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資產情報 · Asset intelligence

松鼎苑

基隆市七堵區光明路3號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 40.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.09876001398, 121.717427010516

一段話摘要 · In one paragraph

松鼎苑坐落於七堵區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由萬達建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 16.5–56.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 16.5–56.2 · 租賃 16 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	37.9	1,650	43.5
114/05	十層	64.1	2,480	38.7	⊕
113/02	十一層	51.3	1,990	38.8	⊕
112/11	七層	51.3	1,835	35.8	⊕
112/02	十一層	51.3	1,700	33.2	⊕
111/12	七層	64.1	2,090	32.6	⊕
111/07	十五層	64.0	2,000	31.2	⊕
110/12	一層，二層	65.3	2,000	30.6	⊕
110/11	十三層	51.3	1,525	29.7	⊕
110/11	四層	73.0	1,900	26.0	⊕
110/07	十層	58.1	1,320	22.7	⊕▲
110/05	十一層	53.2	1,650	31.0	⊕
110/03	三層	64.1	1,840	28.7	⊕
110/03	九層	58.1	1,560	26.9	⊕
110/03	十五層	64.0	1,835	28.7	⊕
109/10	七層	64.1	1,880	29.3	⊕
109/08	九層	72.9	2,130	29.2	⊕
109/07	三層	58.1	1,515	26.1	⊕
108/07	二層	57.3	1,415	24.7	⊕
108/07	十五層	72.9	2,022	27.7	⊕
108/07	一層，二層	60.0	2,190	36.5	⊕
108/07	一層，二層	69.1	2,445	35.4	⊕
108/06	八層	64.1	1,680	26.2	⊕
108/06	四層	53.2	1,400	26.3	⊕
108/05	十層	48.4	1,300	26.9	⊕
108/03	十五層	51.4	1,400	27.2	⊕
108/03	十一層	53.1	1,480	27.8	⊕
107/09	十五層	51.4	1,300	25.3	⊕
107/03	六層	58.1	1,435	24.7	⊕
107/03	八層	64.1	1,700	26.5	⊕
107/03	六層	58.1	1,430	24.6	⊕
107/03	十二層	48.4	1,200	24.8	⊕
107/01	十層	72.9	1,865	25.6	⊕
107/01	十五層	48.5	1,100	22.7	⊕
106/11	十四層	58.1	1,425	24.5	⊕
106/07	三層	58.1	1,368	23.6	⊕
106/03	五層	64.1	1,650	25.7	⊕
105/12	二層	63.4	1,500	23.7	⊕
105/09	二層	57.3	1,435	25.0	⊕
105/08	十五層	53.2	1,350	25.4	⊕
105/03	十一層	53.1	1,375	28.5	⊕
105/03	十五層	48.5	1,150	23.7	⊕
105/01	六層	64.1	1,710	26.7	⊕
105/01	六層	48.4	1,085	22.4	⊕
105/01	十一層	51.3	1,318	25.7	⊕
104/12	十五層	53.1	1,380	26.0	⊕
104/12	十層	48.4	1,150	23.8	⊕
104/10	十一層	58.1	1,615	27.8	⊕
104/10	五層	48.4	1,200	24.8	⊕
104/10	九層	37.9	1,010	26.6
104/10	十層	53.1	1,500	28.2	⊕
104/10	五層	53.1	1,340	25.2	⊕
104/09	十二層	83.4	2,160	25.9	⊕
104/05	十一層	64.1	1,850	28.9	⊕
104/03	十層	64.1	1,775	27.7	⊕
103/11	十一層	53.2	1,500	28.2	⊕
103/11	十四層	58.1	1,660	32.0	⊕
103/10	十一層	73.0	1,750	24.0	⊕
103/10	十二層	53.2	1,480	27.8	⊕
103/07	四層	58.1	1,512	26.0	⊕
103/07	十二層	64.1	1,675	26.1	⊕
103/01	七層	64.1	1,560	24.3	⊕
103/01	十二層	53.1	1,530	28.8	⊕
102/12	七層	73.0	1,920	26.3	⊕
102/12	九層	53.2	1,500	28.2	⊕
102/11	十三層	51.3	1,380	26.9	⊕
102/11	十四層	53.2	1,460	27.5	⊕
102/10	十四層	38.0	958	25.2
102/10	十四層	51.4	1,320	25.7	⊕
102/10	十五層	64.0	1,083	18.4	⊕
102/10	十五層	64.0	1,091	18.5	⊕
102/10	十五層	83.4	1,355	18.5	⊕
102/10	七層	64.1	1,409	22.0	⊕
102/09	五層	51.3	975	21.1	⊕
102/09	七層	51.3	965	21.2	⊕
102/09	九層	51.3	986	21.3	⊕
102/09	十一層	51.3	1,010	22.1	⊕
102/09	十二層	51.3	826	17.8	⊕
102/09	十三層	51.3	817	17.8	⊕
102/09	十五層	51.4	919	20.0	⊕
102/09	二層	63.3	1,215	20.8	⊕
102/09	四層	64.1	1,225	20.5	⊕
102/09	二層	57.3	1,078	20.5	⊕
102/09	八層	51.3	990	21.4	⊕
102/09	五層	64.1	1,265	21.1	⊕
102/09	十五層	48.5	1,020	23.3	⊕
102/09	十五層	48.5	1,020	23.3	⊕
102/09	三層	37.9	764	20.2
102/09	四層	37.9	784	20.7
102/09	七層	48.4	920	21.2	⊕
102/09	八層	48.4	910	21.1	⊕
102/09	九層	37.9	828	21.8
102/09	十層	48.4	985	22.7	⊕
102/09	十三層	48.4	960	22.2	⊕
102/09	一層，二層	76.7	2,788	40.1	⊕
102/09	九層	37.9	800	21.1
102/09	十層	48.4	930	21.4	⊕
102/09	十二層	48.4	955	21.9	⊕
102/09	十三層	37.9	815	21.5
102/09	五層	48.4	901	20.5	⊕
102/09	十四層	38.0	822	21.6
102/09	三層	58.1	1,123	20.8	⊕
102/09	四層	58.1	1,100	20.4	⊕
102/09	一層，二層	61.6	2,900	54.4	⊕
102/09	八層	58.1	1,150	21.5	⊕
102/09	九層	58.1	1,160	21.7	⊕
102/09	十層	58.1	1,150	21.4	⊕
102/09	十二層	58.1	1,165	21.8	⊕
102/09	十四層	58.1	1,180	22.0	⊕
102/09	十五層	58.1	1,245	23.6	⊕
102/09	二層	57.3	1,090	20.5	⊕
102/09	四層	68.6	1,248	21.0	⊕
102/09	七層	58.1	1,140	21.3	⊕
102/09	八層	58.1	1,150	21.5	⊕
102/09	九層	58.1	1,150	21.6	⊕
102/09	十層	58.1	1,150	21.4	⊕
102/09	三層	51.3	990	21.3	⊕
102/09	四層	51.3	990	21.1	⊕
102/09	十一層	51.3	1,010	22.1	⊕
102/09	十二層	51.3	1,030	22.3	⊕
102/09	十三層	61.8	1,180	22.6	⊕
102/09	十四層	51.4	819	17.8	⊕
102/09	十五層	53.2	959	20.1	⊕
102/09	十五層	51.4	919	20.0	⊕
102/09	三層	40.8	868	21.3
102/09	四層	51.3	990	21.2	⊕
102/09	二層	63.4	1,250	21.2	⊕
102/09	十二層	83.5	1,650	22.4	⊕
102/09	十一層	72.9	1,518	22.3	⊕
102/09	十二層	83.4	1,650	22.3	⊕
102/09	十層	72.9	1,480	21.9	⊕
102/09	七層	64.1	1,280	21.6	⊕
102/09	五層	64.1	1,280	21.5	⊕
102/09	六層	64.1	1,310	21.9	⊕
102/09	七層	64.1	1,285	21.6	⊕
102/09	八層	64.1	981	16.5	⊕
102/09	十二層	64.1	1,230	20.7	⊕
102/09	十三層	64.1	1,335	22.4	⊕
102/09	四層	53.1	999	21.0	⊕
102/09	五層	53.1	1,005	21.1	⊕
102/09	六層	42.6	900	21.1
102/09	九層	53.1	1,050	21.7	⊕
102/09	十層	53.1	1,030	21.6	⊕
102/09	十二層	53.1	1,001	20.7	⊕
102/09	十三層	42.6	920	21.6
102/09	十五層	53.1	959	20.1	⊕
102/09	四層	53.2	1,000	20.8	⊕
102/09	五層	53.2	1,005	21.1	⊕
102/09	六層	53.2	1,052	21.9	⊕
102/09	八層	64.1	1,115	18.9	⊕
102/09	十一層	64.1	1,320	22.4	⊕
102/09	十四層	64.0	1,305	22.3	⊕
102/09	七層	53.2	1,000	20.8	⊕
102/09	九層	53.2	987	20.3	⊕
102/09	十層	63.7	1,160	21.8	⊕
102/09	十二層	63.7	1,121	20.7	⊕
102/09	十三層	53.2	1,080	22.3	⊕
102/09	十四層	53.2	941	20.0	⊕
102/09	七層	73.0	1,505	22.0	⊕
102/09	十層	73.0	1,416	21.0	⊕
102/09	三層	53.2	1,005	21.1	⊕
102/09	十三層	73.0	1,538	22.5	⊕
102/09	十四層	73.0	1,595	23.4	⊕
102/09	十五層	83.5	1,734	23.4	⊕
102/09	三層	72.9	1,348	19.8	⊕
102/09	四層	72.9	1,300	19.0	⊕
102/09	六層	72.9	1,470	21.5	⊕
102/09	八層	72.9	1,369	20.0	⊕
102/09	九層	72.9	1,395	20.4	⊕
102/09	六層	48.4	930	21.5	⊕
102/09	十層	64.1	1,290	21.9	⊕
102/09	十二層	74.6	1,425	21.9	⊕
102/09	三層	64.1	1,250	21.0	⊕
102/09	四層	74.6	1,350	20.7	⊕
102/09	十一層	64.1	1,300	21.8	⊕
102/09	十四層	64.0	1,315	22.4	⊕
102/09	三層	53.1	1,005	21.1	⊕
102/09	十層	51.3	1,032	22.0	⊕
102/09	十四層	51.4	973	20.8	⊕
102/09	三層	64.1	1,185	20.0	⊕
102/09	六層	64.1	1,278	21.4	⊕
102/09	九層	64.1	1,360	22.9	⊕
102/09	九層	64.1	1,360	22.9	⊕
102/09	七層	53.1	1,000	20.8	⊕
102/09	八層	53.1	1,032	21.4	⊕
102/09	十四層	53.1	1,040	21.8	⊕
102/09	八層	63.7	1,145	21.1	⊕
102/09	三層	73.0	1,292	18.8	⊕
102/09	四層	73.0	1,320	19.4	⊕
102/09	五層	73.0	1,380	20.0	⊕
102/09	一層，二層	69.2	3,420	56.2	⊕
102/09	六層	73.0	1,500	22.1	⊕
102/09	八層	73.0	1,366	19.9	⊕
102/09	九層	73.0	1,495	21.8	⊕
102/09	十一層	73.0	1,478	21.7	⊕
102/09	七層	83.4	1,628	22.2	⊕
102/09	五層	83.4	1,580	21.5	⊕
102/09	十三層	72.9	1,515	22.4	⊕
102/09	十四層	83.4	1,660	22.4	⊕
102/09	二層，一層	71.5	2,730	42.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,828 坪

建蔽率34.47%

公設比23.49%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

格局一房(51.07~66.17坪)/二房(51.28~58.1坪)/三房(37.91~64.11坪)/四房(46.78~83.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬達建設股份有限公司

營造廠商亞美達營造股份有限公司

建築設計黃明智

建造執照—

使用執照(102)基府都建使字第00047號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？