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資產情報 · Asset intelligence

立揚TOP ONE

高雄市楠梓區藍田路1015號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.4 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.726057957977, 120.278235228559

一段話摘要 · In one paragraph

立揚TOP ONE坐落於楠梓區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由立揚集團、新結庄建設有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 31.0–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 31.0–38.5 · 租賃 130 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	28.8	910	31.6	⊕
114/08	一層，二層	116.3	3,995	37.1	⊕▲
114/03	十四層	58.8	1,890	34.0	⊕
114/03	十五層	58.8	1,900	34.2	⊕
113/12	十一層	58.8	1,888	34.0	⊕
113/07	三層	39.8	1,422	36.4	⊕
113/07	二層	46.6	1,405	32.7	⊕
113/06	二層	28.8	985	35.1	⊕
113/06	十四層	28.8	1,050	37.7	⊕
113/06	十五層	28.8	986	35.1	⊕
113/06	十五層	45.2	1,438	34.6	⊕
113/06	十五層	24.9	928	37.2
113/06	三層	24.9	877	35.2
113/06	三層	45.2	1,567	38.5	⊕
113/06	十五層	45.2	1,465	35.4	⊕
113/06	二層	28.8	960	34.9	⊕
113/06	十四層	45.2	1,551	37.5	⊕
113/06	十四層	28.8	1,045	37.5	⊕
113/06	十三層	45.2	1,553	37.3	⊕
113/06	三層	58.8	1,938	35.0	⊕
113/05	十二層	45.2	1,368	32.7	⊕
113/05	十一層	45.2	1,393	33.4	⊕
113/05	十一層	28.8	960	34.1	⊕
113/05	十三層	28.8	995	35.5	⊕
113/05	十層	58.8	1,815	32.5	⊕
113/05	十一層	28.8	955	33.9	⊕
113/05	十二層	45.2	1,422	34.2	⊕
113/05	十四層	45.2	1,450	35.0	⊕
113/05	十二層	28.8	955	33.9	⊕
113/05	十三層	45.2	1,397	33.8	⊕
113/05	十三層	28.8	968	34.4	⊕
113/05	六層	58.8	1,810	32.6	⊕
113/04	五層	28.8	880	31.7	⊕
113/04	十層	28.8	898	32.4	⊕
113/04	六層	45.2	1,326	31.8	⊕
113/04	八層	58.8	1,805	32.3	⊕
113/04	五層	58.8	1,798	32.4	⊕
113/04	六層	28.8	893	32.2	⊕
113/04	七層	28.8	895	32.3	⊕
113/04	八層	28.8	893	32.2	⊕
113/04	十五層	46.3	1,495	35.2	⊕
113/04	四層	29.0	966	33.2	⊕
113/04	十二層	28.8	940	33.3	⊕
113/04	十層	45.2	1,340	31.9	⊕
113/04	九層	28.8	915	32.3	⊕
113/04	七層	45.2	1,348	32.4	⊕
113/04	九層	45.2	1,339	31.9	⊕
113/04	二層	45.2	1,318	31.6	⊕
113/04	四層	45.2	1,325	31.0	⊕
113/04	三層	28.8	1,014	36.2	⊕
113/04	三層	29.0	966	33.2	⊕
113/04	四層	28.8	880	31.7	⊕
113/04	五層	45.2	1,345	31.8	⊕
113/04	七層	58.8	1,790	32.2	⊕
113/04	九層	58.8	1,840	33.0	⊕
113/04	十一層	45.2	1,418	34.1	⊕
113/04	九層	45.2	1,375	32.6	⊕
113/04	四層	45.2	1,335	31.5	⊕
113/03	十二層	58.8	1,840	33.2	⊕
113/03	九層	46.3	1,439	33.1	⊕
113/03	六層	29.0	954	32.7	⊕
113/03	八層	29.0	959	32.9	⊕
113/03	九層	29.0	962	33.0	⊕
113/03	十二層	34.3	1,022	33.4	⊕
113/03	十四層	34.3	1,029	33.7	⊕
113/03	五層	28.8	885	31.9	⊕
113/03	六層	46.3	1,409	32.9	⊕
113/03	八層	46.3	1,417	33.1	⊕
113/03	六層	45.2	1,354	32.3	⊕
113/03	十層	28.8	903	32.6	⊕
113/03	六層	28.8	898	32.4	⊕
113/03	七層	28.8	898	32.4	⊕
113/03	四層	24.9	825	33.1
113/03	五層	45.2	1,315	31.2	⊕
113/03	二層	45.2	1,300	31.1	⊕
113/03	七層	29.0	956	32.8	⊕
113/03	三層	46.3	1,349	31.5	⊕
113/03	十層	29.0	1,015	35.1	⊕
113/03	四層	46.3	1,380	32.1	⊕
113/03	十層	45.2	1,358	32.7	⊕
113/03	八層	45.2	1,326	31.8	⊕
113/03	八層	28.8	898	32.4	⊕
113/03	十三層	58.8	1,855	33.3	⊕
113/03	十一層	34.3	1,019	33.3	⊕
113/03	二層	29.0	988	34.1	⊕
113/03	八層	45.2	1,361	32.5	⊕
113/03	七層	45.2	1,322	31.7	⊕
113/03	九層	28.8	900	32.5	⊕
113/03	十二層	46.3	1,508	35.0	⊕
113/03	十一層	46.3	1,492	34.8	⊕
113/03	十四層	46.3	1,471	34.3	⊕
113/03	十三層	46.3	1,463	34.0	⊕
113/03	七層	46.3	1,412	32.9	⊕
113/03	十層	46.3	1,425	33.3	⊕
113/03	十五層	34.3	1,047	33.6	⊕
113/03	十三層	34.3	1,024	33.5	⊕
113/02	五層	29.0	950	32.6	⊕
113/02	五層	46.3	1,400	32.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，1棟，97戶住家，1戶店面

基地面積513 坪

建蔽率42.11%

公設比37%

車位規劃平面式61個、機械式35個（車位比 1:0.98）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北

格局二房(24.94~25.19坪)/三房(36.02~37.11坪)/四房(49.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立揚集團、新結庄建設有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01338號

使用執照(112)高市工建築使字第02148號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花廚具+SVAGO蒸烤箱+櫻花淨水器，衛浴：TOTO衛浴、美國KAODU浴櫃，其他：HD三合一電子鎖、3IN降噪超耐磨木地板、日立永大電梯、力霸鋁門窗、A級甲種防火門。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？