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資產情報 · Asset intelligence

勝美新東區

台中市東區東光路與福昌街口　·　430 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 33.9 萬 · 72 筆（24–26）

總戶數 Units

430戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.14646, 120.69856

一段話摘要 · In one paragraph

勝美新東區坐落於東區，是一處 430 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 538 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 19.7–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 538 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 19.7–48.7 · 租賃 241 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 538）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	47.1	1,615	34.3	⊕
114/12	九層	38.5	1,250	32.5	⊕
114/10	十二層	46.9	1,750	37.3	⊕
114/10	四層	38.6	1,235	32.0	⊕
114/09	十五層	38.1	1,200	31.5	⊕
114/09	六層	23.5	850	36.2	⊕
114/08	十五層	38.5	1,240	32.2	⊕
114/05	十二層	47.1	1,085	23.0	⊕▲
114/02	十四層	64.6	2,000	30.9	⊕
114/02	八層	46.7	1,538	32.9	⊕
114/01	十一層	64.7	2,000	30.9	⊕
113/10	十二層	64.6	1,596	24.7	⊕
113/09	十四層	36.2	1,440	48.7	⊕
113/09	十三層	46.3	1,700	36.7	⊕
113/09	十層	36.2	795	21.9	⊕▲
113/08	四層	39.4	1,490	37.8	⊕
113/08	五層	46.8	1,666	35.6	⊕
113/08	六層	64.5	2,210	34.3	⊕
113/08	十一層	38.5	1,450	37.7	⊕
113/06	二層	46.7	1,738	37.2	⊕
113/06	九層	46.8	1,800	38.4	⊕
113/06	六層	36.2	1,450	40.1	⊕
113/05	九層	46.1	1,708	37.0	⊕
113/05	十三層	36.2	1,480	40.8	⊕
113/05	二層	46.6	1,600	34.3	⊕
113/05	一層	35.2	1,360	38.6	⊕
113/05	十五層	36.2	1,480	40.9	⊕
113/04	八層	46.9	1,680	35.8	⊕
113/04	十一層	55.8	1,770	31.7	⊕
113/04	九層	46.6	1,625	34.8	⊕
113/04	十一層	55.9	1,770	31.7	⊕
113/04	五層	38.5	1,435	37.3	⊕
113/04	十層	46.1	1,680	36.4	⊕
113/03	九層	38.5	1,380	35.8	⊕
113/03	十五層	46.1	1,491	32.3	⊕
113/03	九層	46.9	1,780	38.0	⊕
113/03	十四層	46.5	1,768	38.0	⊕
113/03	五層	47.0	1,680	35.7	⊕
113/03	十層	47.0	1,640	34.9	⊕
113/03	十五層	36.2	1,274	35.2	⊕
113/03	三層	39.4	1,300	33.0	⊕
113/03	十一層	47.0	1,640	34.9	⊕
113/02	九層	47.0	1,080	23.0	⊕
113/02	六層	46.8	1,250	26.7	⊕
113/02	十一層	38.5	1,350	35.1	⊕
113/02	十一層	46.6	1,135	24.3	⊕
113/02	七層	46.3	1,580	34.1	⊕
113/02	五層	46.3	1,588	34.3	⊕
113/02	二層	38.6	1,320	34.2	⊕
113/02	十四層	46.3	1,620	35.0	⊕
113/02	十一層	47.1	1,665	35.3	⊕
113/02	七層	38.6	1,435	37.2	⊕
113/02	八層	64.6	2,000	30.9	⊕
113/01	十二層	39.4	1,400	35.5	⊕
113/01	五層	38.6	1,158	30.0	⊕
113/01	五層	38.5	1,200	31.2	⊕
113/01	十四層	46.8	1,550	33.1	⊕
113/01	九層	47.0	1,610	34.2	⊕
113/01	二層	36.2	1,185	32.8	⊕
113/01	六層	38.6	1,270	32.9	⊕
113/01	十四層	46.2	1,568	33.9	⊕
113/01	七層	38.5	1,290	33.5	⊕
113/01	八層	46.9	1,615	34.4	⊕
113/01	二層	39.5	1,235	31.3	⊕
113/01	三層	46.3	1,448	31.3	⊕
113/01	十五層	36.2	1,160	32.1	⊕
113/01	四層	46.1	1,300	28.2	⊕
113/01	十二層	38.5	1,080	28.0	⊕
113/01	四層	38.5	1,250	32.5	⊕
113/01	十二層	47.0	1,600	34.1	⊕
113/01	五層	46.3	1,610	34.8	⊕
113/01	二層	46.5	1,530	32.9	⊕
113/01	三層	46.7	1,093	23.4	⊕
113/01	九層	46.8	1,480	31.6	⊕
112/12	六層	36.2	1,228	33.9	⊕
112/12	六層	39.5	1,250	31.6	⊕
112/12	十三層	46.6	1,536	32.9	⊕
112/12	十三層	46.8	1,100	23.5	⊕
112/12	十層	36.2	1,290	35.7	⊕
112/12	十三層	46.9	1,530	32.6	⊕
112/12	五層	38.6	1,280	33.2	⊕
112/12	五層	47.0	1,480	31.5	⊕
112/11	十四層	38.6	1,016	26.3	⊕
112/11	九層	46.6	1,085	23.3	⊕▲
112/11	九層	36.2	1,290	35.6	⊕
112/11	七層	46.1	1,400	30.3	⊕
112/11	十一層	36.2	1,268	35.0	⊕
112/11	十層	38.6	1,290	33.4	⊕
112/11	十三層	38.6	1,355	35.1	⊕
112/11	十二層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/11	八層	47.0	1,576	33.6	⊕
112/10	七層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/10	十一層	46.9	1,400	29.9	⊕
112/10	十層	47.1	1,500	31.9	⊕
112/10	十四層	46.9	1,086	23.2	⊕
112/10	十一層	36.2	1,200	33.2	⊕
112/10	六層	38.5	855	22.2	⊕
112/10	九層	38.5	1,120	29.1	⊕
112/10	七層	38.5	1,170	30.4	⊕
112/10	十一層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/10	十三層	38.6	1,235	32.0	⊕
112/10	十二層	38.6	1,038	26.9	⊕
112/10	八層	38.6	1,300	33.7	⊕
112/10	二層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/08	十四層	47.0	1,550	33.0	⊕
112/07	十三層	46.6	1,460	31.3	⊕
112/05	五層	47.0	1,575	33.5	⊕
111/09	二層	47.1	1,285	27.3	⊕
111/06	二層	46.6	1,392	33.7	⊕◷
111/06	十二層	55.8	1,594	36.1	⊕◷
111/06	一層	47.0	1,620	39.1	⊕
111/05	二層	55.5	1,703	34.0	⊕◷
111/05	四層	55.5	1,705	34.1	⊕◷
111/05	十五層	46.6	1,465	36.0	⊕◷
111/05	十五層	46.7	1,490	36.0	⊕◷
111/05	十層	47.0	1,500	36.0	⊕◷
111/05	二層	46.9	1,396	33.9	⊕◷
111/05	二層	47.0	1,418	33.8	⊕◷
111/05	二層	47.0	1,415	33.8	⊕◷
111/05	一層	39.6	1,398	41.4	⊕◷
111/04	十層	55.5	1,795	35.8	⊕◷
111/04	二層	46.7	1,383	33.7	⊕◷
111/04	二層	46.2	1,380	33.8	⊕◷
111/04	十二層	46.6	1,478	36.1	⊕◷
111/04	十五層	46.1	1,458	36.0	⊕◷
111/04	十五層	46.6	1,469	35.8	⊕◷
111/04	三層	46.9	1,410	33.7	⊕◷
111/04	十五層	46.7	1,463	35.9	⊕◷
111/04	二層	46.9	1,396	33.6	⊕◷
111/03	十層	46.5	1,484	36.7	⊕◷
111/03	十層	38.5	1,138	34.4	⊕◷
111/03	八層	55.3	1,790	35.8	⊕◷
111/03	十層	46.8	1,417	34.0	⊕◷
111/03	八層	47.1	1,440	34.4	⊕◷
111/03	十三層	39.5	1,252	36.7	⊕◷
111/03	十三層	46.7	1,418	34.4	⊕◷
111/03	三層	47.0	1,318	31.8	⊕◷
111/02	十層	64.7	1,835	34.1	⊕◷
111/02	十層	64.5	1,811	34.0	⊕◷
111/02	十四層	55.3	1,708	34.0	⊕◷
111/02	二層	46.6	1,360	32.9	⊕◷
111/02	十三層	39.4	1,180	34.8	⊕◷
111/02	十層	46.1	1,388	33.8	⊕◷
111/02	二層	46.1	1,295	31.9	⊕◷
111/02	十二層	36.2	1,070	34.9	⊕◷
111/01	十層	46.2	1,398	34.0	⊕◷
111/01	十五層	46.8	1,430	34.3	⊕◷
111/01	七層	64.6	1,793	33.7	⊕◷
111/01	三層	46.9	1,320	31.9	⊕◷
111/01	十層	46.9	1,416	34.5	⊕◷
111/01	一層	42.4	1,212	32.9	⊕◷
111/01	十層	46.9	1,435	34.4	⊕◷
110/12	五層	64.5	1,726	31.5	⊕◷
110/12	十四層	64.3	1,708	32.0	⊕◷
110/12	五層	47.1	1,610	39.4	⊕◷
110/12	一層	42.5	1,632	44.8	⊕◷
110/11	四層	55.3	1,515	30.1	⊕◷
110/11	二層	38.6	942	27.7	⊕◷
110/11	十五層	46.2	1,328	32.1	⊕◷
110/11	二層	55.5	1,535	30.6	⊕◷
110/11	三層	64.1	1,554	28.1	⊕◷
110/11	二層	46.7	1,232	29.4	⊕◷
110/11	十一層	38.6	1,100	33.0	⊕◷
110/11	二層	36.2	904	28.7	⊕◷
110/10	六層	64.5	1,580	29.0	⊕◷
110/10	四層	47.0	992	23.5	⊕▲◷
110/10	十五層	46.9	1,288	30.8	⊕◷
110/10	四層	55.5	1,448	28.5	⊕◷
110/10	四層	46.9	1,140	27.1	⊕◷
110/10	二層	64.5	1,617	29.5	⊕◷
110/10	六層	64.3	1,650	30.1	⊕◷
110/10	二層	47.1	1,218	28.5	⊕◷
110/10	十二層	38.5	1,028	30.7	⊕◷
110/10	一層	42.4	1,098	29.5	⊕◷
110/10	一層	51.2	1,228	29.5	⊕◷
110/10	一層	42.4	1,090	29.3	⊕◷
110/10	一層	39.5	1,400	41.6	⊕
110/09	二層	39.5	980	27.8	⊕◷
110/09	十三層	38.5	998	29.7	⊕◷
110/09	十二層	64.5	1,568	28.9	⊕◷
110/09	八層	64.7	1,628	29.2	⊕◷
110/09	十四層	38.6	986	29.5	⊕◷
110/09	二層	46.5	1,132	27.2	⊕◷
110/09	十三層	64.7	1,598	29.5	⊕◷
110/09	十四層	39.4	1,012	29.6	⊕◷
110/09	十五層	38.6	995	29.9	⊕◷
110/09	十二層	38.5	995	29.6	⊕◷
110/09	二層	55.5	1,258	27.0	⊕◷
110/08	六層	38.6	993	29.1	⊕◷
110/08	二層	38.5	895	26.5	⊕◷
110/08	四層	64.7	1,505	27.2	⊕◷
110/08	八層	64.7	1,585	28.7	⊕◷
110/08	五層	36.2	885	28.4	⊕◷
110/08	四層	47.0	1,113	26.4	⊕◷
110/07	十四層	64.7	1,574	28.5	⊕◷
110/07	十五層	38.6	980	29.3	⊕◷
110/07	十三層	55.9	1,300	28.4	⊕◷
110/07	九層	47.0	1,225	28.8	⊕◷
110/07	二層	39.4	945	27.4	⊕◷
110/07	二層	38.5	898	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數430 戶

棟戶規劃4幢，7棟，422戶住家，8戶店面

基地面積2,988 坪

建蔽率37.04%

公設比32–35%

車位規劃平面式496個（車位比 1:1.15）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(38坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第00276號

使用執照112中都使字第01198號

使照配對✓ 430 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？