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資產情報 · Asset intelligence

馨園

新北市樹林區學成路528號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9454543, 121.3800361

一段話摘要 · In one paragraph

馨園坐落於樹林區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由生才實業股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 28.1–71.0 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 28.1–71.0 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	42.4	1,550	36.6	⊕▲
113/01	四層	84.8	3,100	36.6	⊕
112/12	二層	96.3	3,550	36.8	⊕
112/06	八層	87.0	3,300	40.4	⊕
111/03	七層	96.4	3,430	35.6	⊕
110/11	一層	69.6	3,198	56.5	⊕
109/11	三層	96.3	2,893	33.0	⊕
109/10	二層	84.7	2,960	37.1	⊕
109/10	三層	84.7	2,535	31.5	⊕
109/10	四層	84.8	2,520	31.4	⊕
109/10	四層	84.8	2,520	31.4	⊕
109/09	二層	87.0	2,615	31.6	⊕
109/09	五層	84.8	2,538	31.5	⊕
109/03	四層	87.0	2,950	35.8	⊕
108/09	二層	84.7	2,530	31.4	⊕
108/07	三層	96.3	2,768	31.5	⊕
107/08	八層	87.0	2,700	32.8	⊕▲
106/09	五層	94.1	2,800	33.0	⊕
106/05	五層	96.4	2,910	33.5	⊕
106/01	七層	96.4	2,918	33.6	⊕
104/07	三層	94.1	2,768	33.1	⊕
104/06	六層	84.8	2,670	33.5	⊕
104/04	六層	94.1	2,800	33.3	⊕
104/01	十層	94.1	2,829	33.6	⊕
103/11	四層	96.4	2,900	33.6	⊕
103/01	七層	94.1	2,600	31.0	⊕
102/12	八層	94.1	2,630	31.4	⊕
102/12	八層	94.1	2,630	31.4	⊕
102/12	十一層	94.1	2,670	32.0	⊕
102/12	十一層	94.1	2,678	32.1	⊕
102/12	七層	84.8	2,470	31.0	⊕
102/07	八層	87.0	2,305	28.1	⊕
102/07	七層	96.4	2,700	31.4	⊕
102/06	十層	94.1	2,660	31.6	⊕
102/03	八層	96.4	2,515	29.3	⊕
102/01	六層	96.4	2,541	29.5	⊕
101/12	一層	69.6	1,908	32.8	⊕
101/10	一層，二層	60.2	3,721	70.8	⊕
101/10	一層，二層	60.2	3,721	70.8	⊕
101/10	一層，二層	70.1	3,890	71.0	⊕
101/09	九層	85.9	2,411	29.7	⊕
101/09	九層	94.1	2,478	29.3	⊕
101/09	九層	88.1	2,411	28.9	⊕
101/09	九層	94.1	2,477	29.3	⊕
101/07	十一層	96.4	2,519	29.2	⊕
101/06	五層	96.4	2,463	28.2	⊕
101/06	六層	87.0	2,333	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，6戶店面

基地面積935 坪

建蔽率41.95%

公設比25.4%

車位規劃機械式75個（車位比 1:1.39）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(50.92坪)/三房(50.83~77.7坪)/四房(75.43~78.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建生才實業股份有限公司

營造廠商忠明營造工程股份有限公司

建築設計陳麗珍建築師事務所

建造執照100樹建字第00455號

使用執照103樹使字第00083號

使照配對✓ 48 戶集合住宅、店舖、一般事務所、

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？