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資產情報 · Asset intelligence
泓瑞順世代
台中市北屯區太順五街20號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 38.2 萬 · 73 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.160017, 120.727067
一段話摘要 · In one paragraph
泓瑞順世代坐落於北屯區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 34.5–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 34.5–42.5 · 租賃 15 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 52.8 | 1,700 | 35.6 | ⊕◷ |
| 114/04 | 三層 | 52.8 | 1,728 | 36.7 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十層 | 52.8 | 1,838 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 52.8 | 1,747 | 36.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 52.8 | 1,770 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 52.8 | 1,800 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 52.8 | 1,812 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 52.8 | 1,812 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 52.8 | 1,792 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 50.1 | 1,613 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 49.8 | 1,680 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 52.8 | 1,838 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 50.1 | 1,688 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 52.8 | 1,814 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 50.1 | 1,675 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 50.1 | 1,700 | 38.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 34.4 | 1,180 | 42.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 34.4 | 1,168 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 34.4 | 1,190 | 42.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 50.1 | 1,600 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 23.9 | 932 | 39.0 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 52.8 | 1,733 | 36.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 23.9 | 936 | 39.2 | ◷ |
| 113/04 | 八層 | 50.1 | 1,654 | 36.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 50.1 | 1,580 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 52.8 | 1,790 | 37.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 49.8 | 1,545 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 50.1 | 1,601 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 50.1 | 1,648 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 50.1 | 1,601 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 34.4 | 1,097 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 34.4 | 1,153 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.4 | 1,168 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 34.4 | 1,066 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 34.4 | 1,152 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 34.4 | 1,145 | 40.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 52.8 | 1,786 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 34.4 | 1,103 | 38.8 | ⊕▲◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 1,095 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 34.1 | 1,162 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 50.1 | 1,585 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 50.1 | 1,598 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 44.2 | 1,625 | 42.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.4 | 1,095 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 34.4 | 1,147 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 34.4 | 1,168 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 49.8 | 1,562 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 50.1 | 1,605 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 1,080 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 1,073 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 34.1 | 1,080 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 34.1 | 1,061 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 34.4 | 1,071 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 22.2 | 899 | 40.5 | ◷ |
| 113/03 | 四層 | 49.8 | 1,558 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.4 | 1,105 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.4 | 1,093 | 38.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 49.8 | 1,569 | 34.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.4 | 1,172 | 41.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 22.2 | 899 | 40.5 | ◷ |
| 113/03 | 一層 | 21.2 | 891 | 42.0 | ◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.1 | 1,155 | 40.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 50.1 | 1,563 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 34.4 | 1,073 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 34.4 | 1,100 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 34.4 | 1,102 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 34.4 | 1,042 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 34.4 | 1,059 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 34.4 | 1,088 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 34.4 | 1,110 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 34.4 | 1,163 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 34.4 | 1,071 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 34.4 | 1,078 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 34.1 | 1,128 | 40.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數89 戶
棟戶規劃1幢，2棟，86戶住家，3戶店面
基地面積540 坪
建蔽率43.14%
公設比33.51–33.55%
車位規劃平面式84個（車位比 1:0.94）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(23.91坪)/三房(33.64~39.56坪)/四房(42.30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計曾聰憲建築師事務所
建造執照111中都建字第01008號
使用執照114中都使字第01709號
使照配對✓ 89 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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