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資產情報 · Asset intelligence

禮御

桃園市蘆竹區中興六街148號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.013326418127, 121.261861604295

一段話摘要 · In one paragraph

禮御坐落於蘆竹區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 11.0–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 11.0–31.1 · 租賃 16 筆（418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	49.1	1,428	29.1	⊕
114/08	三層	46.9	1,410	30.0	⊕
114/08	十二層	53.8	1,650	30.7	⊕
114/02	二層	53.6	1,608	30.0	⊕
113/07	三層	49.1	1,366	27.8	⊕
113/07	十二層	49.1	1,528	31.1	⊕
113/07	二層	46.9	1,350	28.8	⊕
113/05	九層	46.9	1,270	27.1	⊕
112/06	四層	49.1	1,230	25.1	⊕
111/11	十三層	48.2	1,205	25.0	⊕
111/11	十層	48.2	1,190	24.7	⊕▲
111/10	四層	24.1	388	16.1
111/09	七層	46.9	1,100	23.4	⊕
111/08	九層	53.6	1,330	24.8	⊕
111/06	三層	24.1	348	14.4
111/06	十三層	49.1	1,318	26.9	⊕
111/05	十二層	46.9	1,090	23.2	⊕
111/03	八層	49.1	1,310	26.7	⊕
110/12	二層	53.6	1,145	21.3	⊕
110/12	五層	49.1	1,150	23.4	⊕
110/10	九層	58.9	1,230	20.9	⊕
110/03	十二層	49.1	950	19.4	⊕
110/03	十二層	48.2	928	19.3	⊕
110/03	十三層	53.8	1,080	20.1	⊕
110/01	六層	48.2	920	19.1	⊕
109/10	六層	48.2	835	17.3	⊕
109/09	六層	49.1	928	18.9	⊕
109/08	四層	46.9	835	17.8	⊕
109/07	五層	48.2	870	18.1	⊕
109/06	七層	53.8	938	17.4	⊕
109/06	八層	49.1	900	19.7	⊕
109/05	二層	49.1	1,040	21.2	⊕
109/03	十三層	53.8	935	17.4	⊕
108/10	二層	46.9	855	18.2	⊕
108/08	十一層	48.2	880	18.3	⊕
108/05	三層	48.2	820	17.0	⊕
108/04	五層	46.9	800	17.0	⊕
107/12	十二層	46.9	830	17.7	⊕
107/11	十層	53.6	950	17.7	⊕
105/09	十一層	46.9	850	18.1	⊕▲
104/11	十三層	48.2	819	17.0	⊕
103/10	十一層	49.1	878	19.5	⊕
103/09	七層	49.1	945	21.1	⊕
103/09	六層	53.8	1,036	20.8	⊕
103/09	十層	46.9	881	20.7	⊕
103/09	十三層	49.1	948	21.0	⊕
103/09	十二層	49.1	929	20.6	⊕
103/09	十一層	49.1	920	20.4	⊕
103/09	八層	49.1	992	22.3	⊕
103/09	十一層	63.7	1,130	20.5	⊕
103/09	七層	46.9	858	20.0	⊕
103/09	六層	46.9	860	20.0	⊕
103/09	六層	49.1	876	19.3	⊕
103/09	七層	46.9	876	20.5	⊕
103/09	十層	48.2	866	19.5	⊕
103/09	十層	49.1	862	18.9	⊕
103/09	十一層	48.2	940	21.3	⊕
103/09	十一層	63.5	1,156	20.7	⊕
103/08	八層	46.9	871	20.4	⊕
103/08	二層	46.9	860	20.0	⊕
103/08	三層	46.9	853	19.8	⊕
103/08	五層	46.9	858	20.0	⊕
103/08	八層	46.9	880	20.5	⊕
103/08	九層	46.9	861	19.9	⊕
103/08	九層	63.7	1,116	19.7	⊕
103/08	十三層	46.9	886	20.5	⊕
103/08	二層	53.8	1,023	20.4	⊕
103/08	八層	53.8	1,030	20.7	⊕
103/08	十二層	53.8	1,021	20.5	⊕
103/08	三層	46.9	847	19.6	⊕
103/08	四層	46.9	830	19.3	⊕
103/08	五層	53.6	990	20.0	⊕
103/08	十三層	53.6	1,010	20.2	⊕
103/08	二層	46.9	812	18.7	⊕
103/08	五層	46.9	857	20.0	⊕
103/08	五層	49.1	861	18.8	⊕
103/08	七層	49.1	929	20.6	⊕
103/08	九層	49.1	938	20.9	⊕
103/08	十層	49.1	950	21.3	⊕
103/08	六層	48.2	870	19.7	⊕
103/08	三層	48.2	847	19.1	⊕
103/08	十一層	48.2	876	19.6	⊕
103/08	三層	48.2	858	19.4	⊕
103/08	五層	48.2	855	19.3	⊕
103/08	六層	48.2	855	19.1	⊕
103/08	九層	48.2	850	19.2	⊕
103/08	十二層	49.1	932	20.7	⊕
103/08	三層	53.6	986	19.9	⊕
103/08	二層	49.1	910	20.3	⊕
103/08	四層	49.1	916	20.4	⊕
103/08	八層	49.1	931	20.8	⊕
103/08	六層	63.5	1,155	20.9	⊕
103/08	七層	53.6	1,005	20.3	⊕
103/08	七層	53.8	1,017	20.4	⊕
103/08	四層	53.6	994	19.9	⊕
103/08	十層	46.9	848	19.6	⊕
103/08	五層	53.8	1,022	20.5	⊕
103/08	十二層	48.2	862	19.4	⊕
103/08	三層	49.1	916	20.4	⊕
103/08	四層	48.2	850	19.2	⊕
103/08	五層	48.2	883	20.1	⊕
103/08	八層	48.2	880	20.0	⊕
103/08	十層	48.2	878	19.7	⊕
103/08	十三層	48.2	845	18.9	⊕
103/08	三層	49.1	870	19.0	⊕
103/08	四層	49.1	860	19.0	⊕
103/08	五層	49.1	885	19.7	⊕
103/08	九層	53.6	1,010	20.3	⊕
103/08	十二層	53.6	1,010	20.3	⊕
103/08	九層	46.9	868	20.3	⊕
103/08	十一層	46.9	873	20.4	⊕
103/08	十二層	46.9	873	20.6	⊕
103/08	十三層	46.9	865	20.1	⊕
103/08	四層	46.9	842	19.3	⊕
103/08	十二層	46.9	825	19.2	⊕
103/08	四層	53.8	1,013	20.2	⊕
103/08	六層	46.9	892	21.0	⊕
103/08	二層	53.6	1,013	20.4	⊕
103/08	七層	48.2	880	19.8	⊕
103/08	九層	48.2	880	19.8	⊕
103/08	二層	48.2	844	19.0	⊕
103/08	二層	49.1	870	19.3	⊕
103/08	七層	48.2	872	19.6	⊕
103/08	十一層	46.9	837	19.5	⊕
103/08	一層	57.2	1,152	24.2	⊕
103/08	十三層	53.8	1,035	20.7	⊕
103/08	二層	48.2	843	18.9	⊕
103/08	十層	53.8	923	19.1	⊕
103/08	一層	54.1	1,058	23.6	⊕
103/08	一層	43.1	735	20.8	⊕
103/08	一層	33.2	648	22.4	⊕
103/08	八層	48.2	885	20.0	⊕
103/08	八層	53.6	988	19.9	⊕
103/08	十層	53.6	998	19.9	⊕
103/08	四層	48.2	844	19.0	⊕
103/08	九層	58.9	1,059	20.9	⊕
103/08	十三層	48.2	858	19.4	⊕
103/08	六層	49.1	946	21.0	⊕
103/08	十三層	49.1	939	21.0	⊕
103/08	三層	53.8	1,005	20.0	⊕
103/08	十二層	48.2	868	19.4	⊕
103/06	三層	24.1	416	17.2
102/12	三層	24.1	266	11.0
101/07	一層	24.1	500	20.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃4棟

基地面積655 坪

建蔽率39.42%

公設比31.11%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南、朝西北、朝東

格局三房(37.07~53.83坪)/四房(38.29~43.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會蘆01308-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第蘆00843號

使照配對✓ 7 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？