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資產情報 · Asset intelligence

冠德天晴

新北市三重區中正北路88號旁(全聯旁)　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —三民里

每坪・近三年 3-yr median

67.7萬

中位 · 均 67.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.064655, 121.486153

一段話摘要 · In one paragraph

冠德天晴坐落於三重區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 67.7 萬，成交區間 38.4–73.7 萬。所在里「三民里」近十年人口減少 2.8%，家戶所得中位 52.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 38.4–73.7 · 租賃 262 筆（808 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十八層	26.8	1,645	73.7	⊕
113/06	十九層	52.7	3,250	61.6	⊕
112/11	十八層	13.4	514	38.4	⊕
112/11	三層	53.8	3,177	59.0	⊕
112/09	八層	57.1	3,088	54.1	⊕
112/06	八層	54.5	2,778	60.0	⊕
112/06	二十一層	57.1	3,300	67.2	⊕
112/06	二十層	13.3	550	41.4	⊕▲
112/05	六層	57.1	2,930	51.3	⊕
112/04	七層	57.1	2,898	59.3	⊕
112/04	二十層	5.5	237	—	⊕▲
112/04	十二層	20.2	544	27.0	▲
112/02	二十二層	38.8	1,900	49.0	⊕
112/02	九層	54.5	2,800	51.3	⊕
111/12	二十層	5.7	236	41.4	⊕▲
111/11	七層	40.3	2,460	61.0
111/10	十五層	57.1	2,720	55.3	⊕
111/10	九層	38.6	1,838	60.6	⊕
111/10	十三層	54.5	2,800	60.5	⊕
111/09	二十二層	38.8	1,850	61.4	⊕
111/08	十一層	38.8	1,836	60.1	⊕
111/08	十層	38.6	1,900	49.2	⊕
111/07	六層	52.7	2,690	51.0	⊕
111/06	十七層	52.7	2,795	63.1	⊕
111/06	四層	39.0	1,838	60.0	⊕
111/05	八層	26.4	1,600	60.7
111/05	三層	38.0	1,818	47.9	⊕
111/05	五層	38.8	1,830	47.2	⊕
111/04	二十二層	54.5	2,839	61.0	⊕
111/04	十六層	57.1	2,500	43.8	⊕
111/04	五層	52.7	2,460	55.3	⊕
111/04	十一層	53.4	2,568	56.1	⊕
111/04	五層	38.6	1,800	59.1	⊕
111/03	七層	53.4	2,279	49.5	⊕
111/03	六層	26.4	1,450	55.0
111/03	七層	38.6	1,750	58.0	⊕
111/03	四層	52.7	2,380	52.9	⊕
111/03	十六層	38.8	1,540	39.7	⊕
111/03	二十二層	52.7	2,730	61.0	⊕
111/02	五層	53.4	2,380	52.0	⊕
111/01	四層	52.7	2,072	46.0	⊕
111/01	十層	52.7	2,080	46.4	⊕
111/01	七層	38.8	1,588	51.9	⊕
111/01	五層	57.1	2,403	48.9	⊕
111/01	十四層	54.5	2,475	52.8	⊕
111/01	二十二層	53.7	2,773	60.2	⊕
110/12	二十一層	54.5	2,682	57.7	⊕
110/12	二十二層	38.8	1,770	58.4	⊕
110/12	二十一層	52.7	2,435	54.2	⊕
110/12	十三層	52.7	2,300	50.9	⊕
110/12	二十一層	53.7	2,718	59.4	⊕
110/09	二十層	52.7	2,325	51.5	⊕
110/07	十八層	54.5	2,382	50.1	⊕◷
110/05	十九層	52.7	2,350	51.6	⊕◷
110/04	二十二層	57.1	2,628	52.8	⊕◷
109/12	二十一層	57.1	2,580	51.7	⊕◷
109/12	十四層	57.1	2,415	48.9	⊕◷
109/07	十七層	54.5	2,102	44.0	⊕◷
107/05	十八層	53.7	2,058	44.3	⊕◷
107/05	十四層	54.5	2,060	43.4	⊕◷
107/04	十六層	53.7	2,030	43.6	⊕◷
107/04	十四層	52.7	2,005	44.1	⊕◷
107/03	十五層	54.5	2,088	44.1	⊕◷
107/03	十三層	54.5	2,100	44.4	⊕◷
107/03	十六層	54.5	2,182	45.9	⊕◷
107/03	十八層	38.8	1,448	46.2	⊕◷
107/03	十八層	52.7	2,110	46.6	⊕
107/02	十八層	57.1	2,370	47.5	⊕◷
107/01	十七層	38.8	1,418	45.8	⊕◷
107/01	十三層	39.1	1,410	45.0	⊕◷
107/01	十八層	26.4	1,230	46.6	◷
107/01	十七層	57.1	2,310	46.6	⊕◷
107/01	十三層	38.9	1,388	44.5	⊕◷
106/12	十三層	65.1	2,310	45.5	⊕◷
106/11	二十一層	38.8	1,520	48.2	⊕◷
106/11	十七層	38.8	1,450	45.5	⊕◷
106/11	二十層	38.8	1,510	48.5	⊕◷
106/11	十五層	53.7	2,077	44.3	⊕◷
106/10	十九層	66.1	2,350	45.3	⊕◷
106/10	十九層	57.1	2,326	47.2	⊕◷
106/10	十四層	52.7	2,010	44.5	⊕◷
106/10	十六層	52.7	2,088	46.1	⊕◷
106/10	十五層	38.8	1,450	45.5	⊕◷
106/10	十九層	38.8	1,500	48.9	⊕◷
106/10	十九層	54.5	2,168	46.2	⊕◷
106/10	十六層	38.8	1,435	46.1	⊕◷
106/10	十五層	57.1	2,258	45.6	⊕◷
106/10	十六層	57.1	2,258	45.6	⊕◷
106/10	二十二層	38.8	1,484	47.9	⊕
106/09	十五層	38.8	1,476	48.4	⊕◷
106/09	二十層	53.7	2,143	45.9	⊕◷
106/09	十六層	38.8	1,415	46.1	⊕◷
106/09	二十一層	38.8	1,440	46.3	⊕◷
106/09	二十層	38.8	1,500	47.4	⊕◷
106/09	十四層	39.0	1,430	45.6	⊕◷
106/09	十七層	53.7	2,310	49.9	⊕◷
106/09	十九層	38.8	1,420	45.5	⊕◷
106/09	十四層	26.5	1,250	47.1	◷
106/09	二十層	57.1	2,365	47.4	⊕◷
106/09	二十層	54.5	2,366	50.2	⊕◷
106/09	十五層	52.7	2,058	45.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數120 戶

棟戶規劃2幢，2棟，120戶住家，1戶金融機構

基地面積653 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃平面式122個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(26.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計陳聰亨建築師事務所

建造執照103重建字第00390號

使用執照110重使字第00256號

使照配對✓ 121 戶金融機構(G1)、集合住宅(

主要建材RC鋼筋混凝土構造+日系住友制震規劃，5+5mm膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？