Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　美麗春城

資產情報 · Asset intelligence

美麗春城

新北市新莊區福美街90巷47號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

63.5萬

中位 · 均 62.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.056913781472, 121.462108540098

一段話摘要 · In one paragraph

美麗春城坐落於新莊區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層），由廣春成建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 63.5 萬，成交區間 34.8–78.6 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 34.8–78.6 · 租賃 40 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	50.2	2,800	63.7	⊕
114/05	十一層	38.6	2,130	65.7	⊕
114/01	七層	68.1	3,230	56.8	⊕
113/04	七層	42.1	2,330	63.2	⊕
112/08	四層	50.2	2,450	55.2	⊕
112/08	十三層	57.0	2,780	53.1	⊕
112/06	十一層	65.6	2,680	40.8	⊕▲
111/09	十四層	61.1	3,300	54.0	⊕
111/05	四層	42.1	2,049	55.3	⊕
111/05	五層	37.6	1,862	49.5	⊕
111/03	二層	49.4	2,400	48.5	⊕
110/11	二層	57.8	2,570	49.5	⊕
110/10	十層	57.0	2,660	46.6	⊕
110/06	十四層	53.9	2,500	46.4	⊕
110/05	二層	57.8	2,358	45.1	⊕
110/01	十四層	53.9	2,300	42.7	⊕
109/12	五層	24.6	1,005	40.8	⊕▲
109/11	三層	45.6	1,888	47.4	⊕
109/10	七層	28.6	1,350	47.2
109/02	八層	57.6	2,288	39.7	⊕
108/10	四層	28.6	1,208	42.2
107/11	十一層	38.6	1,405	42.1	⊕
107/02	九層	58.6	2,265	38.7	⊕
106/09	十四層	60.5	2,700	47.9	⊕
106/03	十二層	44.6	1,750	39.2	⊕
105/12	一層	46.5	2,180	46.8	⊕
105/10	十四層	61.1	2,538	41.5	⊕
105/09	十三層	52.1	1,830	42.3	⊕
105/05	五層	37.6	1,500	39.9	⊕
104/10	十一層	50.2	1,750	34.8	⊕
104/07	四層	44.6	1,850	41.5	⊕
104/06	七層	49.2	2,265	46.0	⊕
103/12	十三層	65.6	2,720	41.4	⊕
103/10	十層	50.2	2,230	44.4	⊕
103/07	十二層	43.1	1,760	40.8	⊕
102/09	十層	50.2	2,178	43.4	⊕
102/09	十三層	65.6	2,580	42.2	⊕
102/09	一層	46.5	2,980	76.7	⊕
102/09	一層	49.3	3,300	77.2	⊕
102/09	八層	75.6	2,720	41.3	⊕
102/08	十一層	65.6	2,642	43.3	⊕
102/08	七層	66.6	2,620	42.9	⊕
102/08	九層	65.6	2,630	43.1	⊕
102/08	十層	75.6	2,790	43.1	⊕
102/06	三層	57.0	2,174	41.7	⊕
102/06	十一層	57.0	2,251	43.3	⊕
102/06	十三層	57.0	2,260	43.5	⊕
102/06	四層	57.0	2,174	41.7	⊕
102/05	三層	58.6	2,225	42.3	⊕
102/05	九層	58.1	2,241	43.1	⊕
102/05	十三層	57.6	2,328	44.2	⊕
102/05	十二層	57.0	2,271	43.3	⊕
102/05	十層	38.6	1,496	46.0	⊕
102/05	十一層	38.6	1,535	39.8	⊕
102/04	四層	66.6	2,535	41.6	⊕
102/04	九層	38.6	1,506	46.0	⊕
102/04	九層	58.6	2,308	43.8	⊕
102/04	八層	58.1	2,241	43.1	⊕
102/04	十四層	61.1	2,594	46.1	⊕
102/04	十四層	60.5	2,622	47.2	⊕
102/04	十層	57.0	2,251	43.1	⊕
102/03	十層	45.6	1,744	43.9	⊕
102/03	十四層	52.8	2,080	44.4	⊕
102/03	二層	57.8	2,185	42.1	⊕
102/03	二層	57.4	2,245	42.9	⊕
102/03	四層	67.6	2,395	42.3	⊕
102/02	三層	50.2	1,860	42.0	⊕
102/02	十層	58.6	2,308	43.8	⊕
102/02	十二層	44.6	1,751	44.1	⊕
102/02	十三層	44.6	1,758	44.3	⊕
102/02	二層	49.4	1,900	42.5	⊕
102/02	四層	44.6	1,681	42.4	⊕
102/01	八層	43.1	1,659	44.7	⊕
102/01	十一層	45.6	1,741	44.1	⊕
102/01	一層	50.7	3,380	78.3	⊕
102/01	一層	54.7	3,700	78.6	⊕
102/01	八層	50.2	1,912	43.3	⊕
102/01	四層	50.2	1,868	42.2	⊕
102/01	八層	57.6	2,318	43.8	⊕
101/12	十層	43.1	1,570	42.0	⊕
101/12	十三層	50.2	1,870	42.0	⊕
101/12	九層	50.2	1,925	43.4	⊕
101/11	九層	45.6	1,678	42.0	⊕
101/11	十層	50.2	1,870	42.0	⊕
101/10	十二層	50.2	1,870	42.3	⊕
101/09	十一層	67.6	2,340	41.6	⊕
101/09	十二層	66.6	2,522	41.7	⊕
101/08	二層	42.4	1,505	40.0	⊕
101/08	一層	61.8	4,150	75.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率39.06%

公設比28.80%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(28.6~48.59坪)/三房(20.11~50.23坪)/四房(47.84~65.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設

營造廠商春城營造

建築設計高仲廷

建造執照99莊建字第00072號

使用執照100莊使字第00376號

使照配對✓ 90 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？