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資產情報 · Asset intelligence

上水

新北市淡水區義山路一段381號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1905753, 121.4376274

一段話摘要 · In one paragraph

上水坐落於淡水區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富利達開發股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 18.7–35.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 18.7–35.0 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	40.7	1,280	35.0	⊕
114/08	十層	38.2	1,180	30.9	⊕
114/07	五層	40.7	1,212	29.8	⊕
114/02	十四層	40.7	1,175	32.1	⊕
114/01	十二層	48.3	1,435	29.7	⊕
113/09	十一層	48.3	1,386	28.7	⊕
113/06	六層	48.7	1,558	32.0	⊕
112/12	八層	40.7	1,150	28.3	⊕
112/08	九層	41.2	1,098	26.7	⊕
112/08	九層	40.7	1,168	31.0	⊕
112/06	五層	40.7	1,100	27.1	⊕
111/03	八層	38.2	1,050	29.6	⊕
111/02	五層	41.2	990	24.0	⊕
111/01	八層	41.2	965	23.4	⊕
110/10	十四層	48.3	1,136	23.5	⊕
110/10	六層	40.7	920	22.6	⊕
109/06	九層	40.7	868	21.3	⊕
109/02	九層	48.3	1,015	21.0	⊕
108/12	十層	40.7	825	20.3	⊕
108/08	五層	41.2	800	19.4	⊕
108/05	一層，騎樓	6.9	434	62.5
107/11	十三層	41.2	825	21.2	⊕
107/11	十二層	38.2	793	22.2	⊕
107/11	十三層	38.2	800	22.3	⊕
107/08	七層	48.7	963	20.8	⊕
107/08	五層	41.2	775	19.7	⊕
107/08	十層	40.7	776	19.9	⊕
107/08	十層	41.2	797	20.3	⊕
107/08	十一層	48.7	1,000	21.6	⊕
107/08	十四層	48.7	1,026	22.1	⊕
107/08	八層	48.7	1,015	21.8	⊕
107/08	二層	48.3	889	19.0	⊕
107/08	六層	40.7	760	19.4	⊕
107/08	二層	38.2	700	19.1	⊕
107/08	十層	56.4	1,058	19.9	⊕
107/08	十層	38.2	778	21.7	⊕
107/08	十四層	55.7	1,108	20.8	⊕
107/08	十五層	48.3	990	21.4	⊕
107/08	八層	41.2	790	20.1	⊕
107/08	七層	48.3	933	20.1	⊕
107/08	四層	55.7	1,050	19.4	⊕
107/08	五層	48.3	918	19.6	⊕
107/08	七層	41.2	785	20.1	⊕
107/08	十二層	55.7	1,100	20.4	⊕
107/08	十一層	40.7	782	20.0	⊕
107/08	七層	38.2	735	20.3	⊕
107/08	四層	38.2	708	19.5	⊕
107/08	十一層	41.2	810	20.6	⊕
107/08	五層	40.7	755	19.2	⊕
107/08	八層	38.2	755	20.9	⊕
107/08	五層	48.7	907	19.3	⊕
107/08	六層	38.2	728	20.2	⊕
107/08	三層	55.7	1,200	22.5	⊕
107/08	十層	48.7	940	20.0	⊕
107/08	五層	38.2	710	19.4	⊕
107/08	二層	48.7	950	20.5	⊕
107/08	六層	48.3	943	20.1	⊕
107/08	十三層	55.7	1,113	20.5	⊕
107/08	九層	48.7	1,018	22.0	⊕
107/08	九層	41.2	802	20.3	⊕
107/08	一層，騎樓	38.3	2,380	62.1
107/08	二層	40.7	758	19.5	⊕
107/08	九層	38.2	778	21.5	⊕
107/08	十一層	38.2	793	22.2	⊕
107/08	八層	48.3	943	20.1	⊕
107/08	七層	55.7	1,085	20.1	⊕
107/08	十五層	55.7	1,100	20.3	⊕
107/08	十四層	38.2	768	21.4	⊕
107/08	十一層	48.3	950	20.5	⊕
107/08	六層	41.2	780	19.8	⊕
107/08	四層	40.7	748	19.0	⊕
107/08	七層	40.7	765	20.0	⊕
107/08	十二層	48.3	975	21.0	⊕
107/08	八層	55.7	1,080	20.0	⊕
107/08	三層	41.2	838	21.4	⊕
107/08	十五層	40.7	790	20.4	⊕
107/08	十二層	40.7	795	20.6	⊕
107/08	十四層	40.7	800	20.7	⊕
107/08	三層	48.3	1,060	23.1	⊕
107/08	二層	55.7	1,132	21.0	⊕
107/08	六層	48.7	915	19.2	⊕
107/08	六層	55.7	1,067	19.7	⊕
107/08	十一層	55.7	1,095	20.4	⊕
107/08	三層	38.2	795	22.3	⊕
107/08	十三層	48.3	975	21.2	⊕
107/08	一層，騎樓	60.9	3,800	62.4
107/08	十四層	48.3	985	21.2	⊕
107/08	四層	41.2	770	19.5	⊕
107/08	十三層	48.7	998	21.4	⊕
107/08	二層	41.2	770	19.5	⊕
107/08	四層	48.3	913	19.5	⊕
107/08	十三層	40.7	822	21.3	⊕
107/08	三層	48.7	896	18.9	⊕
107/08	九層	48.3	940	20.3	⊕
107/08	三層	40.7	740	18.7	⊕
107/08	五層	55.7	1,055	19.5	⊕
107/08	十五層	41.2	845	21.5	⊕
107/08	十層	55.7	1,095	20.2	⊕
107/08	九層	55.7	1,095	20.2	⊕
107/08	一層，騎樓	41.7	2,600	62.4
107/08	四層	48.7	925	19.6	⊕
107/08	十五層	48.7	1,015	21.8	⊕
107/08	十四層	41.2	835	21.2	⊕
107/08	十五層	38.2	779	21.7	⊕
107/08	十二層	41.2	810	20.6	⊕
107/08	九層	40.7	770	20.1	⊕
107/08	十二層	48.7	1,030	22.3	⊕
107/08	八層	40.7	765	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,919 坪

建蔽率32.96%

公設比32.22%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南

格局一房(38.33~60.86坪)/二房(29.92~40.66坪)/三房(32.53~47.61坪)/四房(47.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富利達開發股份有限公司

營造廠商昌隆營造股份有限公司

建築設計蔡智勸

建造執照103淡建字第00118-01號

使用執照107淡使字第00258號

使照配對✓ 87 戶集合住宅、店舖、供管委會使用

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？