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資產情報 · Asset intelligence

林維洄東海

台中市龍井區遠東街　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.19091, 120.58897

一段話摘要 · In one paragraph

林維洄東海坐落於龍井區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由林維建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 32.5–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 32.5–44.1 · 租賃 108 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	38.8	1,317	34.0	⊕
114/09	十層	35.0	1,204	34.4	⊕
114/09	九層	38.7	1,328	34.3	⊕
114/06	二層	48.9	1,750	40.2	⊕
114/06	二層	47.2	1,605	38.4	⊕
113/10	七層	48.9	1,780	41.3	⊕◷
113/09	七層	48.9	1,790	41.5	⊕◷
113/06	二層	49.5	1,620	38.0	⊕◷
113/05	十層	47.6	1,760	42.1	⊕◷
113/02	十層	48.9	1,765	40.6	⊕◷
113/02	九層	47.6	1,790	42.9	⊕◷
113/01	三層	48.9	1,648	37.6	⊕◷
113/01	三層	48.9	1,633	37.5	⊕◷
112/12	四層	48.9	1,650	37.7	⊕◷
112/11	三層	47.5	1,568	36.9	⊕◷
112/11	十層	38.8	1,325	40.0	⊕◷
112/10	三層	47.6	1,600	37.6	⊕◷
111/11	四層	47.6	1,570	37.2	⊕◷
111/09	二層	48.9	1,592	36.7	⊕◷
111/09	九層	38.8	1,304	40.0	⊕◷
111/09	九層	48.9	1,753	40.8	⊕◷
111/09	十層	38.7	1,282	39.0	⊕◷
111/08	十層	34.9	1,139	39.5	⊕◷
111/08	二層	34.9	1,072	36.4	⊕◷
111/07	二層	34.9	1,050	36.0	⊕◷
111/07	二層	47.6	1,834	44.1	⊕◷
111/07	六層	47.5	1,618	39.0	⊕◷
111/07	四層	49.5	1,591	37.5	⊕◷
111/07	七層	47.6	1,659	39.5	⊕◷
111/06	十層	46.4	1,575	38.5	⊕◷
111/06	八層	38.8	1,285	39.0	⊕◷
111/05	一層	39.9	1,359	40.0	⊕◷
111/05	二層	61.5	1,791	39.5	⊕◷
111/05	四層	48.9	1,609	37.1	⊕◷
111/05	五層	48.9	1,668	38.7	⊕◷
111/05	六層	46.4	1,482	36.5	⊕◷
111/05	五層	38.7	1,129	34.0	⊕◷
111/05	四層	38.8	1,213	36.5	⊕◷
111/05	五層	47.6	1,536	36.5	⊕◷
111/05	六層	47.6	1,546	36.7	⊕◷
111/05	四層	38.7	1,139	34.0	⊕◷
111/05	十層	46.1	1,554	38.5	⊕◷
111/05	八層	57.4	1,750	38.0	⊕◷
111/04	八層	48.9	1,743	40.3	⊕◷
111/04	十層	48.9	1,724	39.8	⊕◷
111/04	七層	56.0	1,567	35.0	⊕◷
111/04	六層	46.1	1,409	34.5	⊕◷
111/04	九層	46.1	1,481	36.5	⊕◷
111/04	八層	56.0	1,595	35.5	⊕◷
111/04	七層	46.4	1,455	35.5	⊕◷
111/04	二層	38.7	1,134	33.5	⊕◷
111/04	八層	38.7	1,182	35.5	⊕◷
111/04	六層	38.7	1,143	34.5	⊕◷
111/04	九層	38.7	1,210	36.5	⊕◷
111/04	五層	38.8	1,170	35.0	⊕◷
111/04	五層	34.9	999	33.5	⊕◷
111/04	八層	34.9	1,036	35.0	⊕◷
111/04	八層	47.6	1,660	39.8	⊕◷
111/04	二層	35.0	1,011	33.5	⊕◷
111/04	九層	35.0	1,076	36.5	⊕◷
111/04	四層	35.0	1,023	34.0	⊕◷
111/04	五層	34.9	1,021	34.0	⊕◷
111/04	四層	34.9	986	33.0	⊕◷
111/04	六層	34.9	1,014	34.5	⊕◷
111/04	五層	48.9	1,597	36.8	⊕◷
111/04	六層	48.9	1,600	36.7	⊕◷
111/04	八層	58.8	1,799	37.7	⊕◷
111/04	六層	48.9	1,646	37.8	⊕◷
111/04	五層	46.1	1,409	34.5	⊕◷
111/04	三層	46.4	1,392	33.5	⊕◷
111/04	九層	46.4	1,555	38.5	⊕◷
111/04	三層	38.7	1,139	34.0	⊕◷
111/04	六層	34.9	1,011	34.0	⊕◷
111/04	四層	34.9	973	32.5	⊕◷
111/04	三層	35.0	998	33.0	⊕◷
111/04	五層	35.0	1,013	34.0	⊕◷
111/04	十層	35.0	1,101	37.5	⊕◷
111/04	五層	47.5	1,524	36.0	⊕◷
111/04	九層	47.5	1,618	38.5	⊕◷
111/04	三層	34.9	986	33.0	⊕◷
111/04	六層	35.0	1,026	34.5	⊕◷
111/04	五層	46.4	1,464	36.0	⊕◷
111/04	八層	35.0	1,051	35.5	⊕◷
111/04	九層	48.9	1,687	39.1	⊕◷
111/04	七層	35.0	1,039	35.0	⊕◷
111/04	九層	34.9	1,084	36.5	⊕◷
111/04	十層	57.4	1,827	39.5	⊕◷
111/04	七層	38.7	1,167	35.0	⊕◷
111/04	四層	46.4	1,382	33.5	⊕◷
111/04	三層	34.9	973	32.5	⊕◷
111/04	九層	34.9	1,061	36.0	⊕◷
111/04	八層	46.4	1,484	36.0	⊕◷
111/04	七層	38.8	1,237	37.0	⊕◷
111/04	三層	38.8	1,213	36.5	⊕◷
111/04	二層	39.9	1,254	36.5	⊕◷
111/04	七層	47.5	1,532	36.5	⊕◷
111/04	七層	34.9	1,026	35.0	⊕◷
111/04	三層	46.1	1,437	35.0	⊕◷
111/04	八層	34.9	1,049	35.5	⊕◷
111/04	四層	46.1	1,373	33.5	⊕◷
111/04	十層	34.9	1,074	36.5	⊕◷
111/04	六層	38.8	1,184	35.5	⊕◷
110/04	全	256.3	30,910	120.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，2棟，99戶住家，2戶店面

基地面積819 坪

建蔽率46.84%

公設比33.9%

車位規劃平面式107個（車位比 1:1.06）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~29坪)/三房(36~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林維建設股份有限公司

營造廠商國洲營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照111中都建字第00406號

使用執照114中都使字第00311號

使照配對✓ 101 戶 H2集合住宅G3店舖

主要建材廚具：林內雙機，衛浴：瑞士LAUFEN單體電腦馬桶，Derek衛浴，五金：GROHE五金，其他：YKK氣密窗5+5膠合玻璃，台達電暖風機，太格木地板，維夫拉克電子鎖，電動車充電管理系統。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區空中菜園休閒娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？