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資產情報 · Asset intelligence
台北比佛利比佛利區
桃園市楊梅區青山二街367號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.2萬
中位 · 均 16.5 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
54F
地上54層
位置 · Location
座標 24.920516998936, 121.172688967163
一段話摘要 · In one paragraph
台北比佛利比佛利區坐落於楊梅區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上54層），由永泰祥開發興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 15.2 萬，成交區間 4.3–21.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 7.5 萬/坪 · 區間 4.3–21.7 · 租賃 314 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 23.7 | 475 | 20.1 | |
| 114/08 | 二層 | 33.3 | 510 | 15.3 | |
| 114/08 | 四層 | 33.4 | 500 | 15.0 | |
| 114/04 | 五層 | 35.0 | 516 | 14.8 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 44.6 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 20.8 | 450 | 21.7 | |
| 113/09 | 三層 | 23.7 | 360 | 15.2 | |
| 113/06 | 六層 | 33.3 | 473 | 14.2 | |
| 113/03 | 二層 | 23.7 | 430 | 18.2 | |
| 113/01 | 五層 | 33.4 | 480 | 14.4 | |
| 112/11 | 二層 | 44.6 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 23.7 | 450 | 19.0 | |
| 112/08 | 三層 | 33.0 | 400 | 12.1 | |
| 112/06 | 二層 | 44.6 | 520 | 11.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 33.4 | 360 | 10.8 | |
| 112/05 | 四層 | 23.7 | 338 | 14.3 | |
| 112/02 | 五層 | 33.4 | 420 | 12.6 | |
| 111/12 | 三層 | 33.0 | 350 | 10.6 | |
| 111/08 | 四層 | 23.7 | 270 | 11.4 | |
| 111/03 | 四層 | 44.6 | 475 | 10.6 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 30.4 | 370 | 12.2 | |
| 111/02 | 六層 | 33.4 | 340 | 10.2 | |
| 110/10 | 四層 | 23.7 | 210 | 8.9 | |
| 110/04 | 二層 | 23.7 | 270 | 11.4 | |
| 110/03 | 二層 | 32.7 | 278 | 8.5 | |
| 110/01 | 四層 | 23.6 | 210 | 8.9 | |
| 109/12 | 六層 | 34.9 | 320 | 9.2 | |
| 109/11 | 三層 | 32.7 | 230 | 7.0 | |
| 109/11 | 五層 | 33.3 | 300 | 9.0 | |
| 109/11 | 五層 | 23.7 | 235 | 9.9 | |
| 109/10 | 三層 | 23.8 | 200 | 8.4 | |
| 109/08 | 一層 | 41.7 | 370 | 8.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 44.0 | 330 | 7.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 33.3 | 200 | 6.0 | |
| 109/03 | 四層 | 44.0 | 310 | 7.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 44.2 | 375 | 8.5 | |
| 108/12 | 六層 | 23.8 | 168 | 7.1 | |
| 108/12 | 六層 | 33.4 | 250 | 7.5 | |
| 108/10 | 三層 | 23.6 | 180 | 7.6 | |
| 108/09 | 二層 | 33.4 | 260 | 7.8 | |
| 108/06 | 六層 | 44.7 | 310 | 6.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 23.6 | 175 | 7.4 | |
| 107/11 | 六層 | 44.7 | 340 | 7.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 44.3 | 350 | 7.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 33.4 | 250 | 7.5 | |
| 107/10 | 六層 | 44.7 | 260 | 5.8 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 34.9 | 280 | 8.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 44.3 | 320 | 7.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 34.9 | 250 | 7.2 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 35.0 | 296 | 8.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 34.9 | 270 | 7.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 33.4 | 240 | 7.2 | |
| 106/10 | 三層 | 44.2 | 360 | 8.1 | |
| 106/09 | 五層 | 34.9 | 215 | 6.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 44.3 | 350 | 7.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 35.0 | 208 | 5.9 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 44.0 | 260 | 5.9 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 30.8 | 380 | 12.3 | |
| 106/01 | 五層 | 23.8 | 168 | 7.1 | |
| 105/12 | 六層 | 55.9 | 370 | 6.6 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 55.9 | 350 | 6.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 44.6 | 325 | 7.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 44.6 | 320 | 7.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 23.6 | 190 | 8.1 | |
| 105/05 | 六層 | 44.7 | 380 | 8.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 44.6 | 255 | 5.7 | |
| 104/11 | 四層 | 44.2 | 290 | 6.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 44.6 | 265 | 5.9 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 33.3 | 218 | 6.5 | |
| 104/08 | 二層 | 23.7 | 210 | 8.9 | |
| 104/07 | 五層 | 33.0 | 265 | 8.0 | |
| 104/06 | 四層 | 44.2 | 325 | 7.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 32.7 | 230 | 7.0 | |
| 104/04 | 六層 | 44.7 | 302 | 6.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 33.0 | 206 | 6.3 | |
| 103/11 | 六層 | 34.9 | 90 | 2.6 | ▲ |
| 103/10 | 六層 | 21.8 | 160 | 7.3 | |
| 103/10 | 二層 | 33.4 | 260 | 7.8 | |
| 103/08 | 四層 | 23.6 | 180 | 7.6 | |
| 103/07 | 二層 | 33.4 | 250 | 7.5 | |
| 103/07 | 六層 | 44.7 | 260 | 5.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 33.4 | 243 | 7.3 | |
| 103/06 | 五層 | 44.6 | 340 | 7.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 73.9 | 380 | 5.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 44.6 | 263 | 5.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 44.6 | 358 | 8.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 44.6 | 260 | 5.8 | |
| 103/01 | 六層 | 55.9 | 370 | 6.6 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 30.3 | 185 | 6.1 | |
| 102/11 | 二層 | 41.5 | 180 | 4.3 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 23.8 | 150 | 6.3 | |
| 102/10 | 五層 | 35.0 | 200 | 5.7 | |
| 102/10 | 一層 | 17.9 | 125 | 7.0 | |
| 102/09 | 六層 | 55.9 | 280 | 5.0 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 33.4 | 150 | 4.5 | |
| 102/08 | 五層 | 33.4 | 153 | 4.6 | |
| 102/06 | 二層 | 23.7 | 150 | 6.3 | |
| 102/05 | 六層 | 44.6 | 250 | 5.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 46.7 | 300 | 6.4 | |
| 102/02 | 三層 | 44.2 | 267 | 6.0 | |
| 102/01 | 五層 | 44.7 | 250 | 5.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上54層
總戶數96 戶
棟戶規劃14棟
基地面積2,038 坪
建蔽率59.30%
公設比10.99%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝東南
格局三房(76.48~81.62坪)/四房(67.48~93.6坪)/五房(57.43~101.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永泰祥開發
營造廠商聯怡營造有限公司
建築設計盧勇助
建造執照—
使用執照(83)桃縣工建使字第其01294號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？