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資產情報 · Asset intelligence

樸翔初耘

桃園市中壢區南園二路381巷32號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 43.5 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.970914, 121.2258052

一段話摘要 · In one paragraph

樸翔初耘坐落於中壢區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由樸翔建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 39.4–52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 39.4–52.3 · 租賃 2 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	38.3	1,578	49.1	⊕
114/12	九層	48.6	1,868	43.1	⊕
114/11	十層	38.3	1,460	43.9	⊕
114/11	九層	51.7	1,980	42.4	⊕
114/11	十層	41.0	1,600	44.3	⊕
114/10	九層	39.9	1,515	43.8	⊕
114/09	八層	51.7	1,950	42.1	⊕
114/08	五層	61.3	2,380	44.7	⊕
114/07	十一層	39.9	1,525	44.5	⊕
114/06	四層	41.0	1,640	46.7	⊕
114/06	十三層	38.3	1,600	49.2	⊕
114/06	七層	41.0	1,563	43.8	⊕
114/06	十二層	60.0	2,322	47.3	⊕
114/05	十四層	39.9	1,480	42.7	⊕
114/04	二層	48.5	1,992	46.5	⊕
114/04	九層	50.3	2,098	43.5	⊕
114/04	七層	41.0	1,600	44.0	⊕
114/04	十層	39.9	1,539	44.5	⊕
114/03	四層	51.7	1,941	41.8	⊕
114/03	三層	50.3	1,860	41.1	⊕
114/02	七層	38.3	1,440	43.6	⊕
114/02	四層	38.3	1,390	42.5	⊕
114/01	四層	39.9	1,590	46.3	⊕
114/01	十三層	39.9	1,768	52.0	⊕
113/12	十一層	41.0	1,690	47.8	⊕
113/12	五層	38.3	1,550	47.4	⊕
113/12	十三層	51.7	2,435	52.3	⊕
113/11	九層	61.3	2,265	44.6	⊕
113/11	六層	51.7	2,195	47.3	⊕
113/11	七層	39.9	1,530	44.2	⊕
113/11	十一層	38.3	1,522	46.3	⊕
113/09	五層	51.7	1,980	42.1	⊕
113/09	五層	38.3	1,483	44.4	⊕
113/09	三層	51.7	2,086	42.0	⊕
113/08	十三層	50.3	2,146	46.2	⊕
113/08	四層	39.9	1,639	47.9	⊕
113/08	六層	38.3	1,579	47.7	⊕
113/08	四層	38.3	1,552	47.5	⊕
113/08	三層	39.9	1,476	42.5	⊕
113/08	十四層	41.0	1,636	46.1	⊕
113/08	四層	48.6	1,853	42.2	⊕
113/07	八層	38.3	1,479	44.6	⊕
113/07	三層	38.3	1,584	47.6	⊕
113/07	三層	38.3	1,375	42.0	⊕
113/07	十二層	41.0	1,699	48.8	⊕
113/07	十二層	48.6	1,856	42.8	⊕
113/07	十層	50.3	2,000	44.3	⊕
113/06	六層	38.3	1,320	39.7	⊕
113/06	十層	38.3	1,365	41.7	⊕
113/06	十四層	61.3	2,160	42.4	⊕
113/06	十一層	48.6	1,817	42.6	⊕
113/06	十二層	39.9	1,691	49.7	⊕
113/06	十四層	41.0	1,620	46.3	⊕
113/06	五層	41.0	1,463	40.6	⊕
113/06	八層	48.6	1,818	41.8	⊕
113/06	十一層	51.7	2,038	44.0	⊕
113/06	十二層	51.7	2,060	44.8	⊕
113/06	九層	38.3	1,420	42.9	⊕
113/06	五層	41.0	1,475	41.0	⊕
113/06	三層	58.2	2,168	44.4	⊕
113/06	五層	39.9	1,426	40.9	⊕
113/06	十二層	38.3	1,627	49.1	⊕
113/06	十一層	39.9	1,476	42.5	⊕
113/06	五層	48.6	1,760	40.1	⊕
113/06	十層	39.9	1,466	42.2	⊕
113/06	十四層	39.9	1,486	42.9	⊕
113/06	十層	51.7	1,967	42.1	⊕
113/05	九層	41.0	1,449	40.2	⊕
113/05	十一層	41.0	1,468	40.8	⊕
113/05	五層	39.9	1,389	39.7	⊕
113/05	八層	41.0	1,430	39.9	⊕
113/05	六層	39.9	1,398	40.0	⊕
113/05	八層	48.0	1,578	40.0	⊕
113/05	二層	40.9	1,465	40.1	⊕
113/05	十三層	41.0	1,547	43.3	⊕
113/05	十三層	41.0	1,525	42.9	⊕
113/05	十二層	41.0	1,538	43.0	⊕
113/05	七層	38.3	1,351	40.8	⊕
113/05	三層	41.0	1,567	44.6	⊕
113/05	七層	51.7	1,868	40.7	⊕
113/05	六層	41.0	1,437	39.5	⊕
113/05	七層	51.7	1,940	41.2	⊕
113/05	九層	39.9	1,401	40.4	⊕
113/05	三層	41.0	1,435	39.4	⊕
113/05	六層	48.6	1,740	40.3	⊕
113/05	八層	39.9	1,392	40.1	⊕
113/05	六層	41.0	1,443	40.0	⊕
113/05	三層	51.7	2,044	44.1	⊕
113/05	七層	39.9	1,383	39.8	⊕
113/05	六層	39.9	1,398	40.3	⊕
113/05	三層	39.9	1,547	44.2	⊕
113/05	十三層	48.6	1,890	43.2	⊕
113/05	十二層	39.9	1,496	43.2	⊕
113/05	十層	48.6	1,815	42.3	⊕
113/05	八層	51.7	1,897	40.2	⊕
113/05	七層	48.6	1,739	40.1	⊕
113/05	十四層	48.6	1,855	42.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，2棟，134戶住家

基地面積927 坪

建蔽率32.68%

公設比33.8%

車位規劃平面式147個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(28~30坪)/三房(37~43坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樸翔建設股份有限公司

營造廠商大鎮營造股份有限公司

建築設計呂煌祺建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會壢00876號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00339號

使照配對✓ 134 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花，衛浴：凱樂，五金：凱樂，其他：永欣鋁門窗、崇友電梯、維夫拉克電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？