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資產情報 · Asset intelligence
立彩耀長安
台中市西屯區櫻花路 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.4萬
中位 · 均 52.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.17041, 120.65259
一段話摘要 · In one paragraph
立彩耀長安坐落於西屯區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由立彩建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 29.8–55.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 29.8–55.6 · 租賃 81 筆（965 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十一層 | 36.2 | 1,775 | 49.1 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 36.2 | 1,625 | 55.6 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 47.0 | 2,080 | 44.3 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 34.5 | 1,466 | 42.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 36.2 | 1,090 | 30.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 36.0 | 1,020 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 35.4 | 943 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 36.0 | 982 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 36.2 | 950 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 45.8 | 1,310 | 33.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 34.5 | 1,000 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 35.4 | 975 | 33.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 35.4 | 930 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 35.4 | 975 | 33.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 36.2 | 950 | 31.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 48.4 | 1,300 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 36.2 | 1,006 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 36.2 | 990 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 35.4 | 958 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 46.9 | 1,300 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 36.2 | 965 | 32.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 36.2 | 980 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 36.0 | 968 | 32.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 47.0 | 1,375 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 36.0 | 1,030 | 34.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 35.4 | 960 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 36.0 | 990 | 32.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 36.2 | 1,030 | 33.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 36.2 | 989 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 47.0 | 1,338 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 47.0 | 1,368 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 47.0 | 1,340 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 48.4 | 1,408 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 47.0 | 1,270 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 48.4 | 1,328 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 35.4 | 907 | 31.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 47.0 | 1,250 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 47.0 | 1,308 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 47.0 | 1,310 | 32.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 35.4 | 945 | 32.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 36.2 | 950 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 47.0 | 1,310 | 31.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 47.0 | 1,315 | 31.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 36.2 | 975 | 32.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 47.0 | 1,310 | 31.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 25.2 | 818 | 32.5 | ◷ |
| 108/07 | 九層 | 57.2 | 1,520 | 33.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 36.0 | 990 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 36.0 | 986 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 47.0 | 1,280 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 36.0 | 985 | 33.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 47.0 | 1,285 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 47.0 | 1,365 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 47.0 | 1,250 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 47.0 | 1,310 | 32.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 48.4 | 1,350 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 35.4 | 905 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 36.2 | 950 | 31.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 48.4 | 1,300 | 30.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 49.5 | 1,380 | 32.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 48.4 | 1,350 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 51.5 | 1,401 | 31.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 48.0 | 1,248 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 51.5 | 1,408 | 31.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 47.0 | 1,369 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 48.4 | 1,400 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 36.0 | 987 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 47.0 | 1,310 | 31.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 48.4 | 1,400 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 36.0 | 980 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 35.4 | 940 | 31.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟，66戶住家
基地面積377 坪
建蔽率47.15%
公設比33.7%
車位規劃平面式71個（車位比 1:1.08）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局二房(25~26坪)/三房(37~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立彩建設
建築設計立聯合建築師事務所
建造執照108中都建字第00534號
使用執照110中都使字第01970號
使照配對✓ 66 戶 H2集合住宅
主要建材德國V&B衛浴，德國太格木地板，馬可貝里磁磚，荷蘭poll-tex防霾透氣紗窗。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？