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資產情報 · Asset intelligence
雙星報喜
高雄市三民區灣復街17號 · 183 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 22.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
183戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下1層
位置 · Location
座標 22.65205900774, 120.316551989092
一段話摘要 · In one paragraph
雙星報喜坐落於三民區，是一處 183 戶的 RC造 社區（地上19層,地下1層），由玉凰建設興業股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 7.3–23.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 7.3–23.0 · 租賃 7 筆（615 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 44.8 | 935 | 20.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 36.6 | 842 | 23.0 | |
| 114/04 | 九層 | 41.7 | 630 | 15.1 | ▲ |
| 113/09 | 七層 | 36.6 | 840 | 22.9 | |
| 112/08 | 十層 | 50.8 | 935 | 18.4 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 38.2 | 555 | 14.5 | |
| 112/03 | 四層 | 62.3 | 1,000 | 16.0 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，三層 | 387.4 | 6,300 | 16.3 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 59.0 | 850 | 14.4 | ⊕ |
| 109/11 | 53.1 | 716 | 13.5 | ⊕ | |
| 109/11 | 一層，二層，三層 | 548.4 | 6,750 | 12.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 81.0 | 820 | 10.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 38.2 | 476 | 12.5 | |
| 109/08 | 十一層 | 41.5 | 475 | 11.5 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 48.5 | 550 | 11.3 | |
| 109/02 | 九層 | 36.6 | 420 | 11.5 | |
| 108/07 | 十七層，十八層 | 106.3 | 1,100 | 10.4 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 59.0 | 715 | 12.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 40.5 | 565 | 14.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 41.5 | 500 | 12.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 62.3 | 752 | 12.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 40.5 | 520 | 12.8 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 38.2 | 506 | 13.3 | |
| 106/05 | 六層 | 46.4 | 630 | 13.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 38.2 | 488 | 12.8 | |
| 106/05 | 十五層 | 40.5 | 540 | 13.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 39.1 | 400 | 10.2 | |
| 106/01 | 四層 | 72.0 | 580 | 8.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層，十八層 | 106.3 | 980 | 9.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層，十八層 | 70.9 | 1,100 | 15.5 | ⊕▲ |
| 104/09 | 十一層 | 45.9 | 530 | 11.5 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 36.6 | 330 | 9.0 | |
| 104/07 | 十七層 | 40.5 | 525 | 13.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 50.8 | 638 | 12.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 45.9 | 678 | 14.8 | |
| 104/04 | 十二層 | 24.0 | 200 | 8.3 | |
| 104/04 | 四層 | 40.5 | 460 | 11.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 38.2 | 330 | 8.6 | |
| 104/01 | 十五層 | 41.7 | 570 | 13.7 | |
| 103/12 | 六層 | 46.4 | 568 | 12.2 | |
| 103/08 | 十六層 | 45.9 | 460 | 10.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層，三層 | 548.4 | 6,700 | 12.2 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層，三層 | 387.4 | 5,250 | 13.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 59.0 | 666 | 11.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 36.6 | 450 | 12.3 | |
| 103/03 | 十三層 | 41.5 | 535 | 12.9 | |
| 102/12 | 四層 | 44.8 | 608 | 13.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 36.6 | 380 | 10.4 | |
| 102/10 | 八層 | 39.1 | 480 | 12.3 | |
| 102/09 | 十五層 | 53.1 | 635 | 12.0 | |
| 102/09 | 十一層 | 42.8 | 571 | 13.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 43.8 | 520 | 11.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十八層，十九層 | 88.4 | 1,320 | 14.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 43.5 | 352 | 8.1 | |
| 102/05 | 四層 | 44.8 | 410 | 9.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 36.6 | 355 | 9.7 | |
| 102/02 | 十二層 | 36.6 | 430 | 11.7 | |
| 101/12 | 八層 | 38.9 | 380 | 9.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 44.1 | 470 | 10.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十七層 | 40.5 | 355 | 8.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 38.2 | 280 | 7.3 | |
| 101/08 | 四層 | 40.5 | 420 | 10.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 36.6 | 268 | 7.3 | |
| 101/07 | 十層 | 44.1 | 375 | 8.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下1層
總戶數183 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,455 坪
建蔽率69.02%
公設比7.27%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南、朝西北、朝西、朝北、朝東
格局一房(14.85~36.96坪)/二房(14.85~39.55坪)/三房(19.05~57.57坪)/四房(36.77~40.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玉凰建設興業股份有限公司
營造廠商金義和股份有限公司
建築設計黃 舉 元
建造執照(82)高市工建築字第D49005號
使用執照(84)高市工建築使字第00608號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？