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資產情報 · Asset intelligence

日光流域

桃園市桃園區慈德街110號　·　313 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

313戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.008166015618, 121.299030986288

一段話摘要 · In one paragraph

日光流域坐落於桃園區，是一處 313 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由許慶Ｏ興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 14.0–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.0–33.4 · 租賃 130 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	44.9	1,405	31.3	⊕
114/10	十層	42.6	1,298	30.4	⊕
114/09	十二層	42.4	1,355	32.0	⊕
114/05	五層	42.2	1,350	32.0	⊕
114/02	十二層	42.7	1,320	30.9	⊕
114/01	十層	41.9	1,250	29.8	⊕
113/08	四層	42.6	1,425	33.4	⊕
113/04	十一層	41.7	1,200	28.8	⊕
113/01	二層	41.0	1,165	28.4	⊕
112/11	十一層	41.7	1,158	27.8	⊕
112/10	四層	42.6	1,190	28.0	⊕
112/09	六層	42.6	1,250	29.3	⊕
112/06	六層	35.1	1,050	30.0	⊕
112/06	五層	42.3	1,220	28.8	⊕
112/05	五層	49.6	1,330	26.8	⊕
112/05	三層	49.6	1,300	26.2	⊕
112/04	十二層	41.7	1,000	24.0	⊕
112/03	七層	42.2	1,180	27.9	⊕
112/03	八層	42.7	1,200	28.1	⊕
112/03	二層	47.2	1,290	27.3	⊕
112/03	八層	47.2	1,235	26.2	⊕
112/03	一層	42.4	1,190	28.0	⊕
112/02	五層	42.6	1,070	25.1	⊕
111/11	十層	43.8	1,140	26.0	⊕
111/09	五層	42.2	1,145	27.1	⊕
111/06	三層	47.2	1,250	26.5	⊕
111/05	十三層	41.7	1,070	25.7	⊕
111/04	十一層	42.7	1,158	27.1	⊕
111/03	二層	41.0	958	23.4	⊕
111/03	七層	49.6	1,250	25.2	⊕
110/12	三層	24.4	725	29.7
110/12	九層	41.9	1,025	24.5	⊕
110/10	八層	32.8	800	24.4	⊕
110/09	七層	43.8	1,030	23.5	⊕
110/06	四層	42.3	958	22.6	⊕
110/05	十三層	35.1	755	21.5	⊕
110/04	三層	45.9	1,058	23.0	⊕
110/04	三層	41.3	940	22.7	⊕
110/04	十三層	42.6	700	16.4	⊕▲
110/03	六層	35.1	875	25.0	⊕
110/03	十層	45.9	1,035	22.5	⊕
110/03	三層	47.2	1,230	26.1	⊕
110/03	十層	41.9	950	22.7	⊕
110/02	十層	35.1	750	21.4	⊕
110/01	十一層	35.1	750	21.4	⊕
110/01	九層	41.0	900	22.0	⊕
109/11	一層	42.4	990	23.3	⊕
109/09	五層	42.6	925	21.7	⊕
109/09	九層	43.8	935	21.3	⊕
109/07	八層	49.6	1,050	21.2	⊕
109/07	七層	42.7	958	22.4	⊕
109/06	十二層	32.1	665	20.7	⊕
109/06	八層	41.0	885	21.6	⊕
109/06	七層	41.0	920	22.4	⊕
109/05	四層	26.7	566	21.2
109/05	四層	51.1	1,100	21.5	⊕
109/03	八層	42.6	890	20.9	⊕
109/01	八層	34.0	675	19.8
108/12	三層	42.6	900	21.1	⊕
108/12	七層	49.6	988	19.9	⊕
108/12	六層	35.1	755	21.5	⊕
108/09	五層	24.4	545	22.3
108/09	二層	33.9	703	20.8
108/09	四層	42.6	848	19.9	⊕
108/09	四層	35.5	780	22.0
108/08	二層	42.3	768	18.1	⊕
108/06	四層	49.6	1,050	21.2	⊕
108/06	六層	42.7	836	19.6	⊕
108/06	九層	42.7	820	19.2	⊕
108/05	一層	53.3	1,035	19.4	⊕
108/04	一層	42.4	867	20.4	⊕
108/04	二層	41.0	900	22.0	⊕
108/04	四層	42.3	805	19.0	⊕
108/04	七層	43.8	850	19.4	⊕
108/04	七層	42.2	835	19.8	⊕
108/01	五層	24.4	400	16.4
108/01	十三層	35.1	675	19.3	⊕
107/12	三層	42.2	720	17.1	⊕
107/12	十一層	49.6	940	18.9	⊕
107/10	四層	49.6	1,050	21.2	⊕
107/09	四層	49.6	950	19.1	⊕
107/09	三層	45.9	870	18.9	⊕
107/05	十二層	42.7	800	18.7	⊕
107/05	十層	35.1	660	18.8	⊕
107/03	五層	42.6	815	19.1	⊕
107/03	六層	49.6	960	19.4	⊕
107/02	十三層	42.6	810	19.0	⊕
107/01	五層	41.9	790	18.9	⊕
107/01	四層	32.8	590	18.0	⊕
107/01	十層	41.9	820	19.6	⊕
106/11	六層	35.1	630	18.0	⊕
106/11	二層	41.7	800	19.2	⊕
106/11	二層	42.6	820	19.3	⊕
106/11	五層	42.2	830	19.7	⊕
106/11	三層	41.3	800	19.4	⊕
106/10	四層	43.8	722	16.5	⊕
106/10	八層	42.6	810	19.0	⊕
106/09	十一層	32.8	636	19.4	⊕
106/09	八層	32.8	625	19.0	⊕
106/08	七層	42.7	860	20.1	⊕
106/07	四層	41.7	230	5.5	▲
106/07	五層	45.9	920	20.0	⊕▲
106/06	四層	35.5	750	21.1
106/06	十層	41.9	820	19.6	⊕
106/05	一層	42.4	900	21.2	⊕
106/03	十層	32.8	687	20.9	⊕
106/02	七層	49.6	990	20.0	⊕▲
106/01	七層	32.8	588	17.9	⊕
106/01	七層	41.0	750	18.3	⊕
105/11	十一層	43.8	800	18.2	⊕
105/09	二層	33.9	720	21.3
105/06	十二層	49.6	900	18.1	⊕
105/05	一層	39.6	790	19.9	⊕
105/05	九層	42.4	828	19.5	⊕
105/05	八層	41.0	800	19.5	⊕
105/04	十層	32.8	625	19.1	⊕
105/02	三層	26.7	536	20.1
105/01	十二層	32.8	620	18.9	⊕
104/11	五層	42.3	820	19.4	⊕
104/10	四層	32.1	680	21.2	⊕
104/10	十二層	45.9	840	18.3	⊕
104/10	五層	34.0	705	20.7
104/10	七層	32.8	605	18.4	⊕
104/07	九層	41.7	835	20.0	⊕
104/07	八層	35.1	660	18.8	⊕
104/06	十二層	32.8	620	18.9	⊕
104/06	十層	42.7	820	19.2	⊕
104/06	九層	32.8	640	19.5	⊕
104/02	六層	42.2	825	19.5	⊕
103/11	四層	41.5	890	21.5	⊕
103/10	三層	45.9	860	18.7	⊕
103/09	一層	42.4	900	21.2	⊕
103/09	七層	35.1	690	19.7	⊕
103/08	十三層	35.1	650	18.5	⊕
103/08	七層	24.4	580	23.8
103/08	六層	32.8	680	20.8	⊕
103/07	四層	26.7	500	18.7
103/06	九層	41.3	870	21.0	⊕
103/04	三層	47.2	950	20.1	⊕
103/04	十一層	35.1	720	20.5	⊕
103/04	七層	45.9	850	18.5	⊕
103/04	十二層	43.8	980	22.4	⊕
103/03	十層	42.6	870	20.4	⊕
103/03	十層	41.3	822	19.9	⊕
103/01	六層	49.6	980	19.7	⊕
103/01	四層	41.5	820	19.8	⊕
103/01	七層	42.7	845	19.8	⊕
102/12	三層	42.6	840	19.7	⊕
102/11	十一層	32.8	680	20.8	⊕
102/10	八層	24.5	650	26.5
102/08	九層	32.8	665	20.2	⊕
102/08	十層	31.3	807	25.8	⊕
102/07	一層	42.4	740	17.4	⊕
102/07	九層	41.3	800	19.4	⊕
102/07	五層	42.2	823	19.5	⊕
102/06	四層	42.6	830	19.5	⊕
102/06	十二層	49.6	960	19.4	⊕
102/05	十層	32.1	640	19.9	⊕
102/05	五層	42.3	820	19.4	⊕
102/04	十二層	32.8	630	19.2	⊕
102/04	十二層	41.0	730	17.8	⊕
102/03	十一層	41.9	710	17.0	⊕
102/03	五層	34.0	666	19.6
102/03	十二層	45.9	865	18.8	⊕
102/02	三層	32.1	660	20.5	⊕
102/02	十二層	49.6	960	19.4	⊕
102/01	十層	32.1	562	17.5	⊕
101/12	一層	49.8	850	17.1	⊕
101/12	十三層	77.4	1,080	14.0	⊕
101/12	十層	34.3	550	16.1
101/12	十二層	32.8	555	16.9	⊕
101/12	十二層	42.3	760	17.9	⊕
101/11	十一層	32.8	585	17.8	⊕
101/11	十層	47.2	815	17.3	⊕
101/11	十三層	42.6	730	17.2	⊕
101/10	八層	42.3	700	16.5	⊕
101/10	七層	32.8	570	17.4	⊕
101/10	十層	32.8	610	18.6	⊕
101/10	一層	40.5	800	19.8	⊕
101/10	二層	35.5	765	21.6	⊕
101/09	十三層	45.9	700	15.2	⊕
101/09	十層	32.8	507	15.5	⊕
101/08	七層	42.6	800	18.8	⊕
101/07	十一層	34.7	540	15.5	⊕
101/07	二層	41.7	750	18.0	⊕
101/07	八層	33.1	538	16.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數313 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,374 坪

建蔽率47.69%

公設比25.33%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝東北、朝西北、朝東南、朝北、朝西南

格局二房(24.4~35.06坪)/三房(26.7~51.09坪)/四房(44.94~53.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建許慶Ｏ

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(92)桃縣工建執照字第會桃01359號

使用執照(93)桃縣工建使字第桃01320號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？