Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　和耀新加州

資產情報 · Asset intelligence

和耀新加州

桃園市楊梅區新農街二段、三元街交叉口旁　·　213 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 27.3 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.91259, 121.17183

一段話摘要 · In one paragraph

和耀新加州坐落於楊梅區，是一處 213 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 25.3–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 25.3–40.0 · 租賃 165 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	58.1	1,480	25.5	⊕
114/09	三層	50.3	1,310	26.0	⊕
113/05	一層	39.0	1,208	31.0	◷
113/05	一層	42.0	1,305	31.1	◷
113/05	一層	47.1	1,358	31.1	⊕◷
113/05	一層	31.0	960	31.0	◷
113/03	十一層	43.5	1,080	26.4	⊕◷
113/03	十一層	43.5	1,070	26.4	⊕◷
113/03	三層	43.5	1,055	26.0	⊕◷
113/03	四層	43.5	1,060	25.9	⊕◷
113/03	二層	43.5	1,081	26.7	⊕◷
113/03	三層	43.5	1,065	26.0	⊕◷
113/03	十一層	44.4	1,105	26.5	⊕◷
113/03	十一層	43.5	1,078	26.4	⊕◷
113/03	二層	43.5	1,085	26.9	⊕◷
113/03	三層	43.5	1,065	26.0	⊕◷
113/03	二層	44.4	1,080	26.1	⊕◷
113/03	二層	43.5	1,085	26.9	⊕◷
113/03	二層	43.5	1,085	26.9	⊕◷
113/02	四層	44.4	1,080	25.8	⊕◷
113/02	十層	43.5	1,080	26.7	⊕◷
113/02	四層	43.2	1,045	25.7	⊕◷
113/02	九層	43.5	1,075	26.3	⊕◷
113/02	七層	43.5	1,080	26.4	⊕◷
113/02	四層	43.5	1,055	25.7	⊕◷
113/02	三層	44.4	1,084	25.9	⊕◷
113/02	七層	44.4	1,090	26.3	⊕◷
113/02	二層	46.8	1,125	25.4	⊕◷
113/02	九層	43.5	1,085	26.9	⊕◷
113/02	二層	40.4	1,024	27.6	⊕◷
113/02	九層	43.5	1,080	26.7	⊕◷
113/02	一層	31.9	1,099	40.0	⊕◷
113/02	三層	43.5	1,055	26.0	⊕◷
113/01	十一層	46.8	1,137	25.7	⊕◷
113/01	十層	43.5	1,090	26.7	⊕◷
113/01	十層	43.5	1,080	26.7	⊕◷
113/01	十一層	43.5	1,075	26.3	⊕◷
113/01	九層	44.4	1,112	26.7	⊕◷
113/01	八層	43.5	1,077	26.4	⊕◷
113/01	二層	40.4	997	26.7	⊕◷
113/01	九層	43.5	1,080	26.7	⊕◷
113/01	八層	43.5	1,080	26.4	⊕◷
113/01	三層	46.8	1,115	25.4	⊕◷
113/01	一層	25.7	849	33.0	◷
113/01	一層	35.0	1,120	32.0	◷
112/12	二層	40.4	992	26.6	⊕◷
112/12	七層	43.5	1,080	26.4	⊕◷
112/12	八層	43.5	1,067	26.4	⊕◷
112/12	五層	43.2	1,060	26.2	⊕◷
112/12	四層	44.8	1,072	25.3	⊕◷
112/12	六層	43.2	1,060	26.2	⊕◷
112/12	三層	44.8	1,070	25.5	⊕◷
112/12	七層	46.8	1,145	25.9	⊕◷
112/12	四層	40.4	970	25.9	⊕◷
112/12	五層	44.8	1,080	25.8	⊕◷
112/12	一層	35.7	1,020	32.1	⊕◷
112/11	五層	43.5	1,070	26.2	⊕◷
112/11	七層	43.5	1,068	26.4	⊕◷
112/11	八層	44.8	1,093	26.4	⊕◷
112/11	四層	44.9	1,065	25.4	⊕◷
112/11	七層	43.5	1,070	26.4	⊕◷
112/11	五層	43.5	1,070	26.2	⊕◷
112/11	三層	40.4	975	26.1	⊕◷
112/11	十一層	40.4	990	26.5	⊕◷
112/11	六層	43.5	1,070	26.2	⊕◷
112/11	一層	28.0	1,119	40.0	◷
112/11	一層	50.9	1,630	34.7	⊕◷
112/10	五層	46.8	1,135	25.6	⊕◷
112/10	四層	43.5	1,055	25.7	⊕◷
112/10	七層	40.4	993	26.6	⊕◷
112/10	九層	40.4	1,015	27.0	⊕◷
112/10	九層	44.8	1,110	26.3	⊕◷
112/10	三層	45.6	1,080	25.5	⊕◷
112/10	十層	40.1	1,003	26.9	⊕◷
112/10	十一層	44.8	1,110	26.6	⊕◷
112/10	一層	24.4	976	40.0	◷
112/10	一層	32.4	1,120	40.0	⊕◷
112/10	六層	50.3	1,245	26.1	⊕◷
112/10	六層	50.2	1,235	26.1	⊕◷
112/10	四層	46.8	1,110	25.3	⊕◷
112/09	三層	40.4	990	26.2	⊕◷
112/09	三層	40.4	973	26.0	⊕◷
112/09	九層	40.1	1,005	27.0	⊕◷
112/09	二層	40.8	1,024	27.6	⊕◷
112/09	五層	40.4	995	26.4	⊕◷
112/09	八層	40.4	1,005	26.7	⊕◷
112/09	五層	44.4	1,085	26.2	⊕◷
112/09	二層	34.5	830	26.4	⊕◷
112/09	十一層	40.4	1,000	26.5	⊕◷
112/08	十層	52.7	1,246	26.3	⊕◷
112/08	五層	40.4	988	26.5	⊕◷
112/08	十一層	40.4	1,005	26.7	⊕◷
112/08	八層	43.5	1,068	26.4	⊕◷
112/08	七層	40.4	993	26.6	⊕◷
112/08	十一層	34.5	825	26.2	⊕◷
112/08	十層	40.4	1,010	27.1	⊕◷
112/08	九層	44.9	1,108	26.2	⊕◷
112/08	四層	34.5	815	25.9	⊕◷
112/08	十一層	34.5	821	26.1	⊕◷
112/08	十層	40.4	1,003	26.9	⊕◷
112/08	六層	44.8	1,080	25.8	⊕◷
112/08	十層	46.8	1,145	26.2	⊕◷
112/08	二層	44.8	1,160	28.0	⊕◷
112/08	二層	50.3	1,265	26.8	⊕◷
112/08	八層	40.4	995	26.7	⊕◷
112/08	十一層	40.4	1,005	26.7	⊕◷
112/08	十一層	34.5	825	26.2	⊕◷
112/08	十層	45.2	1,120	26.3	⊕◷
112/08	四層	58.2	1,344	25.7	⊕◷
112/08	五層	34.5	825	26.2	⊕◷
112/08	九層	46.8	1,145	26.2	⊕◷
112/08	三層	34.1	806	25.9	⊕◷
112/08	四層	34.5	815	25.9	⊕◷
112/08	五層	34.5	825	26.2	⊕◷
112/07	七層	48.0	1,138	26.8	⊕◷
112/07	十一層	58.2	1,393	26.8	⊕◷
112/07	七層	34.5	828	26.3	⊕◷
112/07	七層	40.4	1,010	26.8	⊕◷
112/07	六層	40.4	993	26.3	⊕◷
112/07	十層	34.5	835	26.6	⊕◷
112/07	四層	57.9	1,358	25.8	⊕◷
112/07	十二層	57.9	1,383	26.3	⊕◷
112/07	三層	50.3	1,235	25.9	⊕◷
112/07	三層	58.1	1,373	25.9	⊕◷
112/07	五層	34.5	825	26.2	⊕◷
112/07	二層	50.2	1,238	26.2	⊕◷
112/07	九層	40.4	1,010	27.1	⊕◷
112/07	一層	39.1	1,138	32.0	⊕◷
112/07	九層	34.5	833	26.5	⊕◷
112/07	二層	34.1	820	26.5	⊕◷
112/06	六層	43.5	1,068	26.1	⊕◷
112/06	六層	40.1	983	26.3	⊕◷
112/06	五層	45.2	1,088	25.7	⊕◷
112/06	七層	45.2	1,100	26.0	⊕◷
112/06	八層	45.2	1,098	26.0	⊕◷
112/06	六層	34.5	823	26.2	⊕◷
112/06	五層	43.5	1,070	26.2	⊕◷
112/06	六層	43.2	1,060	26.2	⊕◷
112/06	七層	34.5	838	26.3	⊕◷
112/06	九層	34.1	833	26.5	⊕◷
112/06	八層	26.6	698	26.3	◷
112/06	七層	44.8	1,088	26.0	⊕◷
112/06	八層	44.8	1,088	26.0	⊕◷
112/06	十一層	50.2	1,268	26.7	⊕◷
112/06	六層	40.4	998	26.5	⊕◷
112/06	三層	34.5	820	26.0	⊕◷
112/05	四層	26.6	688	25.9	◷
112/05	六層	34.5	823	26.2	⊕◷
112/05	十層	40.4	1,018	27.1	⊕◷
112/05	七層	34.1	820	26.5	⊕◷
112/05	四層	32.5	848	26.1	◷
112/05	十二層	44.8	1,103	26.2	⊕◷
112/05	十層	44.4	1,113	26.7	⊕◷
112/05	二層	34.1	818	26.4	⊕◷
112/05	九層	34.5	833	26.5	⊕◷
112/05	二層	45.2	1,123	26.6	⊕◷
112/05	一層	36.8	1,111	34.0	⊕◷
112/05	一層	31.1	906	33.5	⊕◷
112/04	三層	34.1	820	26.0	⊕◷
112/04	十層	34.1	825	26.6	⊕◷
112/04	十層	50.2	1,250	26.5	⊕◷
112/04	十一層	34.5	830	26.4	⊕◷
112/04	十二層	34.5	820	26.0	⊕◷
112/04	七層	57.8	1,360	26.3	⊕◷
112/04	一層	28.0	793	33.0	⊕◷
112/04	一層	21.8	700	32.2	◷
112/03	三層	33.9	795	25.8	⊕◷
112/03	十二層	45.2	1,105	26.2	⊕◷
112/03	五層	50.3	1,235	26.1	⊕◷
112/03	九層	57.8	1,372	26.6	⊕◷
112/03	三層	26.6	680	25.6	◷
112/03	九層	40.4	1,009	27.1	⊕◷
112/03	二層	33.9	790	25.6	⊕◷
112/03	七層	50.0	1,245	26.3	⊕◷
112/03	十一層	42.1	938	25.9	⊕◷
112/03	八層	50.2	1,245	26.4	⊕◷
112/03	四層	40.1	965	26.1	⊕◷
112/02	五層	34.2	813	26.0	⊕◷
112/02	一層	29.9	957	32.0	◷
112/01	六層	46.8	1,140	26.0	⊕◷
111/12	二層	34.5	839	26.4	⊕◷
111/12	五層	40.4	988	26.5	⊕◷
111/12	六層	34.5	825	26.2	⊕◷
111/12	八層	34.5	830	26.4	⊕◷
111/11	六層	44.4	1,085	26.2	⊕◷
111/11	五層	40.4	985	26.4	⊕◷
111/11	九層	34.5	825	26.2	⊕◷
111/10	八層	40.4	1,000	26.8	⊕◷
111/10	八層	46.8	1,135	25.9	⊕◷
111/10	七層	34.2	815	26.1	⊕◷
111/10	四層	40.4	970	25.9	⊕◷
111/10	六層	34.1	805	25.9	⊕◷
111/10	六層	42.1	941	26.0	⊕◷
111/10	九層	33.9	810	26.3	⊕◷
111/09	十層	57.9	1,370	26.5	⊕◷
111/09	八層	34.5	830	26.4	⊕◷
111/09	八層	34.2	815	26.1	⊕◷
111/09	七層	34.5	820	26.0	⊕◷
111/09	八層	34.1	810	26.1	⊕◷
111/09	九層	50.3	1,260	26.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數213 戶

棟戶規劃1幢，5棟，195戶住家，18戶店面

基地面積1,434 坪

建蔽率57.12%

公設比33.5%

車位規劃平面式217個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(26.31~26.57坪)/三房(32.51~38.89坪)/四房(42.35~42.4坪)/店面(30.97~41.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會楊00130-02號

使用執照(113)桃市都施使字第楊01299號

使照配對✓ 213 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：大雅、櫻花三機，衛浴：American standard，五金：堡家麗，其他：三合一電子鎖、台達電暖風機、防暴鋼木門、大同氣密窗、永大電梯加SHAPR空氣清淨機、正壓新風機。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？