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資產情報 · Asset intelligence

發現之旅阿曼區

桃園市蘆竹區奉化路260號　·　294 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

294戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.037131987064, 121.291905027484

一段話摘要 · In one paragraph

發現之旅阿曼區坐落於蘆竹區，是一處 294 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由南潘實業有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 12.7–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 12.7–46.0 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	59.6	1,635	27.5	⊕
114/09	十一層	62.1	1,950	31.4	⊕
114/06	十層	45.4	1,400	30.8	⊕
114/03	十四層	66.2	1,850	27.9	⊕
114/01	四層	45.4	1,325	29.2	⊕
113/09	十一層	52.3	1,800	34.4	⊕▲
113/08	二層	60.8	1,780	29.3	⊕
113/07	十一層	47.6	1,500	31.5	⊕
113/05	六層	44.2	1,350	30.5
113/05	八層	67.6	1,980	29.3	⊕
113/04	十二層	43.4	1,360	31.3	⊕
113/03	十二層	47.3	1,250	26.4	⊕
112/11	十一層	45.4	1,390	30.6	⊕
112/11	四層	47.3	1,370	29.0	⊕
112/09	八層	36.0	1,150	32.0
111/08	三層	48.1	1,314	27.3	⊕
111/01	十三層	60.5	1,395	23.1	⊕
111/01	八層	43.4	1,146	26.4	⊕
110/09	六層	59.6	1,398	23.5	⊕
110/07	十層	42.0	1,020	24.3	⊕
110/04	七層	42.0	965	23.0	⊕
110/03	七層	65.5	1,210	18.5	⊕
110/02	九層	60.0	1,268	21.1	⊕
109/12	六層	60.7	1,320	21.7	⊕
109/11	十二層	45.4	1,080	23.8	⊕
109/11	十二層	44.2	1,020	23.1
109/09	一層	27.4	1,800	65.6
109/08	十二層	44.0	930	21.1	⊕
109/08	十四層	65.1	1,238	19.0	⊕
109/07	四層	47.3	980	20.7	⊕
109/07	四層	44.0	900	20.5	⊕
109/07	十層	43.4	888	20.5	⊕
109/06	二層	60.0	1,208	20.1	⊕
109/06	七層	47.6	1,050	22.1	⊕
109/05	五層	42.0	907	21.6	⊕
109/05	三層	47.6	980	20.6
109/05	九層	42.0	888	21.1	⊕
109/04	二層	44.0	888	20.2	⊕
109/02	十四層	48.1	1,020	21.2	⊕
109/02	一層	51.7	1,000	19.3	⊕
108/11	十三層	44.0	888	20.2	⊕
108/09	四層	52.3	1,060	20.3	⊕
108/08	十二層	43.6	860	19.7	⊕
108/08	十一層	47.6	1,000	21.0	⊕
108/08	七層	59.6	1,250	21.0	⊕
108/06	二層	65.1	1,200	18.4	⊕
108/05	四層	42.0	836	19.9	⊕
108/02	一層	51.4	1,288	25.1
107/12	二層	54.0	970	18.0	⊕
107/08	三層	43.4	725	16.7	⊕
107/07	四層	48.1	900	18.7	⊕
107/06	十三層	43.4	780	18.0	⊕
107/06	一層	35.9	1,650	46.0	⊕
107/05	一層	48.0	1,050	21.9	⊕
107/04	七層	59.6	1,150	19.3	⊕
107/03	六層	42.0	820	19.5	⊕
107/02	十一層	55.2	942	17.1	⊕
106/11	十三層	66.2	1,140	17.2	⊕
106/10	十一層	48.1	816	17.0	⊕
106/09	十三層	44.0	840	19.1	⊕
106/08	十四層	48.1	850	17.7	⊕
106/07	五層	65.5	1,100	16.8	⊕
106/05	二層	66.2	1,060	16.0
106/05	十三層	54.0	1,082	20.0	⊕
106/03	四層	65.1	950	14.6	⊕
106/03	十四層	45.4	840	18.5	⊕
106/02	七層	48.1	838	17.4	⊕
105/11	十三層	66.2	1,500	22.6	⊕
105/11	一層	59.9	1,266	21.1	⊕
105/09	十四層	53.6	845	15.8	⊕
105/07	十二層	42.0	780	18.6	⊕
105/06	二層	34.0	750	22.1
105/04	二層	48.1	800	16.6	⊕
105/03	十三層	48.1	800	16.6	⊕
104/12	十二層	43.4	730	16.8	⊕
104/12	八層	67.6	1,030	15.2	⊕
104/11	十一層	48.1	788	16.4	⊕
104/11	四層	52.3	860	16.4	⊕
104/10	十層	44.0	840	19.1	⊕
104/09	三層	42.0	815	19.4	⊕
104/08	十四層	44.0	870	19.8	⊕
104/08	二層	45.4	790	17.4	⊕
104/07	十層	44.0	768	17.4	⊕
104/06	七層	45.4	830	18.3	⊕
104/05	七層	57.8	970	16.8	⊕
104/05	七層	34.0	680	20.0
104/02	三層	60.0	1,040	17.3	⊕
104/02	四層	42.0	760	18.1	⊕
103/12	十一層	42.0	855	20.3	⊕
103/11	十層	42.0	920	21.9	⊕
103/08	十四層	35.6	740	20.8
103/08	十層	34.0	750	22.1
103/05	十一層	44.0	880	20.0	⊕
103/05	十二層	44.2	1,260	28.5
103/05	五層	35.9	750	20.9
103/04	十層	42.0	950	22.6	⊕
103/04	十一層	45.4	932	20.5	⊕
103/03	二層	47.6	910	19.1	⊕
103/03	五層	66.2	1,300	19.6	⊕
103/03	八層	42.0	870	20.7	⊕
103/02	三層	35.3	750	21.2
103/02	九層	42.0	835	19.9	⊕
103/01	一層	27.4	1,690	61.6
103/01	十二層	48.1	990	20.6	⊕
102/11	十四層	44.0	770	17.5	⊕
102/11	十一層	43.4	820	18.9	⊕
102/08	十四層	47.3	870	18.4	⊕
102/08	十四層	60.1	1,100	18.3	⊕
102/08	十層	42.0	825	19.6	⊕
102/07	四層	48.1	915	19.0	⊕
102/07	四層	60.0	1,120	18.7	⊕
102/06	四層	60.7	1,215	20.0	⊕
102/05	二層	44.0	825	18.8	⊕
102/05	五層	66.2	1,250	18.9	⊕
102/05	十三層	43.6	850	19.5	⊕
102/05	七層	52.4	1,040	19.8	⊕
102/04	十四層	60.1	922	15.3	⊕
102/04	八層	43.4	610	14.1	⊕
102/03	六層	47.3	850	18.0	⊕
102/03	四層	60.7	975	16.1	⊕
102/02	十四層	35.6	570	16.0
102/02	七層	52.4	880	16.8	⊕
102/02	二層	65.1	1,025	15.8	⊕
102/01	四層	60.0	930	15.5	⊕
101/11	六層	47.3	715	15.1	⊕
101/11	七層	42.0	680	16.2	⊕
101/10	十二層	42.0	730	17.4
101/09	十四層	55.2	700	12.7	⊕
101/09	十四層	65.5	960	14.7	⊕
101/09	十三層	66.2	1,235	18.6	⊕
101/08	六層	36.0	645	17.9	⊕
101/07	十四層	66.2	980	14.8	⊕
101/07	十一層	55.2	850	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數294 戶

棟戶規劃25棟

基地面積2,208 坪

建蔽率38.09%

公設比26.51%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝西、朝東北

格局二房(47.56~66.24坪)/三房(33.93~67.61坪)/四房(44.24~66.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南潘實業有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00668號

使用執照(95)桃縣工建使字第蘆00847號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？