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資產情報 · Asset intelligence

旺洲MORE

新北市新莊區富貴路51~61號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —昌平里

每坪・近三年 3-yr median

60.6萬

中位 · 均 62.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.057198179447, 121.458728370005

一段話摘要 · In one paragraph

旺洲MORE坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由炎洲股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 60.6 萬，成交區間 40.0–73.5 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 54.8 萬/坪 · 區間 40.0–73.5 · 租賃 178 筆（1170 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	29.6	1,950	65.9	⊕
114/04	十二層	31.4	1,900	60.6	⊕
114/01	五層	32.9	1,918	59.4	⊕
113/11	二層	29.5	2,050	69.4	⊕
113/09	四層	27.7	1,920	73.5	⊕
113/07	十一層	27.7	1,998	72.1	⊕
113/06	十一層	32.9	1,980	60.3	⊕
113/05	三層	31.4	2,060	67.6	⊕
113/04	十層	27.7	1,600	57.8	⊕
113/04	十層	32.7	1,770	54.1	⊕
113/04	十一層	27.7	1,680	63.4	⊕
113/02	八層	32.9	1,810	57.8	⊕
113/02	九層	32.7	1,800	55.1	⊕
112/12	四層	32.7	2,000	61.1	⊕
112/11	七層	27.7	1,550	58.9	⊕
112/11	十三層	31.4	1,600	53.3	⊕
112/11	十層	31.4	1,650	55.1	⊕▲
112/10	四層	27.7	1,560	56.3	⊕
112/06	十三層	32.7	1,395	42.7	⊕
112/05	五層	31.5	1,570	49.8	⊕
112/05	九層	27.7	1,526	57.9	⊕
112/04	七層	32.7	1,800	57.8	⊕
112/02	十一層	32.9	1,608	50.8	⊕
112/01	六層	27.7	1,388	52.6	⊕
111/12	十一層	31.6	1,538	50.7	⊕
111/05	七層	32.7	1,566	47.9	⊕
110/12	八層	27.7	1,600	61.4	⊕
110/08	三層	32.7	1,368	42.9	⊕
109/08	十三層	31.4	1,328	43.5	⊕
109/07	十一層	32.9	1,408	44.0	⊕
109/07	二層	32.9	1,290	40.0	⊕
109/07	十三層	32.7	1,395	43.8	⊕
109/06	十層	32.7	1,400	44.0	⊕
109/06	十二層	32.7	1,400	44.0	⊕
109/05	五層	32.9	1,405	43.9	⊕
109/04	十三層	32.7	1,360	43.3	⊕
109/03	十一層	31.5	1,380	45.1	⊕
109/01	十二層	31.4	1,450	47.5	⊕
108/01	六層	27.7	1,180	42.6	⊕
106/06	二層	29.5	1,350	48.2	⊕
106/05	十三層	31.4	1,600	54.0	⊕
105/12	二層	29.6	1,438	49.6	⊕
105/07	四層	27.7	1,300	46.9	⊕
105/06	七層	32.7	1,645	52.4	⊕
105/05	七層	27.7	1,435	54.5	⊕
105/05	十二層	27.7	1,470	56.0	⊕
104/12	十二層	27.7	1,465	55.8	⊕
104/12	十層	31.4	1,630	54.4	⊕
104/08	十二層	32.7	1,638	52.2	⊕
104/08	九層	27.7	1,450	55.1	⊕
104/07	十一層	31.6	1,658	55.0	⊕
104/07	十一層	27.7	1,465	55.8	⊕
104/07	二層	27.3	1,355	52.1	⊕
104/07	八層	32.9	1,665	52.8	⊕
104/06	四層	27.7	1,430	54.4	⊕
104/06	五層	27.7	1,475	56.2	⊕
104/06	二層	31.9	1,565	51.1	⊕
104/06	三層	32.7	1,585	50.4	⊕
104/06	三層	31.4	1,730	57.9	⊕
104/06	八層	32.9	1,818	58.0	⊕
104/06	三層	32.7	1,618	51.5	⊕
104/01	十二層	31.4	1,688	56.4	⊕
103/10	四層	32.7	1,580	50.2	⊕
103/09	七層	31.4	1,720	57.5	⊕
103/08	十層	31.4	1,740	59.0	⊕
103/06	十三層	27.7	1,490	56.9	⊕
103/05	十一層	32.9	1,624	51.4	⊕
103/04	七層	27.7	1,480	56.4	⊕
103/04	九層	31.4	1,629	54.3	⊕
103/04	九層	32.7	1,640	52.3	⊕
103/04	五層	27.7	1,450	55.2	⊕
103/04	七層	31.4	1,620	54.0	⊕
103/04	十層	27.7	1,485	56.6	⊕
103/04	五層	32.9	1,600	50.6	⊕
103/04	十一層	27.7	1,497	57.2	⊕
103/04	六層	27.7	1,460	55.6	⊕
103/04	十三層	27.7	1,500	57.2	⊕
103/03	四層	27.7	1,437	54.6	⊕
103/03	四層	31.4	1,733	58.0	⊕
103/03	六層	31.4	1,758	58.9	⊕
103/02	三層	27.7	1,425	54.1	⊕
103/02	三層	27.7	1,403	53.2	⊕
103/02	四層	31.4	1,600	53.3	⊕
102/12	九層	27.7	1,506	57.5	⊕
102/12	三層	31.4	1,550	51.5	⊕
102/12	十層	27.7	1,500	57.3	⊕
102/12	八層	27.7	1,466	56.6	⊕
102/12	八層	31.6	1,800	60.1	⊕
102/12	六層	32.7	1,650	52.6	⊕
102/12	五層	31.6	1,631	54.9	⊕
102/11	十層	32.7	1,715	54.8	⊕
102/10	五層	31.5	1,650	54.8	⊕
102/10	六層	31.4	1,620	54.0	⊕
102/10	四層	32.7	1,800	57.7	⊕
102/10	八層	27.7	1,505	57.5	⊕
102/10	二層	27.3	1,398	54.0	⊕
102/10	九層	31.4	1,775	59.5	⊕
102/10	六層	32.7	1,794	57.5	⊕
102/09	七層	32.7	1,660	52.9	⊕
102/09	六層	27.7	1,468	55.9	⊕
102/09	九層	32.7	1,799	57.7	⊕
102/09	八層	31.5	1,670	55.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家

基地面積314 坪

建蔽率40.01%

公設比32.5%

車位規劃機械式72個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炎洲股份有限公司

營造廠商旺洲開發股份有限公司

建築設計王克誠建築師事務所

建造執照102莊建字第00286-01號

使用執照105莊使字第00203號

使照配對✓ 72 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，TOTO衛浴、panasonic廚具、大金室外機、BEST烤箱、林內爐具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區健身區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？