Intel · Property　/　桃園市　/　龍潭區　/　大清城心-透天區

資產情報 · Asset intelligence

大清城心-透天區

桃園市龍潭區武中路650號旁　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.88665, 121.23853

一段話摘要 · In one paragraph

大清城心-透天區坐落於龍潭區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上4層），由大維建設有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 15.5–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 15.5–25.6 · 租賃 34 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	36.9	888	24.1	⊕
114/07	十五層	42.5	1,020	24.0	⊕
113/11	十一層	41.9	910	23.0	⊕
113/06	全	64.0	1,555	24.3
113/06	九層	37.1	938	25.3	⊕
113/04	九層	29.1	620	21.3	⊕
113/04	六層	29.1	600	20.6	⊕
113/04	全	64.3	1,520	23.6
113/04	十五層	36.7	939	25.6	⊕
113/02	全	64.0	1,520	23.7
112/12	全	64.0	1,459	22.8
112/09	全	65.2	1,460	22.4
112/07	六層	29.1	600	20.6	⊕
112/05	全	67.4	1,213	18.0	⊕▲
112/05	全	64.0	1,128	17.6	⊕▲
112/05	全	64.4	1,119	17.4	⊕▲
112/03	九層	29.1	447	15.7	⊕▲◷
111/10	全	69.0	1,500	21.7	⊕◷
111/09	全	64.0	1,450	22.6	⊕◷
111/08	全	64.0	1,372	21.4	⊕◷
111/07	九層	47.9	976	21.5	⊕◷
111/07	全	64.0	1,372	21.4	⊕◷
111/07	全	64.6	1,385	21.4	⊕◷
111/07	全	73.0	1,502	21.4	⊕◷
111/06	九層	45.8	864	21.6	⊕◷
111/06	八層	45.8	858	21.4	⊕◷
111/06	十四層	48.7	984	21.2	⊕◷
111/06	九層	46.8	912	21.8	⊕◷
111/06	全	64.0	1,362	21.3	⊕◷
111/05	八層	37.1	713	20.3	⊕◷
111/05	十五層	36.7	720	20.6	⊕◷
111/05	九層	37.1	716	20.8	⊕◷
111/05	八層	47.1	903	21.3	⊕◷
111/05	全	64.0	1,355	21.2	⊕◷
111/05	全	64.0	1,352	21.1	⊕◷
111/05	全	64.0	1,342	21.0	⊕◷
111/05	全	64.0	1,322	20.7	⊕◷
111/04	十四層	36.6	684	20.0	⊕◷
111/04	十二層	36.7	678	19.8	⊕◷
111/04	八層	42.0	792	19.8	⊕◷
111/04	九層	36.7	722	21.0	⊕◷
111/04	九層	42.0	809	20.0	⊕◷
111/04	十五層	42.7	818	19.9	⊕◷
111/04	八層	36.7	706	20.8	⊕◷
111/04	十五層	36.6	680	19.5	⊕◷
111/04	十三層	36.6	690	19.5	⊕◷
111/04	全	64.3	1,358	21.1	⊕◷
111/04	全	64.0	1,322	20.7	⊕◷
111/04	全	64.1	1,354	21.1	⊕◷
111/04	全	64.0	1,352	21.1	⊕◷
111/04	全	64.0	1,312	20.5	⊕◷
111/04	全	67.5	1,401	20.8	⊕◷
111/03	十五層	36.9	686	19.2	⊕◷
111/03	十四層	42.0	775	19.5	⊕◷
111/03	十層	36.6	675	19.7	⊕◷
111/03	十五層	42.5	779	19.7	⊕◷
111/03	二層	41.9	732	17.6	⊕◷
111/03	十三層	42.5	779	19.4	⊕◷
111/03	十四層	41.9	775	19.6	⊕◷
111/03	三層	36.7	721	21.0	⊕◷
111/03	十二層	42.0	766	18.7	⊕◷
111/03	十二層	36.6	656	19.0	⊕◷
111/03	十四層	36.7	701	19.9	⊕◷
111/03	十三層	36.7	675	19.7	⊕◷
111/03	全	64.0	1,342	21.0	⊕◷
111/03	全	64.0	1,332	20.8	⊕◷
111/03	全	64.0	1,312	20.5	⊕◷
111/02	七層	36.7	630	18.0	⊕◷
111/02	十一層	41.6	754	18.5	⊕◷
111/02	七層	36.6	637	17.6	⊕◷
111/02	十層	42.0	767	18.7	⊕◷
111/02	十一層	47.9	870	18.5	⊕◷
111/02	三層	47.9	835	17.6	⊕◷
111/02	三層	41.9	829	20.6	⊕◷
111/02	十三層	41.9	772	18.8	⊕◷
111/02	十一層	36.3	645	18.1	⊕◷
111/02	十層	41.9	765	18.6	⊕◷
111/02	五層	41.6	718	17.7	⊕◷
111/02	十二層	41.9	765	18.6	⊕◷
111/02	三層	37.1	603	17.1	⊕◷
111/02	十一層	41.9	759	18.5	⊕◷
111/02	十一層	36.6	652	18.5	⊕◷
111/02	二層	42.0	733	17.7	⊕◷
111/02	三層	42.0	739	17.8	⊕◷
111/02	全	66.2	1,344	20.3	⊕◷
111/02	全	89.2	1,802	20.2	⊕◷
111/02	全	65.2	1,337	20.5	⊕◷
111/02	全	64.0	1,292	20.2	⊕◷
111/02	全	64.0	1,332	20.8	⊕◷
111/02	全	64.0	1,312	20.5	⊕◷
111/02	全	64.0	1,322	20.7	⊕◷
111/02	全	64.0	1,292	20.2	⊕◷
111/02	全	64.0	1,345	21.0	⊕◷
111/01	七層	41.9	735	18.0	⊕◷
111/01	七層	42.0	747	18.1	⊕◷
111/01	三層	38.2	651	17.8	⊕◷
111/01	十四層	46.0	847	19.1	⊕◷
111/01	三層	46.0	792	17.9	⊕◷
111/01	五層	36.7	607	17.2	⊕◷
111/01	五層	41.9	722	17.6	⊕◷
111/01	二層	28.7	488	17.5	⊕◷
111/01	十五層	38.2	681	18.9	⊕◷
111/01	八層	47.9	851	18.5	⊕◷
111/01	六層	36.6	599	17.0	⊕◷
111/01	三層	36.9	628	17.5	⊕◷
111/01	五層	36.6	593	16.7	⊕◷
111/01	十四層	38.2	687	19.1	⊕◷
111/01	四層	48.4	808	17.4	⊕◷
111/01	二層	47.9	804	17.3	⊕◷
111/01	四層	42.0	699	17.2	⊕◷
111/01	全	64.0	1,290	20.2	⊕◷
111/01	一層	38.2	692	19.2	⊕◷
111/01	全	66.5	1,359	20.4	⊕◷
111/01	四層	41.9	694	17.1	⊕◷
111/01	十五層	29.1	600	23.3	⊕◷
111/01	全	65.2	1,305	20.0	⊕◷
111/01	全	64.0	1,348	21.1	⊕◷
111/01	全	64.9	1,369	21.1	⊕◷
110/12	二層	36.9	617	17.4	⊕◷
110/12	二層	38.2	633	17.2	⊕◷
110/12	七層	29.1	497	18.2	⊕◷
110/12	十二層	45.8	729	17.5	⊕◷
110/12	四層	36.9	572	16.2	⊕◷
110/12	十層	36.7	643	18.5	⊕◷
110/12	十層	29.1	509	18.8	⊕◷
110/12	七層	36.9	613	17.3	⊕◷
110/12	二層	36.6	608	16.9	⊕◷
110/12	四層	36.6	587	16.5	⊕◷
110/12	二層	36.7	595	16.8	⊕◷
110/12	六層	41.6	677	16.7	⊕◷
110/12	十五層	54.9	978	18.9	⊕◷
110/12	十層	38.2	675	18.3	⊕◷
110/12	十三層	38.2	681	18.9	⊕◷
110/12	四層	36.7	595	16.8	⊕◷
110/12	十三層	47.9	857	18.4	⊕◷
110/12	八層	29.1	511	18.4	⊕◷
110/12	三層	29.1	485	17.6	⊕◷
110/12	十四層	36.9	667	18.9	⊕◷
110/12	十二層	38.2	653	17.9	⊕◷
110/12	十二層	29.1	511	18.4	⊕◷
110/12	二層	46.0	790	17.6	⊕◷
110/12	全	66.2	1,324	20.0	⊕◷
110/12	四層	45.6	767	17.4	⊕◷
110/12	全	65.2	1,338	20.5	⊕◷
110/12	四層	38.2	635	16.9	⊕◷
110/12	全	64.0	1,348	21.1	⊕◷
110/12	全	64.4	1,357	21.1	⊕◷
110/12	全	64.0	1,260	19.7	⊕◷
110/12	全	64.0	1,310	20.5	⊕◷
110/11	五層	46.0	756	16.6	⊕◷
110/11	八層	41.9	679	16.6	⊕◷
110/11	九層	41.9	686	16.8	⊕◷
110/11	七層	46.0	789	17.5	⊕◷
110/11	五層	29.1	450	15.9	⊕◷
110/11	十一層	47.1	751	17.5	⊕◷
110/11	六層	36.9	589	16.8	⊕◷
110/11	七層	38.2	657	17.7	⊕◷
110/11	六層	46.0	753	16.8	⊕◷
110/11	十一層	29.1	448	16.3	⊕◷
110/11	五層	47.9	781	17.0	⊕◷
110/11	六層	29.1	455	16.1	⊕◷
110/11	六層	42.0	667	16.3	⊕◷
110/11	十三層	29.1	467	16.7	⊕◷
110/11	十一層	36.9	599	16.8	⊕◷
110/11	十二層	47.9	822	17.8	⊕◷
110/11	五層	37.8	615	17.1	⊕◷
110/11	七層	47.9	797	16.9	⊕◷
110/11	五層	36.9	569	16.1	⊕◷
110/11	十三層	36.9	625	17.7	⊕◷
110/11	六層	47.9	833	17.8	⊕◷
110/11	八層	46.0	778	17.2	⊕◷
110/11	十層	46.0	782	17.6	⊕◷
110/11	十四層	29.1	461	16.9	⊕◷
110/11	十二層	46.0	778	17.2	⊕◷
110/11	全	64.0	1,305	20.4	⊕◷
110/11	六層	38.2	635	17.3	⊕◷
110/11	十層	47.9	820	17.5	⊕◷
110/11	十一層	46.0	760	17.0	⊕◷
110/11	十三層	46.0	801	18.1	⊕◷
110/11	九層	46.0	775	17.4	⊕◷
110/11	十層	36.9	625	18.1	⊕◷
110/11	六層	36.7	587	16.5	⊕◷
110/11	四層	29.1	432	15.5	⊕◷
110/11	一層	29.4	467	16.5	⊕◷
110/11	全	65.2	1,330	20.4	⊕◷
110/11	全	64.0	1,340	20.9	⊕◷
110/11	十五層	47.9	820	18.0	⊕◷
110/11	全	64.4	1,297	20.1	⊕◷
110/11	全	66.5	1,335	20.1	⊕◷
110/11	全	67.5	1,357	20.1	⊕◷
110/11	全	64.0	1,308	20.4	⊕◷
110/11	一層	65.9	1,085	16.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數50 戶

棟戶規劃5幢，51棟，50戶住家

基地面積1,812 坪

建蔽率54.37%

公設比2%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建大維建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00152號

使用執照(112)桃市都施使字第龍00321號

使照配對✓ 179 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？