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資產情報 · Asset intelligence

三發晶沙

高雄市前鎮區光華二路15號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.7 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.609578013704, 120.316748460902

一段話摘要 · In one paragraph

三發晶沙坐落於前鎮區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 417 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 18.8–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 417 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 18.8–53.2 · 租賃 83 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 417）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	51.1	1,320	25.8	⊕
114/11	十五層	64.3	2,068	32.2	⊕
114/11	十四層	36.4	1,318	36.2	⊕
114/10	四層	31.8	1,030	32.4
114/08	七層	50.7	1,500	29.6	⊕
114/07	九層	51.9	1,654	31.9	⊕
114/04	六層	47.8	1,618	33.9	⊕
114/04	十八層	34.3	1,100	32.1	⊕
114/04	二層	64.3	2,000	31.1	⊕
114/04	三層	31.1	980	31.5
113/12	十四層	52.8	1,825	34.6	⊕
113/09	十五層	31.4	1,300	41.4	⊕
113/08	十五層	57.6	1,978	34.4	⊕
113/07	十一層	35.3	1,325	37.5	⊕
113/06	三層	33.2	1,060	31.9	⊕
113/06	八層	31.4	858	27.3	⊕
113/06	十三層	51.5	1,580	30.7	⊕
113/05	十層	30.6	838	27.4
113/05	六層	36.4	1,220	33.5	⊕
113/05	十一層	36.4	1,250	34.3	⊕
113/04	十八層	35.7	1,340	37.5	⊕
113/04	十三層	33.0	1,250	37.8	⊕
113/02	十八層	52.4	1,635	31.2	⊕
113/02	十二層	36.4	1,250	33.0	⊕
113/01	十八層	68.5	2,300	33.6	⊕
113/01	一層，夾層	62.9	3,300	52.3	⊕
112/10	十七層	52.0	1,400	26.9	⊕
112/09	十二層	34.9	1,230	35.2	⊕
112/07	十六層	33.2	1,100	33.1	⊕
112/06	二層	64.3	1,640	25.5	⊕▲
112/06	十六層	47.8	1,580	33.1	⊕
112/05	二層	33.5	1,060	31.6	⊕
112/05	十五層	31.4	1,100	35.0	⊕
112/05	十四層	64.3	2,080	32.4	⊕
112/04	十層	30.6	806	26.4
112/04	四層	50.7	1,100	21.7	⊕
112/03	十六層	47.8	1,460	30.6	⊕
112/03	十一層	34.8	1,170	33.6	⊕
112/03	十四層	51.9	1,570	30.2	⊕
112/02	十五層	69.7	1,900	27.2	⊕
112/02	五層	33.0	980	29.7	⊕
112/02	十四層	36.4	1,200	32.9	⊕
111/10	十二層	36.4	1,086	29.8	⊕
111/10	二層	29.3	830	28.4	⊕
111/10	十五層	47.8	1,480	31.0	⊕
111/10	十一層	29.3	917	31.3	⊕
111/06	五層	34.3	1,118	32.6	⊕
111/05	四層	17.6	504	28.6
111/05	十八層	33.2	1,150	34.7	⊕
111/04	十七層	31.1	980	31.5
111/04	十五層	52.8	1,700	32.2	⊕
111/04	十層	68.9	2,039	27.1	⊕
111/03	十一層	17.4	430	24.7	⊕▲
111/03	十三層	34.3	1,000	29.2	⊕
111/03	十二層	64.6	1,324	20.5	⊕▲
111/02	二層	52.8	1,358	25.8	⊕
111/01	十層	34.8	965	25.7	⊕
111/01	八層	57.6	1,690	27.9	⊕
111/01	十層	57.6	1,692	28.0	⊕
111/01	一層，夾層	60.7	3,207	53.2	⊕
110/12	十二層	29.3	818	27.9	⊕
110/12	九層	57.6	1,672	27.6	⊕
110/12	十四層	33.0	950	28.8	⊕
110/12	五層	52.8	1,400	24.9	⊕
110/12	十七層	66.7	2,020	30.3	⊕
110/11	二層	57.2	1,402	22.7	⊕
110/11	十八層	51.1	1,536	28.5	⊕
110/11	九層	57.4	1,300	22.6	⊕▲
110/10	二層	48.3	1,213	23.2	⊕
110/10	十五層	51.1	1,416	25.9	⊕
110/10	十四層	51.1	1,406	25.7	⊕
110/10	十七層	34.3	938	27.4	⊕
110/10	四層	17.6	415	23.5
110/09	二層	48.3	1,350	28.0	⊕
110/09	十七層	26.8	810	30.2
110/09	十一層	51.1	1,280	23.2	⊕
110/09	十四層	52.0	1,500	28.8	⊕
110/09	七層	57.6	1,500	25.1	⊕
110/09	十七層	51.1	1,398	25.5	⊕
110/09	四層	57.6	1,455	23.5	⊕
110/09	十一層	64.3	1,700	26.5	⊕
110/09	四層	26.3	623	23.7
110/08	十五層	51.9	1,310	23.5	⊕
110/08	九層	36.4	1,005	25.6	⊕
110/08	七層	33.5	920	27.4	⊕
110/08	八層	64.3	1,805	26.7	⊕
110/08	十八層	54.4	1,520	25.6	⊕
110/07	八層	51.9	1,278	22.8	⊕
110/07	八層	51.1	1,376	25.3	⊕
110/07	十六層	51.9	1,302	23.3	⊕
110/05	十四層	64.3	1,640	25.5	⊕
110/05	五層	51.9	1,168	20.3	⊕
110/05	二層	59.0	1,222	18.8	⊕
110/04	十三層	51.5	1,185	20.8	⊕
110/04	十六層	51.1	1,245	22.3	⊕
110/04	十層	33.2	842	24.2	⊕
110/04	五層	59.0	1,260	19.5	⊕
110/04	九層	29.3	760	23.9	⊕
110/04	十一層	26.8	710	26.5
110/04	二層	51.9	1,203	21.0	⊕
110/04	四層	59.0	1,330	20.8	⊕
110/04	二層	51.1	1,182	20.9	⊕
110/04	十一層	52.8	1,425	25.4	⊕
110/03	八層	36.4	966	24.4	⊕
110/03	二層	33.5	930	26.1	⊕
110/03	十三層	16.8	468	27.9	⊕
110/03	六層	52.8	1,402	26.5	⊕
110/03	十二層	51.1	1,335	24.4	⊕
110/03	六層	51.9	1,129	19.9	⊕
110/03	十二層	52.2	1,295	23.2	⊕
110/03	十三層	57.6	1,550	25.6	⊕
110/03	三層	59.0	1,240	19.1	⊕
110/03	十二層	57.6	1,635	26.9	⊕
110/02	八層	33.2	845	24.3	⊕
110/02	二層	52.4	1,372	24.5	⊕
110/01	十二層	64.3	1,751	26.1	⊕
110/01	十七層	51.9	1,265	22.6	⊕
110/01	二層	29.3	860	28.4	⊕
109/12	二層	52.0	1,450	26.7	⊕
109/11	九層	33.2	870	26.2	⊕▲
109/11	十七層	52.8	1,488	28.2	⊕
109/10	二層	34.3	923	25.9	⊕
109/10	二層	63.9	1,645	24.5	⊕
109/10	九層	51.1	1,200	21.8	⊕
109/10	四層	26.2	622	23.7
109/10	十四層	36.4	1,000	25.6	⊕
109/09	十六層	33.0	820	24.8	⊕
109/09	十一層	34.8	860	22.7	⊕
109/09	十四層	51.9	1,250	22.3	⊕
109/09	十一層	51.9	1,216	21.8	⊕
109/09	十三層	36.4	975	25.1	⊕
109/09	十二層	35.2	870	22.7	⊕
109/09	九層	51.9	1,216	21.8	⊕
109/09	七層	50.7	1,130	20.5	⊕
109/09	十三層	34.9	915	24.4	⊕
109/09	十二層	34.9	920	24.6	⊕
109/09	十二層	59.0	1,580	25.5	⊕
109/08	十二層	36.4	1,003	26.0	⊕
109/08	十二層	36.4	940	24.0	⊕
109/08	十五層	57.6	1,520	26.4	⊕
109/08	十四層	47.8	1,270	25.4	⊕
109/08	十六層	64.3	1,600	24.9	⊕
109/07	十一層	35.7	870	22.4	⊕
109/07	十四層	52.8	1,478	26.8	⊕
109/07	十七層	59.0	1,400	22.2	⊕
109/07	七層	52.2	1,155	20.4	⊕
109/06	十二層	29.3	800	26.1	⊕
109/06	十一層	59.0	1,513	24.3	⊕
109/06	六層	59.0	1,258	19.7	⊕
109/06	十三層	59.0	1,395	22.3	⊕
109/06	十四層	59.0	1,385	21.9	⊕
109/06	十八層	59.0	1,430	22.7	⊕
109/06	十五層	59.0	1,390	22.0	⊕
109/06	十六層	59.0	1,400	22.2	⊕
109/05	十三層	51.4	1,348	25.0	⊕
109/05	八層	35.7	977	25.8	⊕
109/04	八層	34.8	937	25.3	⊕
109/04	十三層	33.0	923	26.3	⊕
109/04	三層	51.1	1,248	22.9	⊕
109/04	三層	51.9	1,245	22.2	⊕
109/04	七層	59.3	1,465	23.1	⊕
109/04	八層	59.0	1,513	24.3	⊕
109/03	十八層	34.3	965	26.6	⊕
109/03	四層	31.8	850	26.7
109/03	六層	57.6	1,455	24.0	⊕
109/03	十層	47.3	1,262	26.7
109/03	二層	57.6	1,461	24.1	⊕
109/03	十八層	33.0	892	25.9	⊕
109/02	六層	33.2	720	21.7	⊕
109/02	十八層	26.8	765	28.5
109/02	十層	59.0	1,552	25.0	⊕
109/02	十三層	64.3	1,752	26.3	⊕
109/01	十一層	33.0	887	25.7	⊕
109/01	十四層	31.1	853	27.5
109/01	十七層	26.8	760	28.4
109/01	十八層	57.6	1,527	25.5	⊕
109/01	十四層	34.9	957	25.5	⊕
109/01	四層	51.9	1,216	21.8	⊕
109/01	十二層	57.2	1,509	24.8	⊕
108/12	十層	51.1	1,329	24.6	⊕
108/12	十八層	47.8	1,285	25.7	⊕
108/12	十八層	47.8	1,289	25.6	⊕
108/12	三層	52.8	1,263	22.4	⊕
108/12	五層	51.1	1,255	23.2	⊕
108/12	十四層	33.0	897	26.1	⊕
108/12	二層	64.3	1,557	23.0	⊕
108/12	十八層	33.0	907	26.4	⊕
108/12	九層	57.6	1,477	24.4	⊕
108/12	三層	63.9	1,565	23.3	⊕
108/12	十一層	35.3	934	24.7	⊕
108/11	十五層	31.4	850	24.4	⊕
108/11	十四層	57.2	1,489	24.8	⊕
108/11	十八層	57.6	1,511	25.0	⊕
108/11	十五層	35.2	963	25.1	⊕
108/11	十六層	31.4	767	21.7	⊕
108/10	十八層	34.3	950	26.1	⊕
108/10	二層	31.8	815	25.6
108/10	十一層	64.3	1,749	26.0	⊕
108/10	四層	64.3	1,582	23.4	⊕
108/10	六層	52.8	1,266	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數346 戶

棟戶規劃4棟，340戶住家，6戶店面

基地面積1,588 坪

建蔽率48.66%

公設比34%

車位規劃平面式264個、機械式84個（車位比 1:1.01）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(58~212坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02614-03號

使用執照(106)高市工建築使字第00946號

使照配對—

主要建材林內牌智慧IH爐、抽油煙機和烘碗機；TOTO衛浴、主臥衛浴：檯面式面盆及和成超級馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室LoungeBar音樂芳療室宴會廳琴房藝術廊道開心農場家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？