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資產情報 · Asset intelligence
華固雙橡園
台北市中山區南京東路三段89巷27弄1號 · 123 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
132.3萬
中位 · 均 132.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
SRC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 25.053745254434, 121.537761251227
一段話摘要 · In one paragraph
華固雙橡園坐落於中山區，是一處 123 戶的 SRC造 社區（地上17層,地下4層），由華固建設興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 132.3 萬，成交區間 85.8–135.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 104.3 萬/坪 · 區間 85.8–135.0 · 租賃 81 筆（2040 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十五層 | 55.6 | 6,288 | 129.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 66.3 | 6,920 | 135.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 80.1 | 7,960 | 121.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十六層，十七層 | 92.3 | 9,150 | 99.1 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 77.7 | 8,100 | 123.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層，十七層 | 121.1 | 11,600 | 113.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 55.5 | 5,900 | 122.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 78.9 | 7,800 | 98.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 66.7 | 6,049 | 103.2 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 91.0 | 7,990 | 103.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層，十七層 | 106.2 | 9,700 | 106.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 55.6 | 5,328 | 110.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 72.9 | 6,998 | 96.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 88.7 | 8,800 | 99.3 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 82.8 | 7,100 | 85.8 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 64.9 | 6,100 | 105.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 90.7 | 7,850 | 86.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層，十七層 | 106.2 | 11,000 | 103.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 54.1 | 4,952 | 102.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 55.5 | 5,080 | 104.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 74.1 | 6,433 | 104.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 80.1 | 6,950 | 105.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 79.7 | 6,998 | 102.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 91.3 | 8,500 | 93.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 55.6 | 5,100 | 91.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 42.9 | 440 | 10.3 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十四層 | 79.7 | 7,200 | 90.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 55.6 | 5,350 | 96.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 54.4 | 5,800 | 106.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 91.9 | 10,250 | 111.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 29.1 | 548 | 18.8 | ▲ |
| 103/04 | 十六層，十七層 | 92.9 | 10,381 | 133.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 90.7 | 9,800 | 108.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 65.1 | 7,450 | 114.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 80.1 | 7,900 | 120.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數123 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,176 坪
建蔽率36.86%
公設比29.64%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝西
格局二房(45.33~92.3坪)/三房(29.11~94.2坪)/四房(42.86~91.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)
建造執照—
使用執照098使字第0330號
使照配對✓ 123 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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