.2
110/12	二層	51.1	1,888	37.0
110/12	十層	48.6	1,665	34.2
110/12	七層	48.6	1,608	33.1
110/12	八層	39.4	1,277	32.4
110/12	九層	39.4	1,307	33.2
110/12	十二層	48.6	1,728	35.5
110/11	二層	32.2	1,030	32.0
110/11	十六層	37.9	1,536	40.5
110/11	四層	48.6	1,558	32.0
110/11	八層	49.9	1,678	33.6
110/11	六層	48.6	1,590	32.7
110/11	八層	48.6	1,555	32.0
110/11	六層	51.1	1,678	32.8
110/10	十一層	39.4	1,388	35.2
110/10	四層	51.1	1,634	32.0
110/10	五層	39.4	1,288	32.7
110/10	五層	51.1	1,668	32.7
110/09	十七層	37.9	1,565	41.2	◷
110/09	十四層	48.6	1,726	35.5	◷
110/08	三層	32.2	1,036	32.2	◷
110/07	四層	39.4	1,450	36.8	◷
110/07	九層	51.1	1,736	34.0
110/07	十八層	69.2	3,100	44.8	⊕
110/07	十一層	60.3	1,858	36.6	⊕
110/07	九層	62.8	1,815	34.3	⊕◷
110/07	十二層	43.8	1,275	37.8	⊕
110/06	三層	43.8	1,140	33.1	⊕◷
110/05	二層	48.6	1,543	31.7	◷
110/05	十三層	48.6	1,750	36.0	◷
110/05	十六層	78.7	2,700	39.1	⊕◷
110/05	十一層	32.1	1,102	34.3	◷
110/05	十八層	84.0	3,689	43.9
110/03	十五層	43.8	1,304	38.5	⊕◷
110/03	十三層	32.0	1,180	36.8	◷
110/03	十六層	37.9	1,528	40.3	◷
110/03	十四層	32.1	1,188	37.0	◷
110/03	十層	49.9	1,688	33.8	◷
110/02	十八層	84.0	3,358	40.0	◷
110/02	十三層	32.1	1,150	35.8	◷
110/02	十層	32.0	1,095	34.2	◷
110/01	十四層	32.1	1,177	36.7	◷
110/01	十五層	32.1	1,205	37.6	◷
110/01	十五層	32.0	1,280	40.0	◷
110/01	二層	32.0	1,100	34.3	◷
109/12	三層	48.6	1,730	35.6	◷
109/12	三層	32.2	1,010	31.4	◷
109/11	八層	32.2	1,053	32.7	◷
109/11	十一層	32.0	1,115	34.8	◷
109/11	十層	32.0	1,110	34.6	◷
109/10	五層	51.1	1,700	33.3	◷
109/10	七層	32.0	1,063	33.2	◷
109/09	六層	51.1	1,690	33.1	◷
109/09	十三層	51.1	1,835	35.9	◷
109/09	四層	32.0	1,050	32.8	◷
109/08	五層	32.0	1,033	32.2	◷
109/08	九層	32.2	1,088	33.8	◷
109/07	四層	48.6	1,548	31.8	◷
109/07	六層	43.8	1,180	33.7	⊕◷
109/07	十六層	80.9	2,730	38.7	⊕◷
109/07	十八層	69.2	2,850	41.2	◷
109/06	十七層	80.9	2,800	39.7	⊕◷
109/06	三層	32.0	1,027	32.1	◷
109/05	八層	43.8	1,130	33.4	⊕◷
109/05	十八層	37.9	1,620	42.7	◷
109/05	十七層	37.9	1,565	41.2	◷
109/04	十層	51.1	1,778	34.8	◷
109/04	五層	32.2	991	30.8	◷
109/02	十三層	43.8	1,176	34.6	⊕◷
109/01	十層	32.2	1,100	34.2	◷
108/12	六層	39.4	1,296	32.9	◷
108/11	四層	32.2	1,020	31.7	◷
108/10	十一層	51.1	1,760	34.5	◷
108/09	五層	60.3	1,653	32.2	⊕◷
108/09	十六層	80.9	2,699	38.3	⊕◷
108/09	四層	51.1	1,579	30.9	◷
108/09	十五層	62.8	1,983	37.5	⊕◷
108/08	十四層	76.6	2,388	35.8	⊕◷
108/08	十四層	78.6	2,518	36.7	⊕◷
108/08	十四層	39.4	1,412	35.8	◷
108/08	六層	48.6	1,600	32.9	◷
108/07	五層	32.0	1,050	32.8	◷
108/05	十七層	80.9	2,850	39.7	⊕◷
108/04	十八層	37.9	1,620	42.7	◷
108/04	十八層	69.2	2,880	41.6	◷
108/03	十八層	78.7	2,697	39.0	⊕◷
108/03	二層	48.6	1,501	30.9	◷
108/03	十二層	32.1	1,114	34.7	◷
108/02	七層	48.6	1,592	32.7	◷
108/01	十三層	62.8	1,855	35.0	⊕◷
108/01	十五層	51.1	1,529	36.7	⊕◷
108/01	十二層	51.1	1,795	35.1	◷
107/12	十八層	78.7	2,728	40.0	⊕◷
107/12	十二層	43.8	1,260	35.9	⊕◷
107/12	十一層	32.0	1,120	35.0	◷
107/08	十層	43.9	1,137	33.5	⊕◷
107/07	十三層	60.3	1,772	35.1	⊕◷
107/07	八層	51.1	1,717	33.6	◷
107/07	十二層	62.8	1,816	34.3	⊕◷
107/07	十二層	51.1	1,416	34.3	⊕◷
107/07	十五層	62.8	1,956	36.6	⊕◷
107/07	六層	32.2	1,003	31.2	◷
107/07	四層	49.9	1,540	30.9	◷
107/07	十六層	84.0	3,115	37.1	◷
107/07	八層	48.6	1,611	33.1	◷
107/07	十三層	43.8	1,193	35.2	⊕◷
107/07	十二層	32.1	1,114	34.7	◷
107/07	七層	51.1	1,706	33.4	◷
107/07	七層	39.4	1,327	33.7	◷
107/07	十三層	60.3	1,772	34.7	⊕◷
107/06	十一層	48.6	1,655	34.0	◷
107/06	十二層	60.3	1,737	34.4	⊕◷
107/06	十七層	84.0	3,263	38.8	◷
107/06	九層	48.6	1,630	33.5	◷
107/06	十一層	51.1	1,756	34.4	◷
107/06	四層	32.2	998	31.0	◷
107/06	十一層	32.1	1,063	33.1	◷
107/06	三層	60.3	1,606	31.4	⊕◷
107/06	十四層	51.1	1,848	36.2	◷
107/06	四層	51.1	1,282	30.9	⊕◷
107/06	十二層	48.6	1,705	35.1	◷
107/06	六層	32.2	1,028	32.0	◷
107/05	十五層	60.3	1,857	36.4	⊕◷
107/05	十五層	60.3	1,850	36.7	⊕◷
107/05	十七層	67.0	2,614	39.0	◷
107/05	六層	32.0	1,045	32.6	◷
107/05	九層	32.0	1,082	33.8	◷
107/05	七層	51.1	1,677	32.8	◷
107/05	五層	39.4	1,263	32.1	◷
107/05	七層	39.4	1,293	32.8	◷
107/05	十一層	51.1	1,445	34.4	⊕◷
107/05	七層	32.2	1,040	32.3	◷
107/05	十五層	48.6	1,816	37.3	◷
107/05	十六層	67.0	2,551	38.1	◷
107/05	九層	32.0	1,076	33.6	◷
107/05	十五層	32.0	1,203	37.5	◷
107/05	八層	39.4	1,277	32.4	◷
107/05	七層	32.2	1,040	32.3	◷
107/05	八層	32.2	1,053	32.7	◷
107/05	十七層	78.7	2,724	39.0	⊕◷
107/05	九層	32.2	1,065	33.1	◷
107/05	八層	43.8	1,154	33.2	⊕◷
107/05	十四層	32.0	1,177	36.7	◷
107/05	三層	62.8	1,714	31.6	⊕◷
107/05	八層	62.8	1,781	33.1	⊕◷
107/05	二層	39.4	1,436	36.4	◷
107/05	十四層	48.6	1,778	36.6	◷
107/05	十層	48.6	1,649	33.9	◷
107/05	二層	62.8	1,916	36.2	⊕◷
107/05	十層	51.1	1,693	33.1	◷
107/05	二層	51.1	1,471	35.7	⊕◷
107/05	六層	39.4	1,279	32.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數191 戶

棟戶規劃2棟，191戶住家

基地面積1,896 坪

建蔽率27.99%

公設比40.75%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(32坪)/二房(49~51坪)/四房(84坪)/1+1房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湯之城建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計光+影建築師事務所

建造執照105礁鄉工字第00361號

使用執照110礁鄉工字第00057號

使照配對—

主要建材德國廚具、VB衛浴、住友制震壁

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區SPAKTV桌撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？