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資產情報 · Asset intelligence

寶欣築HOME

桃園市蘆竹區大興二街20號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0153681, 121.2620981

一段話摘要 · In one paragraph

寶欣築HOME坐落於蘆竹區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由寶欣建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 29.3–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 29.3–40.6 · 租賃 1 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	18.0	528	29.4	⊕
113/02	十三層	35.2	1,031	29.3	⊕
113/02	一層	45.2	1,498	36.3	⊕◷
113/02	一層	55.9	2,061	40.6	⊕◷
112/12	十一層	34.8	995	31.5	⊕▲
112/09	二層	44.5	1,418	35.1	⊕◷
112/09	一層	50.1	1,744	38.7	⊕◷
112/08	十層	35.4	1,060	33.2	⊕◷
112/08	九層	36.2	1,085	33.5	⊕◷
112/07	九層	47.0	1,446	33.5	⊕◷
112/07	十四層	35.6	1,021	31.6	⊕◷
112/07	三層	35.1	1,078	34.7	⊕◷
112/07	十層	35.1	1,023	32.6	⊕◷
112/07	九層	35.1	1,023	32.6	⊕◷
112/07	九層	35.4	1,050	33.2	⊕◷
112/07	六層	36.2	1,079	32.9	⊕◷
112/07	一層	31.7	1,047	38.0	⊕◷
112/07	八層	36.2	1,090	33.3	⊕◷
112/07	七層	35.5	1,030	32.5	⊕◷
112/06	十二層	35.1	1,002	31.8	⊕◷
112/06	八層	35.1	1,022	32.6	⊕◷
112/06	十四層	35.4	1,005	31.5	⊕◷
112/06	六層	35.8	1,037	32.4	⊕◷
112/05	八層	47.0	1,433	33.5	⊕◷
112/05	十一層	34.8	995	31.5	⊕◷
112/05	五層	35.4	1,002	31.4	⊕◷
112/05	十二層	35.2	1,002	31.6	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,040	33.4	⊕◷
112/04	九層	35.2	1,035	33.2	⊕◷
112/04	十一層	35.6	1,019	31.9	⊕◷
112/04	六層	35.1	1,010	32.1	⊕◷
112/04	十一層	35.4	1,007	31.6	⊕◷
112/04	八層	35.4	1,028	32.4	⊕◷
112/04	十二層	36.3	1,027	32.0	⊕◷
112/04	二層	47.0	1,410	32.3	⊕◷
112/03	四層	47.0	1,337	30.7	⊕◷
112/03	八層	35.2	1,043	33.1	⊕◷
112/03	十四層	36.2	1,041	31.9	⊕◷
112/03	十層	47.0	1,438	33.6	⊕◷
112/03	十三層	35.2	1,031	32.7	⊕◷
112/02	七層	36.2	1,075	33.1	⊕◷
112/02	十層	35.9	1,090	34.0	⊕◷
112/02	三層	35.4	999	31.3	⊕◷
112/02	九層	44.5	1,350	33.2	⊕◷
112/02	一層	32.3	1,047	38.1	⊕◷
112/02	三層	35.9	1,018	31.8	⊕◷
112/01	三層	47.0	1,395	32.5	⊕◷
112/01	四層	36.2	1,036	31.7	⊕◷
111/12	十層	44.2	1,327	33.1	⊕◷
111/12	六層	35.2	1,025	32.8	⊕◷
111/12	五層	35.9	1,030	32.2	⊕◷
111/11	三層	35.6	998	31.5	⊕◷
111/11	十三層	35.1	1,000	32.5	⊕◷
111/11	十三層	36.2	1,065	33.1	⊕◷
111/10	八層	44.5	1,350	32.9	⊕◷
111/10	十二層	44.5	1,300	32.1	⊕◷
111/10	十四層	35.1	995	31.5	⊕◷
111/09	七層	55.2	1,570	33.5	⊕◷
111/09	四層	44.5	1,245	30.8	⊕◷
111/09	十一層	44.2	1,295	32.2	⊕◷
111/09	七層	44.2	1,315	32.5	⊕◷
111/09	五層	35.6	1,017	31.8	⊕◷
111/09	四層	35.1	976	31.2	⊕◷
111/09	四層	35.6	998	31.5	⊕◷
111/08	五層	47.0	1,405	32.5	⊕◷
111/08	十三層	47.0	1,400	32.1	⊕◷
111/08	六層	44.5	1,290	31.8	⊕◷
111/08	二層	35.6	952	30.2	⊕◷
111/08	七層	35.6	1,029	33.0	⊕◷
111/08	七層	35.4	1,037	33.1	⊕◷
111/08	十一層	47.0	1,426	33.0	⊕◷
111/07	十一層	36.2	1,075	32.8	⊕◷
111/07	二層	35.4	965	30.4	⊕◷
111/07	六層	47.0	1,399	32.8	⊕◷
111/07	三層	44.5	1,250	31.0	⊕◷
111/06	五層	45.3	1,293	31.3	⊕◷
111/06	十三層	44.5	1,262	31.0	⊕◷
111/06	十二層	36.2	1,051	31.9	⊕◷
111/06	十三層	35.1	1,017	32.7	⊕◷
111/06	四層	35.1	980	31.0	⊕◷
111/06	十二層	47.0	1,400	32.3	⊕◷
111/06	五層	35.1	980	31.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，2棟，74戶住家，5戶店面

基地面積543 坪

建蔽率41.91%

公設比32.99%

車位規劃平面式80個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(26~28坪)/三房(36~38坪)/店面(36~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶欣建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01670號

使用執照(112)桃市都施使字第蘆00887號

使照配對✓ 79 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花三機廚具、TOTO衛浴、永大電梯、SHARP空氣清淨機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？